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Los precios de los condominios en Florida se desploman: ¡la crisis se profundiza en medio del aumento de las tarifas!
Explore la importante caída en el mercado de condominios, especialmente en Florida, a medida que los precios bajan y los costos aumentan después del colapso de Surfside.
Los precios de los condominios en Florida se desploman: ¡la crisis se profundiza en medio del aumento de las tarifas!
El mercado de condominios en Florida está experimentando una desaceleración significativa, haciéndose eco de patrones a nivel nacional pero sintiendo la peor parte del impacto. De acuerdo a Semana de noticias, los precios de los condominios cayeron un 2,2% año tras año en mayo, marcando la segunda caída más grande registrada. El precio de venta medio de un condominio se sitúa ahora en 354.100 dólares, casi en los niveles observados en la primavera de 2023. Mientras tanto, el mercado de viviendas unifamiliares está mostrando resiliencia, con precios subiendo poco a poco un 0,5% hasta una media de 462.206 dólares.
Esta disparidad es marcada. El sector de condominios ha sufrido una disminución del 11,9% en las ventas en comparación con el año pasado, la mayor caída desde junio de 2024. Un asombroso 80% más de vendedores que de compradores dominan el mercado, lo que genera un aumento en el inventario que sugiere un futuro cauteloso para los propietarios de condominios. El aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios (HOA) y los crecientes costos de los seguros son factores clave que empujan a muchos propietarios a vender sus propiedades. Varias unidades ahora corren el riesgo de competir con nuevas construcciones, incluso cuando la construcción multifamiliar se desacelera.
Las luchas de Florida
Florida específicamente está sintiendo la presión. El estado ha experimentado las caídas de precios más significativas, y siete de las diez áreas metropolitanas de EE. UU. con las mayores caídas se encuentran aquí. Deltona se destaca con una espectacular caída del 32,2% en el precio, lo que reduce el precio medio de su condominio a $235,000. Otras áreas como Crestview y Houston no se quedan atrás con caídas del 32% y 23% respectivamente. Si bien a algunos mercados del noreste les está yendo mejor, con New Brunswick, Nueva Jersey mostrando un aumento del 14,1% en los precios de los condominios, Florida parece estar en una trayectoria completamente diferente.
La corrección resultante en el mercado de condominios de Florida es en gran medida una respuesta al aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios, algunas de las cuales llegan hasta $ 3,000 a $ 4,000 por mes, según Mundo de supervivencia. Estas tarifas, junto con el impacto de las nuevas regulaciones estatales tras el trágico colapso del edificio en Surfside, están haciendo que la propiedad de condominios sea cada vez más inasequible. Para muchos, los costos mensuales pueden salirse de control: algunas propiedades cuestan $2,500 en propiedad y solo generan $2,000 en ingresos por alquiler.
Un inventario en aumento
Una afluencia de anuncios está inundando el mercado. El código postal 33706 de St. Pete Beach ha experimentado el inventario más alto de casas y condominios en más de una década, con precios que bajaron casi un 8% año tras año. Los crecientes costos de los seguros y las persistentes amenazas de huracanes exacerban la situación para los propietarios actuales, lo que lleva a inversionistas tanto de fuera del estado como extranjeros, particularmente los canadienses, a vender a niveles récord.
El pronóstico para este mercado es igualmente sombrío. La corrección no se limita sólo a Florida; ciudades como Austin y Atlanta también informan caídas de precios. Sin embargo, a medida que el atractivo de Florida para la propiedad de vivienda disminuye en medio de costos crecientes y riesgos climáticos, la tendencia general parece dispuesta a continuar su corrección de varios años. Hay una conversación real sobre hacia dónde se dirigen las cosas.
Por último, las nuevas regulaciones federales vinculadas a las hipotecas respaldadas por la FHA introducirán políticas de ejecución hipotecaria más estrictas, lo que podría dar lugar a que lleguen al mercado aún más propiedades. Este cambio subraya la necesidad de que los compradores naveguen por este panorama turbio con precaución, especialmente teniendo en cuenta los costos continuos de mantenimiento y propiedad que siguen siendo precarios.
Mientras el mercado de condominios de Florida enfrenta estos desafíos, los analistas económicos, incluido el economista jefe Dr. Brad O'Connor de Agentes inmobiliarios de Florida, están siguiendo de cerca estas tendencias. Al final, está claro que podría ser necesaria una buena mano para capear esta tormenta a medida que se desarrolla la tenencia del mercado inmobiliario de Florida.