أسعار الشقق السكنية في فلوريدا تنخفض: الأزمة تتفاقم وسط ارتفاع الرسوم!

أسعار الشقق السكنية في فلوريدا تنخفض: الأزمة تتفاقم وسط ارتفاع الرسوم!

يشهد سوق الشقق السكنية في فلوريدا تراجعًا كبيرًا، مما يعكس الأنماط السائدة في جميع أنحاء البلاد، لكنه يشعر بوطأة التأثير. وفق نيوزويك انخفضت أسعار الشقق بنسبة 2.2% على أساس سنوي في شهر مايو، وهو ثاني أكبر انخفاض على الإطلاق. ويبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقة الآن 354.100 دولار، وهو ما يقرب من المستويات التي شهدناها في ربيع عام 2023. وفي الوقت نفسه، يُظهر سوق المنازل المخصصة لأسرة واحدة مرونة، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 0.5٪ إلى متوسط ​​قدره 462.206 دولار.

وهذا التفاوت صارخ. عانى قطاع الشقق من انخفاض المبيعات بنسبة 11.9% مقارنة بالعام الماضي، وهو أكبر انخفاض منذ يونيو 2024. ويهيمن على السوق عدد مذهل من البائعين بنسبة 80% أكثر من المشترين، مما أدى إلى زيادة في المخزون مما يشير إلى مستقبل حذر لأصحاب الشقق. تعد زيادة رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) وارتفاع تكاليف التأمين من العوامل الرئيسية التي تدفع العديد من المالكين إلى بيع ممتلكاتهم. أصبحت العديد من الوحدات الآن معرضة لخطر التنافس مع الإنشاءات الجديدة، حتى مع تباطؤ البناء متعدد الأسر.

صراعات فلوريدا

فلوريدا على وجه التحديد تشعر بالضغط. شهدت الولاية أكبر انخفاض في الأسعار، حيث تقع هنا سبعة من أصل عشرة مترو أنفاق أمريكية مع أكبر الانخفاضات. تتميز شركة Deltona بانخفاض كبير في الأسعار بنسبة 32.2%، مما أدى إلى انخفاض متوسط ​​سعر الشقة إلى 235000 دولار. مناطق أخرى مثل كريستفيو وهيوستن ليست بعيدة عن الركب مع انخفاضات بنسبة 32٪ و 23٪ على التوالي. في حين أن بعض أسواق شمال شرق البلاد هي أفضل حالا، حيث أظهرت نيو برونزويك ونيوجيرسي ارتفاعا بنسبة 14.1٪ في أسعار الشقق، يبدو أن فلوريدا تسير على مسار مختلف تماما.

إن التصحيح الناتج في سوق الشقق السكنية في فلوريدا هو إلى حد كبير استجابة لارتفاع رسوم القرن الأفريقي، والتي ارتفع بعضها إلى ما يصل إلى 3000 دولار إلى 4000 دولار شهريًا، وفقًا لـ عالم البقاء. هذه الرسوم، إلى جانب تأثير لوائح الدولة الجديدة في أعقاب الانهيار المأساوي لمبنى سيرفسايد، تجعل ملكية الشقة غير ميسورة التكلفة على نحو متزايد. بالنسبة للكثيرين، يمكن أن تخرج التكاليف الشهرية عن نطاق السيطرة، حيث تبلغ تكلفة امتلاك بعض العقارات 2500 دولار بينما تدر 2000 دولار فقط من دخل الإيجار.

مخزون متزايد

تدفق القوائم يغمر السوق الآن. شهد الرمز البريدي سانت بيت بيتش 33706 أعلى مخزون من المنازل والشقق السكنية منذ أكثر من عقد من الزمن، مع انخفاض الأسعار بنسبة 8٪ تقريبًا على أساس سنوي. يؤدي ارتفاع تكاليف التأمين والتهديدات المستمرة بالأعاصير إلى تفاقم الوضع بالنسبة للمالكين الحاليين، مما يدفع المستثمرين من خارج الدولة والمستثمرين الأجانب، وخاصة طيور الثلج الكندية، إلى البيع بمستويات قياسية.

والتوقعات لهذا السوق قاتمة بالمثل. ولا يقتصر التصحيح على فلوريدا فقط؛ كما أبلغت مدن مثل أوستن وأتلانتا عن انخفاض في الأسعار. ومع ذلك، مع تراجع جاذبية فلوريدا لملكية المساكن وسط ارتفاع التكاليف والمخاطر المناخية، يبدو أن الاتجاه العام مستعد لمواصلة التصحيح الذي دام عدة سنوات. هناك محادثة حقيقية يجب إجراؤها حول الاتجاه الذي تتجه إليه الأمور.

وأخيرًا، فإن اللوائح الفيدرالية الجديدة المرتبطة بالقروض العقارية المدعومة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ستقدم سياسات أكثر صرامة لحبس الرهن، مما قد يؤدي إلى وصول المزيد من العقارات إلى السوق. ويؤكد هذا التحول على حاجة المشترين إلى التعامل مع هذا المشهد الغامض بحذر، خاصة في ظل تكاليف الصيانة والملكية المستمرة التي لا تزال محفوفة بالمخاطر.

وبينما يتصارع سوق الشقق في فلوريدا مع هذه التحديات، يرى المحللون الاقتصاديون، بما في ذلك كبير الاقتصاديين الدكتور براد أوكونور في فلوريدا السماسرة ، نراقب هذه الاتجاهات عن كثب. في النهاية، من الواضح أنه قد تكون هناك حاجة إلى يد جيدة للتغلب على هذه العاصفة مع تطور فترة سوق العقارات في فلوريدا.