Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Φλόριντα πέφτουν κατακόρυφα: Η κρίση βαθαίνει εν μέσω αυξανόμενων τελών!

Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Φλόριντα πέφτουν κατακόρυφα: Η κρίση βαθαίνει εν μέσω αυξανόμενων τελών!

Η αγορά διαμερισμάτων στη Φλόριντα βιώνει μια σημαντική ύφεση, η οποία απηχεί τα πρότυπα σε εθνικό επίπεδο, αλλά αισθάνεται το μεγαλύτερο μέρος του αντίκτυπου. Σύμφωνα με Newsweek, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 2,2% σε ετήσια βάση τον Μάιο, σημειώνοντας τη δεύτερη μεγαλύτερη πτώση στην ιστορία. Η διάμεση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος βρίσκεται τώρα στα 354.100 $, που είναι σχεδόν στα επίπεδα που παρατηρήθηκαν την άνοιξη του 2023. Εν τω μεταξύ, η αγορά κατοικίας για μια οικογένεια δείχνει ανθεκτικότητα, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 0,5% σε μια μέση τιμή των 462.206 $.

Αυτή η διαφορά είναι έντονη. Ο τομέας των διαμερισμάτων έχει υποστεί μείωση πωλήσεων 11,9% σε σύγκριση με πέρυσι, τη μεγαλύτερη πτώση από τον Ιούνιο του 2024. Καταπληκτικά 80% περισσότεροι πωλητές από αγοραστές κυριαρχούν στην αγορά, δημιουργώντας μια άνοδο των αποθεμάτων που υποδηλώνει ένα προσεκτικό μέλλον για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Οι αυξημένες αμοιβές της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και το αυξανόμενο κόστος ασφάλισης είναι βασικοί παράγοντες που ωθούν πολλούς ιδιοκτήτες να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Αρκετές μονάδες κινδυνεύουν πλέον να ανταγωνιστούν τις νέες κατασκευές, ακόμη και όταν η κατασκευή πολλών οικογενειών επιβραδύνεται.

Οι Αγώνες της Φλόριντα

Η Φλόριντα συγκεκριμένα αισθάνεται τη συμπίεση. Η πολιτεία έχει δει τις πιο σημαντικές μειώσεις τιμών, με επτά από τα δέκα μετρό των ΗΠΑ με τις μεγαλύτερες πτώσεις να βρίσκονται εδώ. Η Deltona ξεχωρίζει με μια εντυπωσιακή πτώση 32,2% στην τιμή, μειώνοντας τη μέση τιμή του διαμερίσματος στα 235.000 $. Άλλες περιοχές όπως το Crestview και το Houston δεν είναι πολύ πίσω με μειώσεις 32% και 23% αντίστοιχα. Ενώ ορισμένες βορειοανατολικές αγορές τα πηγαίνουν καλύτερα, με το New Brunswick του New Jersey να παρουσιάζει αύξηση 14,1% στις τιμές των διαμερισμάτων, η Φλόριντα φαίνεται να βρίσκεται σε εντελώς διαφορετική τροχιά.

Η προκύπτουσα διόρθωση στην αγορά διαμερισμάτων της Φλόριντα είναι σε μεγάλο βαθμό μια απάντηση στις αυξανόμενες χρεώσεις HOA, μερικές από τις οποίες φτάνουν τα 3.000 έως 4.000 δολάρια το μήνα, σύμφωνα με Survival World. Αυτά τα τέλη, σε συνδυασμό με τον αντίκτυπο των νέων κρατικών κανονισμών μετά την τραγική κατάρρευση του κτιρίου Surfside, καθιστούν την ιδιοκτησία διαμερισμάτων όλο και πιο δυσβάσταχτη. Για πολλούς, το μηνιαίο κόστος μπορεί να ξεφύγει από τον έλεγχο, με ορισμένα ακίνητα να κοστίζουν 2.500 $ για την κατοχή τους, ενώ παράγουν μόνο 2.000 $ σε εισόδημα από ενοίκια.

Ένας αυξανόμενος κατάλογος

Μια εισροή καταχωρήσεων κατακλύζει πλέον την αγορά. Ο ταχυδρομικός κώδικας 33706 της παραλίας St. Pete έχει το υψηλότερο απόθεμα κατοικιών και διαμερισμάτων σε πάνω από μια δεκαετία, με τιμές μειωμένες σχεδόν 8% από έτος σε έτος. Το αυξανόμενο κόστος ασφάλισης και οι επίμονες απειλές τυφώνων επιδεινώνουν την κατάσταση για τους σημερινούς ιδιοκτήτες, ωθώντας τόσο τους ξένους όσο και τους ξένους επενδυτές, ιδιαίτερα τα καναδικά snowbirds, να πωλούν σε επίπεδα ρεκόρ.

Η πρόβλεψη για αυτήν την αγορά είναι εξίσου ζοφερή. Η διόρθωση δεν περιορίζεται μόνο στη Φλόριντα. Πόλεις όπως το Όστιν και η Ατλάντα αναφέρουν επίσης πτώση τιμών. Ωστόσο, καθώς η έκκληση της Φλόριντα για ιδιοκατοίκηση μειώνεται εν μέσω αυξανόμενου κόστους και κλιματικών κινδύνων, η συνολική τάση φαίνεται έτοιμη να συνεχίσει την πολυετή διόρθωση. Υπάρχει μια πραγματική συζήτηση που πρέπει να γίνει για το πού οδηγούν τα πράγματα.

Τέλος, οι νέοι ομοσπονδιακοί κανονισμοί που συνδέονται με στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από FHA θα εισαγάγουν αυστηρότερες πολιτικές αποκλεισμού, οι οποίες θα μπορούσαν να έχουν ως αποτέλεσμα ακόμη περισσότερα ακίνητα να βγουν στην αγορά. Αυτή η αλλαγή υπογραμμίζει την ανάγκη για τους αγοραστές να περιηγηθούν σε αυτό το θολό τοπίο με προσοχή, ειδικά δεδομένων των συνεχιζόμενων δαπανών συντήρησης και ιδιοκτησίας που παραμένουν επισφαλείς.

Καθώς η αγορά των διαμερισμάτων στη Φλόριντα αντιμετωπίζει αυτές τις προκλήσεις, οικονομικοί αναλυτές, συμπεριλαμβανομένου του επικεφαλής οικονομολόγου Dr. Brad O'Connor στο Realtors της Φλόριντα, παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Στο τέλος, είναι σαφές ότι μπορεί να χρειαστεί ένα καλό χέρι για να ξεπεράσουμε αυτήν την καταιγίδα καθώς ξετυλίγεται η θητεία στην αγορά ακινήτων της Φλόριντα.