Ceny bytů na Floridě klesají: Krize se prohlubuje uprostřed rostoucích poplatků!

Ceny bytů na Floridě klesají: Krize se prohlubuje uprostřed rostoucích poplatků!

Trh s byty na Floridě zažívá výrazný pokles, který se odráží v celostátních vzorcích, ale pociťuje nápor dopadu. Podle Newsweek, ceny bytů v květnu meziročně klesly o 2,2 %, což představuje druhý největší pokles v historii. Střední prodejní cena bytu nyní činí 354 100 USD, což je téměř na úrovních z jara 2023. Trh rodinných domů mezitím vykazuje odolnost a ceny se posouvají o 0,5 % na medián 462 206 USD.

Tento nepoměr je výrazný. Sektor bytů utrpěl pokles tržeb o 11,9 % ve srovnání s loňským rokem, což je největší pokles od června 2024. Trhu dominuje o 80 % více prodejců než kupujících, což vytváří nárůst zásob, což naznačuje opatrnou budoucnost pro vlastníky bytů. Zvýšené poplatky za sdružení vlastníků domů (HOA) a rostoucí náklady na pojištění jsou klíčovými hráči, kteří tlačí mnoho vlastníků k prodeji svých nemovitostí. Některým jednotkám nyní hrozí, že budou konkurovat novým stavbám, i když se výstavba více rodin zpomaluje.

Boje na Floridě

Konkrétně Florida pociťuje tlak. Nejvýraznější poklesy cen zaznamenal stát, nachází se zde sedm z deseti amerických metra s největším poklesem. Deltona vyniká působivým 32,2% poklesem ceny, což snižuje střední cenu bytu na 235 000 $. Ostatní oblasti jako Crestview a Houston nezůstávají pozadu s poklesem o 32 % a 23 %. Zatímco některým severovýchodním trhům se daří lépe, přičemž New Brunswick ve státě New Jersey vykazuje 14,1% nárůst cen bytů, zdá se, že Florida je na úplně jiné trajektorii.

Výsledná korekce na floridském trhu s byty je z velké části reakcí na prudce rostoucí poplatky HOA, které se podle některých vyšplhají až na 3 000 až 4 000 USD měsíčně. Svět přežití. Tyto poplatky spolu s dopadem nových státních předpisů po tragickém kolapsu budovy Surfside činí vlastnictví bytů stále nedostupnější. Mnohým se měsíční náklady mohou vymknout kontrole, přičemž vlastnictví některých nemovitostí stojí 2 500 USD, zatímco příjem z pronájmu generuje pouze 2 000 USD.

Rostoucí inventář

Trh nyní zaplavuje příliv nabídek. St. Pete Beach PSČ 33706 zaznamenalo nejvyšší inventář domů a bytů za více než deset let, přičemž ceny meziročně klesly téměř o 8 %. Rostoucí náklady na pojištění a přetrvávající hrozby hurikánů zhoršují situaci současných vlastníků a nutí zahraniční i zahraniční investory, zejména kanadské snowbirdy, k rekordnímu prodeji.

Prognóza pro toto tržiště je podobně ponurá. Oprava není omezena pouze na Floridu; města jako Austin a Atlanta také hlásí pokles cen. Nicméně vzhledem k tomu, že zájem Floridy o vlastnictví domů klesá kvůli rostoucím nákladům a klimatickým rizikům, zdá se, že celkový trend bude pokračovat ve své víceleté korekci. Je třeba vést skutečný rozhovor o tom, kam věci směřují.

A konečně, nové federální předpisy vázané na hypotéky zajištěné FHA zavedou přísnější politiku uzavření trhu, což by mohlo vést k tomu, že se na trh dostane ještě více nemovitostí. Tento posun podtrhuje potřebu kupujících procházet touto temnou krajinou opatrně, zejména s ohledem na pokračující náklady na údržbu a vlastnictví, které zůstávají nejisté.

Zatímco se floridský trh bytů potýká s těmito výzvami, ekonomičtí analytici, včetně hlavního ekonoma Dr. Brada O’Connora, Floridské realitní kanceláře, tyto trendy pozorně sledují. Nakonec je jasné, že k překonání této bouře může být potřeba dobrá ruka, protože se odvíjí držba floridského trhu s nemovitostmi.