Floridan asuntojen hinnat romahtivat: kriisi syvenee nousevien maksujen keskellä!

Floridan asuntojen hinnat romahtivat: kriisi syvenee nousevien maksujen keskellä!

Floridan asuntomarkkinat kokevat merkittävän laskusuhdanteen, joka toistaa valtakunnallisia malleja, mutta tuntee vaikutusten voimakkuuden. Mukaan Newsweek, asuntojen hinnat ovat laskeneet 2,2 % vuodentakaisesta toukokuussa, mikä on toiseksi suurin pudotus ennätysten mukaan. Asunnon mediaanimyyntihinta on nyt 354 100 dollarissa, mikä on lähes keväällä 2023 nähtyllä tasolla. Samaan aikaan omakotimarkkinat osoittavat joustavuutta, ja hinnat nousevat 0,5 % mediaaniin 462 206 dollariin.

Tämä ero on jyrkkä. Asuntosektori on kärsinyt 11,9 %:n myynnin laskusta viime vuoteen verrattuna, mikä on suurin lasku sitten kesäkuun 2024. Markkinoita hallitsee hämmästyttävät 80 % enemmän myyjiä kuin ostajia, mikä luo varaston nousun, mikä viittaa varovaiseen tulevaisuuteen asunnonomistajille. Asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksujen nousu ja vakuutuskustannusten nousu ovat avaintekijöitä, jotka pakottavat monia omistajia myymään kiinteistöjään. Useat yksiköt ovat nyt vaarassa kilpailla uusien rakennusten kanssa, vaikka kerrostalorakentaminen hidastuukin.

Floridan taistelut

Erityisesti Florida tuntee puristuksen. Osavaltiossa hinnat ovat laskeneet eniten, ja seitsemän Yhdysvaltain kymmenestä metrosta, joissa on suurin lasku, sijaitsee täällä. Deltona erottuu silmiinpistävällä 32,2 %:n hintojen laskulla, mikä nosti sen asunnon mediaanihinnan 235 000 dollariin. Muut alueet, kuten Crestview ja Houston, eivät ole kaukana jäljessä 32 prosentin ja 23 prosentin laskulla. Vaikka joillakin Koillis-markkinoilla menee paremmin, kun New Brunswickissa, New Jerseyssä asuntojen hinnat nousivat 14,1 %, Florida näyttää olevan täysin eri liikeradalla.

Seurauksena oleva korjaus Floridan asuntomarkkinoilla on suurelta osin vastaus HOA-maksujen huimaan nousuun, joista osa nousee jopa 3 000–4 000 dollariin kuukaudessa. Survival World. Nämä maksut yhdessä Surfside-rakennuksen traagisen romahduksen jälkeisten uusien valtion määräysten kanssa tekevät asunnon omistamisesta yhä vaikeampaa. Monille kuukausittaiset kustannukset voivat karata käsistä, ja joidenkin kiinteistöjen omistaminen maksaa 2 500 dollaria, ja vuokratulot kertyvät vain 2 000 dollaria.

Kasvava inventaario

Listausten tulva on nyt tulvimassa markkinoita. St. Pete Beachin postinumero 33706 on nähnyt eniten koteja ja asuntoja yli kymmeneen vuoteen, ja hinnat ovat laskeneet lähes 8 % vuodessa. Nousevat vakuutuskustannukset ja jatkuvat hurrikaaniuhkat pahentavat nykyisten omistajien tilannetta, mikä saa sekä ulkomaiset että ulkomaiset sijoittajat, erityisesti kanadalaiset lumilinnut, myymään ennätystasoa.

Tämän markkinapaikan ennuste on yhtä synkkä. Korjaus ei rajoitu vain Floridaan; kaupungit kuten Austin ja Atlanta raportoivat myös hintojen laskusta. Siitä huolimatta, kun Floridan vetoomus asunnon omistamiseen laskee kasvavien kustannusten ja ilmastoriskien keskellä, yleinen suuntaus näyttää olevan valmis jatkamaan monivuotista korjausta. Siellä käydään todellista keskustelua siitä, mihin asiat ovat menossa.

Lopuksi FHA:n tukemiin kiinnityksiin liittyvät uudet liittovaltion määräykset tuovat tiukempia ulosottokäytäntöjä, mikä voi johtaa siihen, että markkinoille tulee entistä enemmän kiinteistöjä. Tämä muutos korostaa, että ostajien on navigoitava tässä hämärässä maisemassa varoen, etenkin kun otetaan huomioon jatkuvat ylläpito- ja omistuskustannukset, jotka ovat edelleen epävarmoja.

Kun Floridan asuntomarkkinat kamppailevat näiden haasteiden kanssa, talousanalyytikot, mukaan lukien pääekonomisti tohtori Brad O'Connor Floridan kiinteistönvälittäjät, seuraavat näitä suuntauksia tiiviisti. Loppujen lopuksi on selvää, että hyvä käsi saattaa tarvita tämän myrskyn kestämiseen Floridan kiinteistömarkkinoiden hallinnan kehittyessä.