Luxusné domy v Miami: Rekordný predaj uprostred výziev na trhu!

Luxusné domy v Miami: Rekordný predaj uprostred výziev na trhu!

Miami so svojimi úžasnými výhľadmi na oceán a živou kultúrou je naďalej ihriskom pre bohatých a priťahuje bohatých kupcov z celého sveta. Realitná krajina je tu dynamická ako samotné mesto, no nie je bez výziev. Nedávne správy ukazujú, že zatiaľ čo luxusný trh v Miami má svoj spravodlivý podiel na nehnuteľnostiach s vysokými cenami, rastúce náklady na poistenie, poplatky HOA a klimatické problémy sú na scéne bývania výrazné. Keď sa mesto potýka s týmito problémami, na trhu luxusných bytov a celkovej dynamike nehnuteľností dochádza k výraznému posunu.

Podľa nedávnej analýzy od Redfin, najextravagantnejšie predaje domov v Miami v máji 2025 zdôrazňujú tento pokračujúci trend. Na čele zoznamu je luxusný nábrežný byt na 7012 Fisher Island Drive, ktorý sa predal za pôsobivých 16 200 000 dolárov, čím sa znížil pod pôvodnú katalógovú cenu 18 000 000 dolárov. V tesnom závese za ním nasleduje prístrešok v rezidencii Four Seasons, ktorý vyniesol 14 800 000 dolárov, pričom sa tiež predáva pod katalógovou cenou. Tento model nehnuteľností predávaných pod očakávanými cenami odráža širšie trendy na trhu.

Zmeny nálady na trhu

Trh luxusných nehnuteľností v Miami sa zmenil na to, čo mnohí nazývajú trhom kupujúcich. To znamená, že existuje viac predávajúcich ako kupujúcich, čo vedie k výraznému poklesu cien nehnuteľností. Údaje z Miami Residence Realty naznačuje, že napriek problémom si nehnuteľnosti držia svoje miesto. Súčasné ceny luxusných bytov v Miami Beach sa pohybujú okolo 614 dolárov za štvorcový meter, s celkovou trhovou hodnotou viac ako 8,5 miliardy dolárov. Je zaujímavé poznamenať, že zatiaľ čo maximálne záznamy môžu dosiahnuť viac ako 85 miliónov dolárov, iné sú pozoruhodne nízke, začínajúc od 45 000 dolárov.

Odteraz sa podrobne skúma aj miera obsadenosti, ktorá odráža prebiehajúce výkyvy na trhu. Najnovšie údaje odhaľujú, že ceny prenájmu dosiahli 664 dolárov za štvorcový meter, čo ešte viac zdôrazňuje jedinečnú dynamiku v tomto sektore. Koniec koncov, s príťažlivou priemernou veľkosťou prenájmu na 2 610 štvorcových stôp, je čo povedať o životnom štýle ponúkanom v týchto vytúžených štvrtiach.

Trendy predaja a štatistiky susedstva

Správy ukazujú výrazné spomalenie objemu uzavretých predajov s Byt Čierna kniha čo poukazuje na medziročný pokles o 15,1 % v treťom štvrťroku 2024. Stredné predajné ceny však prekračujú očakávania a vzrástli o 6,9 %, čo naznačuje, že zatiaľ čo sa sťahuje menej nehnuteľností, tie, ktoré sa predávajú, tak robia za vyššie ceny. Keďže priemerný počet dní na trhu je medziročne konzistentný na úrovni 74 dní, predajcovia musia zostať flexibilní, aby prilákali kupujúcich.

Zaujímavý bol najmä výkon susedstva. Najvyššie percento rastu predaja vykázali Coconut Grove a Coral Gables s rýchlymi dobami obratu, ktoré odzrkadľujú ich želanie. To ostro kontrastuje s centrom Miami, ktoré zaznamenalo medziročný pokles tržieb o 56 %, čo dokazuje, aký rôznorodý môže byť trh v jednotlivých enklávach Miami.

S rastúcimi cenami nehnuteľností a bohatým výberom, ktorý sa teraz ponúka kupujúcim, sa krajina výrazne mení. Odborníci predpovedajú, že keď sa hypotekárne sadzby stabilizujú, na trh vstúpi viac jednotlivcov s vysokým čistým majetkom, čím sa luxusné byty stanú hlavnou investíciou do druhého bývania alebo dovolenkového prenájmu. Aká je teda budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami v Miami, keď sa blížia prezidentské voľby a pretrvávajú neistoty? Len čas ukáže, ale živosť Miami a jeho možnosti v oblasti nehnuteľností nepochybne zostávajú príťažlivé.