Preise für Eigentumswohnungen in Florida sinken: Die Krise verschärft sich durch steigende Gebühren!

Preise für Eigentumswohnungen in Florida sinken: Die Krise verschärft sich durch steigende Gebühren!

Der Markt für Eigentumswohnungen in Florida erlebt einen erheblichen Abschwung, der landesweite Muster widerspiegelt, aber die Hauptlast der Auswirkungen zu spüren bekommt. Entsprechend Newsweek Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Mai im Jahresvergleich um 2,2 % gesunken, was den zweitstärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt. Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Eigentumswohnung liegt derzeit bei 354.100 US-Dollar und liegt damit fast auf dem Niveau vom Frühjahr 2023. Unterdessen zeigt sich der Markt für Einfamilienhäuser widerstandsfähig, wobei die Preise um 0,5 % auf durchschnittlich 462.206 US-Dollar stiegen.

Diese Ungleichheit ist krass. Der Eigentumswohnungssektor musste im Vergleich zum Vorjahr einen Umsatzrückgang von 11,9 % hinnehmen, den größten Rückgang seit Juni 2024. Erstaunliche 80 % mehr Verkäufer als Käufer dominieren den Markt, was zu einem Anstieg der Lagerbestände führt, der auf eine vorsichtige Zukunft für Eigentumswohnungseigentümer schließen lässt. Erhöhte Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) und steigende Versicherungskosten sind die Hauptfaktoren, die viele Eigentümer dazu drängen, ihre Immobilien zu verkaufen. Mehrere Wohneinheiten laufen nun Gefahr, mit Neubauten zu konkurrieren, auch wenn der Bau von Mehrfamilienhäusern langsamer wird.

Floridas Kämpfe

Insbesondere Florida spürt den Druck. Der Bundesstaat verzeichnete die stärksten Preisrückgänge, wobei sieben der zehn US-amerikanischen Metropolen mit den größten Preisrückgängen hier liegen. Deltona sticht mit einem atemberaubenden Preisrückgang von 32,2 % hervor, wodurch der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen auf 235.000 US-Dollar sank. Andere Gebiete wie Crestview und Houston liegen mit Rückgängen von 32 % bzw. 23 % nicht weit dahinter. Während es einigen Märkten im Nordosten besser geht, wie beispielsweise in New Brunswick, New Jersey, wo die Preise für Eigentumswohnungen um 14,1 % gestiegen sind, scheint sich Florida auf einem ganz anderen Weg zu befinden.

Die daraus resultierende Korrektur auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Florida ist größtenteils eine Reaktion auf die stark steigenden HOA-Gebühren, von denen einige bis zu 3.000 bis 4.000 US-Dollar pro Monat betragen Überlebenswelt. Diese Gebühren machen zusammen mit den Auswirkungen neuer staatlicher Vorschriften nach dem tragischen Einsturz des Surfside-Gebäudes das Eigentum an Eigentumswohnungen immer unerschwinglicher. Für viele können die monatlichen Kosten außer Kontrolle geraten, da der Besitz einiger Immobilien 2.500 US-Dollar kostet und gleichzeitig nur 2.000 US-Dollar an Mieteinnahmen generiert.

Ein steigender Bestand

Eine Flut von Angeboten überschwemmt nun den Markt. Die Postleitzahl 33706 von St. Pete Beach verzeichnete den höchsten Bestand an Häusern und Eigentumswohnungen seit über einem Jahrzehnt, wobei die Preise im Jahresvergleich um fast 8 % sanken. Steigende Versicherungskosten und anhaltende Hurrikangefahr verschlimmern die Situation für die derzeitigen Eigentümer und veranlassen sowohl ausländische als auch ausländische Investoren, insbesondere kanadische Snowbirds, zu Rekordverkäufen.

Die Prognosen für diesen Markt sind ähnlich düster. Die Korrektur beschränkt sich nicht nur auf Florida; Städte wie Austin und Atlanta melden ebenfalls Preisrückgänge. Da jedoch Floridas Attraktivität für Wohneigentum aufgrund steigender Kosten und Klimarisiken abnimmt, scheint der Gesamttrend bereit zu sein, seine mehrjährige Korrektur fortzusetzen. Es kann ein echtes Gespräch darüber geführt werden, wohin die Reise geht.

Schließlich werden die neuen Bundesvorschriften für FHA-gestützte Hypotheken strengere Zwangsvollstreckungsrichtlinien einführen, was dazu führen könnte, dass noch mehr Immobilien auf den Markt kommen. Dieser Wandel unterstreicht die Notwendigkeit für Käufer, sich in dieser trüben Landschaft mit Vorsicht zurechtzufinden, insbesondere angesichts der weiterhin prekären laufenden Wartungs- und Betriebskosten.

Während der Markt für Eigentumswohnungen in Florida mit diesen Herausforderungen zu kämpfen hat, sind Wirtschaftsanalysten, darunter Chefökonom Dr Immobilienmakler in Florida, beobachten diese Trends genau. Letztendlich ist klar, dass eine gute Hand nötig sein könnte, um diesen Sturm zu überstehen, während sich Floridas Immobilienmarktstatus entfaltet.