Цените на апартаментите във Флорида рязко падат: Кризата се задълбочава на фона на нарастващите такси!

Цените на апартаментите във Флорида рязко падат: Кризата се задълбочава на фона на нарастващите такси!

Пазарът на апартаменти във Флорида преживява значителен спад, отразявайки националните модели, но усещайки тежестта на въздействието. Според Newsweek, цените на апартаментите са паднали с 2,2% на годишна база през май, отбелязвайки втория най-голям спад в историята. Средната продажна цена на апартамент сега е 354 100 долара, което е почти на нивата, наблюдавани през пролетта на 2023 г. Междувременно пазарът на еднофамилни жилища показва устойчивост, като цените се покачват с 0,5% до средно 462 206 долара.

Това несъответствие е силно. Секторът на апартаментите е претърпял спад от 11,9% в продажбите в сравнение с миналата година, най-големият спад от юни 2024 г. Зашеметяващите 80% повече продавачи, отколкото купувачи, доминират на пазара, създавайки скок в инвентара, което предполага предпазливо бъдеще за собствениците на апартаменти. Повишените такси на асоциацията на собствениците на жилища (HOA) и растящите застрахователни разходи са ключови играчи, които тласкат много собственици да продават имотите си. Няколко единици вече са изложени на риск да се конкурират с новите конструкции, въпреки че многофамилното строителство се забавя.

Борбите на Флорида

Конкретно Флорида усеща напрежението. Щатът е видял най-значителния спад на цените, като седем от десетте метро в САЩ с най-голям спад са разположени тук. Deltona се откроява с впечатляващия спад от 32,2% в цената, което намалява средната цена на апартамента до 235 000 долара. Други области като Crestview и Houston не изостават със спадове съответно от 32% и 23%. Докато някои североизточни пазари се справят по-добре, като Ню Брънзуик, Ню Джърси показва 14,1% ръст на цените на апартаментите, Флорида изглежда е на съвсем различна траектория.

Произтичащата корекция на пазара на апартаменти във Флорида до голяма степен е отговор на рязко нарастващите такси за HOA, някои от които достигат до $3000 до $4000 на месец, според Светът на оцеляването. Тези такси, съчетани с въздействието на новите държавни разпоредби след трагичното срутване на сградата в Surfside, правят собствеността на апартаменти все по-недостъпна. За мнозина месечните разходи могат да излязат извън контрол, като притежаването на някои имоти струва $2500, докато генерират само $2000 доход от наем.

Нарастващ инвентар

Поток от обяви сега наводнява пазара. Сейнт Пийт Бийч с пощенски код 33706 е свидетел на най-големия брой на жилища и апартаменти от повече от десетилетие, като цените са спаднали с почти 8% на годишна база. Нарастващите застрахователни разходи и постоянните заплахи от урагани изострят ситуацията за настоящите собственици, подтиквайки както чуждестранните, така и чуждестранните инвеститори, особено канадските снежни птици, да продават на рекордни нива.

Прогнозата за този пазар е също толкова мрачна. Корекцията не се ограничава само до Флорида; градове като Остин и Атланта също отчитат спад на цените. Въпреки това, тъй като привлекателността на Флорида за собственост на жилища намалява на фона на нарастващите разходи и климатичните рискове, общата тенденция изглежда готова да продължи своята многогодишна корекция. Трябва да се проведе истински разговор за това накъде отиват нещата.

И накрая, новите федерални разпоредби, свързани с ипотеките, обезпечени от FHA, ще въведат по-строги политики за възбрана, което може да доведе до още повече имоти, излизащи на пазара. Тази промяна подчертава необходимостта купувачите да се ориентират предпазливо в този мрачен пейзаж, особено предвид текущите разходи за поддръжка и собственост, които остават несигурни.

Докато пазарът на апартаменти във Флорида се бори с тези предизвикателства, икономическите анализатори, включително главният икономист д-р Брад О’Конър от Брокери във Флорида, следят отблизо тези тенденции. В крайна сметка е ясно, че може да е необходима добра ръка, за да се преодолее тази буря, докато пазарът на недвижими имоти във Флорида се развива.