Longpoint Realty zasluži: Skladiščni posel v vrednosti 70 milijonov dolarjev pretresa Južno Florido!

Longpoint Realty zasluži: Skladiščni posel v vrednosti 70 milijonov dolarjev pretresa Južno Florido!

Nepremičninski trg južne Floride je še naprej živahen, kar dokazuje nedavna prodaja portfelja skladišč s strani Longpoint Realty Partners. Kupec, MIG Real Estate, ki je prodal za znatnih 69,9 milijona dolarjev, je izkoristil naraščajoče povpraševanje po industrijskih nepremičninah, kar nakazuje zdravo željo po naložbah v nepremičnine v regiji.

Portfelj, ki se nahaja v okrožju Broward, je obsegal tri industrijske nepremičnine, ki so bile prodane z izjemnim dobičkom za Longpoint, kar je skupno doseglo 68-odstotno rast. MIG s sedežem v Newport Beachu v Kaliforniji je posel zavaroval s hipoteko v višini 69 milijonov dolarjev pri Bank of America, kar jasno dokazuje njihovo zaupanje v trg južne Floride, ki privablja več vlagateljev izven države.

Podrobnejši pogled na transakcije

Posebnosti nepremičnin razkrivajo globino naložbe. MIG je svoj največji nakup opravil v petih stavbah Interstate Commerce Center v Davieju za 29 milijonov dolarjev, na območju, ki meri 124.000 kvadratnih čevljev na osmih hektarjih. Ta kompleks je prej kupil Longpoint leta 2019 za 15 milijonov dolarjev, kar jasno prikazuje znatno povečanje vrednosti v nekaj letih. Naslednja pomembna naložba je bil distribucijski center Courtyard v Sunriseu, ki je dosegel 27 milijonov dolarjev za skupno 102.000 kvadratnih metrov. Longpoint ga je kupil le dve leti prej za 16 milijonov dolarjev.

Poleg tega sta bili obe stavbi v Fort Lauderdale Commerce Center prodani za 13 milijonov dolarjev, saj ju je Longpoint šele lani kupil za 10,5 milijona dolarjev. Na splošno MIG-ov sklop prevzemov obsega približno 124.000 kvadratnih čevljev. Cena na kvadratni čevelj je znašala približno 254 dolarjev, kar je dokaz naraščajočih cen industrijskih nepremičnin na tem območju, ki jih je poganjalo povečano povpraševanje.

Tržni trendi in vpogledi

Ta razvoj se ujema s širšimi trendi, opaženimi v nepremičninski pokrajini Južne Floride. Glede na Newmark, je industrijski trg v regiji poročal o impresivni povprečni zahtevani najemnini v višini 13,21 USD na kvadratni čevelj, skupaj z nizko stopnjo prostih delovnih mest, le 3,7 %. Takšne številke poudarjajo naraščajočo potrebo po industrijskih prostorih, kar je odraz podobnih nacionalnih tržnih trendov.

Okrožje Broward ima nekaj izzivov, kot je navedeno v Newmarkovem poročilu za prvo četrtletje 2023, ki kaže negativne stopnje absorpcije na tem območju. Vendar pa je okrožje Miami-Dade vodilo z znatno rastjo, kar je povzročilo pozitivno neto absorpcijo 430.484 kvadratnih čevljev. Po južni Floridi se pospešeno iščejo industrijski prostori, kar prispeva k dinamičnemu in spreminjajočemu se trgu nepremičnin.

Prodaja s strani Longpointa prav tako kaže na obsežnejšo strategijo, ki se pojavlja regionalno, z drugimi podjetji, ki sledijo zgledu. Na primer, Pravi dogovor poroča, da je ta transakcija znašala približno 19 milijonov dolarjev več kot prejšnja prodaja in odraža privlačnost območja za institucionalne vlagatelje. Takšni vpogledi prikazujejo cvetoče naložbene priložnosti in zanimanje za trg, ki se še naprej razvija.

Ker krajina postaja vse bolj konkurenčna, se tako razvijalci kot vlagatelji pripravljajo na naslednjo veliko stvar. Nedavna dejavnost, vključno s pomembnim prevzemom portfelja MIG, še utrjuje sloves Južne Floride kot žariščne točke za donosne nepremičninske podvige.