Longpoint Realty tjänar in: 70 miljoner USD lageraffär skakar södra Florida!

Longpoint Realty tjänar in: 70 miljoner USD lageraffär skakar södra Florida!

Fastighetsmarknaden i södra Florida fortsätter att vimla ​​av aktivitet, vilket framgår av Longpoint Realty Partners senaste försäljning av en lagerportfölj. Köparen, MIG Real Estate, sålde för betydande 69,9 miljoner dollar, utnyttjade den växande efterfrågan på industrifastigheter, vilket signalerade en sund aptit för fastighetsinvesteringar i regionen.

Beläget i Broward County, bestod portföljen av tre industrifastigheter som såldes med en anmärkningsvärd vinst för Longpoint, med en vinst på 68 % totalt. MIG, baserat i Newport Beach, Kalifornien, säkrade affären med en inteckning på 69 miljoner dollar från Bank of America, vilket tydligt visar deras förtroende för marknaden i södra Florida, som lockar fler utomstatliga investerare.

En närmare titt på transaktionerna

Detaljerna för fastigheterna avslöjar investeringens djup. MIG gjorde sitt största köp vid Interstate Commerce Center med fem byggnader i Davie för 29 miljoner dollar, ett område som mäter 124 000 kvadratfot över åtta tunnland. Detta komplex förvärvades tidigare av Longpoint 2019 för 15 miljoner dollar, vilket tydligt visar den betydande värdestegringen under några år. Nästa betydande investering var Courtyard Distribution Center i Sunrise, som inbringade 27 miljoner dollar för totalt 102 000 kvadratfot. Longpoint hade förvärvat det bara två år tidigare för 16 miljoner dollar.

Dessutom såldes de två byggnaderna vid Fort Lauderdale Commerce Center för 13 miljoner dollar, efter att ha köpts av Longpoint för 10,5 miljoner dollar bara förra året. Totalt sett uppgår MIG:s ensemble av förvärv till cirka 124 000 kvadratfot. Priset per kvadratfot kom till cirka 254 dollar, ett bevis på de stigande priserna på industrifastigheter i området, som har drivits av ökad efterfrågan.

Marknadstrender och insikter

Denna utveckling är i linje med bredare trender noterade i södra Floridas fastighetslandskap. Enligt Newmark, rapporterade regionens industrimarknad en imponerande genomsnittlig hyra på $13,21 per kvadratfot, tillsammans med en låg vakansgrad på bara 3,7%. Sådana siffror visar på det skyhöga behovet av industriutrymmen, vilket återspeglar liknande nationella marknadstrender.

Broward County har vissa utmaningar, som noteras i Newmarks rapport för Q1 2023, som visar negativa absorptionshastigheter i området. Men Miami-Dade County ledde laddningen med betydande tillväxt, vilket ledde till en positiv nettoabsorption på 430 484 kvadratfot. Industriella ytor söks i snabbare takt över södra Florida, vilket bidrar till en dynamisk och föränderlig fastighetsmarknad.

Longpoints försäljning tyder också på en mer omfattande strategi som sker regionalt, där andra företag följer efter. Till exempel, The Real Deal rapporterar att denna transaktion var cirka 19 miljoner dollar mer än en tidigare försäljning och återspeglar områdets tilltal till institutionella investerare. Sådana insikter målar upp en bild av blomstrande investeringsmöjligheter och intresse för en marknad som fortsätter att utvecklas.

När landskapet blir allt mer konkurrenskraftigt, rustar både utvecklare och investerare för nästa stora grej. Den senaste tidens aktivitet, inklusive MIG:s betydande portföljförvärv, stärker södra Floridas rykte som en hotspot för lukrativa fastighetssatsningar ytterligare.