Suche
Mein Konto
Florida Condo Priser styrtdykker: Krisen bliver dybere midt i stigende gebyrer!
Udforsk den betydelige nedgang i lejlighedsmarkedet, især i Florida, da priserne falder og omkostningerne stiger efter Surfside-kollapset.
Florida Condo Priser styrtdykker: Krisen bliver dybere midt i stigende gebyrer!
Ejerlejlighedsmarkedet i Florida oplever en betydelig nedtur, der gentager landsdækkende mønstre, men mærker hovedparten af virkningen. Ifølge Newsweek, er ejerlejlighedspriserne faldet med 2,2 % år-til-år i maj, hvilket markerer det næststørste fald nogensinde. Mediansalgsprisen for en ejerlejlighed ligger nu på $354.100, hvilket er næsten på niveauet set i foråret 2023. I mellemtiden viser enfamiliemarkedet modstandsdygtighed, hvor priserne stiger med 0,5% til en median på $462.206.
Denne forskel er stærk. Ejerlejlighedssektoren har lidt et fald på 11,9 % i salget sammenlignet med sidste år, det største fald siden juni 2024. Svimlende 80 % flere sælgere end købere dominerer markedet, hvilket skaber en stigning i lagerbeholdningen, der tyder på en forsigtig fremtid for ejerlejligheder. Forhøjede husejerforeningsgebyrer (HOA) og stigende forsikringsomkostninger er nøglespillere, der presser mange ejere til at sælge deres ejendomme. Flere enheder risikerer nu at konkurrere med nybyggeri, selvom flerfamiliebyggeriet bremser.
Floridas kampe
Specielt Florida mærker presset. Staten har oplevet de mest markante prisfald, hvor syv af de ti amerikanske metroer med de største fald ligger her. Deltona skiller sig ud med et iøjnefaldende fald på 32,2 % i prisen, hvilket bringer dens gennemsnitlige ejerlejlighedspris ned til $235.000. Andre områder som Crestview og Houston er ikke langt bagud med fald på henholdsvis 32% og 23%. Mens nogle nordøstlige markeder klarer sig bedre, med New Brunswick, New Jersey, der viser en stigning på 14,1 % i ejerlejlighedspriserne, ser Florida ud til at være på en helt anden vej.
Den resulterende korrektion i Floridas ejerlejlighedsmarked er i vid udstrækning et svar på skyhøje HOA-gebyrer, hvor nogle stiger så højt som $3.000 til $4.000 om måneden, ifølge Overlevelse verden. Disse gebyrer, kombineret med virkningen af nye statslige regler efter det tragiske Surfside-bygningskollaps, gør ejerskab af ejerlejligheder stadig mere uoverkommelige. For mange kan de månedlige omkostninger komme ud af kontrol, hvor nogle ejendomme koster 2.500 USD at eje, mens de kun genererer 2.000 USD i lejeindtægter.
En bølgende opgørelse
En tilstrømning af fortegnelser oversvømmer nu markedet. St. Pete Beach postnummer 33706 har set den højeste beholdning af boliger og ejerlejligheder i over et årti, med priserne faldet næsten 8% år-til-år. Stigende forsikringsomkostninger og vedvarende orkantrusler forværrer situationen for nuværende ejere, hvilket får både udenlandske og udenlandske investorer, især canadiske snefugle, til at sælge på rekordniveauer.
Udsigten for denne markedsplads er ligeledes dyster. Rettelsen er ikke begrænset til kun Florida; byer som Austin og Atlanta melder også om prisfald. Ikke desto mindre, da Floridas appel om boligejerskab falder midt i stigende omkostninger og klimarisici, ser den overordnede tendens ud til at fortsætte sin flerårige korrektion. Der er en rigtig samtale om, hvor tingene er på vej hen.
Endelig vil de nye føderale regler knyttet til FHA-støttede realkreditlån indføre strengere afskærmningspolitikker, hvilket kan resultere i, at endnu flere ejendomme rammer markedet. Dette skift understreger behovet for købere til at navigere i dette skumle landskab med forsigtighed, især i betragtning af de løbende vedligeholdelses- og ejerskabsomkostninger, der forbliver usikre.
Mens lejlighedsmarkedet i Florida kæmper med disse udfordringer, vil økonomiske analytikere, herunder cheføkonomen Dr. Brad O'Connor på Florida ejendomsmæglere, følger disse tendenser nøje. I sidste ende er det klart, at en god hånd kan være nødvendig for at klare denne storm, mens Floridas ejendomsmarkedsperiode udfolder sig.