Florida korterite hinnad langevad: kriis süveneb tõusvate tasude tõttu!

Florida korterite hinnad langevad: kriis süveneb tõusvate tasude tõttu!

Florida korteriturg kogeb märkimisväärset langust, mis kajastab üleriigilisi mustreid, kuid tunneb selle mõju tugevat mõju. Vastavalt Newsweek, on korterite hinnad mais langenud 2,2% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, mis on rekordiliselt teine ​​langus. Korteri keskmine müügihind on praegu 354 100 dollarit, mis on peaaegu 2023. aasta kevadel nähtud tasemel. Samal ajal näitab ühepereelamute turg vastupidavust, hinnad tõusevad 0,5% ja mediaan on 462 206 dollarit.

See erinevus on karm. Korterelamusektori müük on eelmise aastaga võrreldes langenud 11,9%, mis on suurim langus alates 2024. aasta juunist. Turul domineerib hämmastavalt 80% rohkem müüjaid kui ostjaid, mis põhjustab varude tõusu, mis viitab korteriomanike ettevaatlikule tulevikule. Suurenenud majaomanike assotsiatsiooni (HOA) tasud ja kasvavad kindlustuskulud on võtmetegurid, mis sunnivad paljusid omanikke oma kinnisvara müüma. Mitmed üksused on nüüd ohus konkureerida uusehitistega, isegi kui mitmepereelamute ehitus aeglustub.

Florida võitlused

Just Florida tunneb pigistamist. Osariigis on toimunud kõige olulisemad hinnalangused, siin asub seitse USA metroost kümnest, mille hinnalangus on suurim. Deltona paistab silma silmatorkava 32,2% hinnalangusega, viies selle korteri keskmise hinna 235 000 dollarini. Muud piirkonnad, nagu Crestview ja Houston, ei jää kaugele maha, vastavalt 32% ja 23% langusega. Kuigi mõnel Kirde turgudel läheb paremini, New Brunswickis (New Jerseys) on korterite hinnad tõusnud 14,1%, näib Florida olevat hoopis teisel trajektooril.

Sellest tulenev korrektsioon Florida korteriturul on suures osas vastus hüppeliselt tõusvatele HOA tasudele, millest mõned tõusevad 3000–4000 dollarini kuus. Ellujäämise maailm. Need tasud koos Surfside'i traagilise hoone kokkuvarisemise järgsete uute riiklike eeskirjade mõjuga muudavad korteriomandi üha enam taskukohaseks. Paljude jaoks võivad igakuised kulud kontrolli alt väljuda, kuna mõne kinnisvara omamine maksab 2500 dollarit, teenides samal ajal vaid 2000 dollarit üüritulu.

Kasvav inventar

Nüüd ujutab turgu nimekirjade sissevool. St. Pete Beachi postiindeks 33706 on näinud suurimat kodude ja korterite arvu üle kümne aasta ning hinnad langesid aasta-aastalt ligi 8%. Kasvavad kindlustuskulud ja püsivad orkaaniohud halvendavad praeguste omanike olukorda, ajendades nii osariigiväliseid kui ka välisinvestoreid, eriti Kanada lumelinde, müüma rekordtasemel.

Selle turu prognoos on sama sünge. Parandus ei piirdu ainult Floridaga; linnad nagu Austin ja Atlanta teatavad samuti hinnalangusest. Sellegipoolest, kuna Florida üleskutse koduomanike järele väheneb kasvavate kulude ja kliimariskide tõttu, näib üldine suundumus olevat valmis jätkama oma mitmeaastast korrektsiooni. Selle üle, kuhu asjad liiguvad, tuleb pidada tõelist vestlust.

Lõpuks kehtestavad uued FHA-ga tagatud hüpoteekidega seotud föderaaleeskirjad rangemad sulgemispoliitikad, mille tulemusena võib turule tulla veelgi rohkem kinnisvara. See nihe rõhutab, et ostjad peavad sellel hämaral maastikul ettevaatlikult liikuma, eriti arvestades jätkuvaid hooldus- ja omandikulusid, mis on endiselt ebakindlad.

Sel ajal, kui Florida korteriturg nende väljakutsetega maadleb, on majandusanalüütikud, sealhulgas peaökonomist dr Brad O’Connor Florida kinnisvaramaaklerid, jälgivad neid suundumusi tähelepanelikult. Lõpuks on selge, et Florida kinnisvaraturu positsiooni arenedes võib selle tormi ületamiseks vaja minna head kätt.