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Les prix des copropriétés en Floride chutent : la crise s’aggrave au milieu de la hausse des frais !
Explorez le ralentissement important du marché des copropriétés, en particulier en Floride, alors que les prix chutent et les coûts augmentent après l'effondrement de Surfside.
Les prix des copropriétés en Floride chutent : la crise s’aggrave au milieu de la hausse des frais !
Le marché des copropriétés en Floride connaît un ralentissement important, faisant écho aux tendances nationales, mais subissant de plein fouet l'impact. Selon Semaine d'actualités, les prix des copropriétés ont chuté de 2,2 % d'une année sur l'autre en mai, marquant la deuxième baisse la plus importante jamais enregistrée. Le prix de vente médian d'un condo se situe désormais à 354 100 $, ce qui se rapproche presque des niveaux observés au printemps 2023. Pendant ce temps, le marché des maisons unifamiliales fait preuve de résilience, les prix augmentant légèrement de 0,5 % pour atteindre une médiane de 462 206 $.
Cette disparité est flagrante. Le secteur des copropriétés a subi une baisse de 11,9 % des ventes par rapport à l’année dernière, la plus forte baisse depuis juin 2024. Un nombre stupéfiant de 80 % de plus de vendeurs que d’acheteurs dominent le marché, créant une augmentation des stocks qui suggère un avenir prudent pour les propriétaires de copropriétés. L’augmentation des frais des associations de propriétaires (HOA) et la hausse des coûts d’assurance sont des facteurs clés qui poussent de nombreux propriétaires à vendre leurs propriétés. Plusieurs logements risquent désormais de concurrencer les nouvelles constructions, même si la construction multifamiliale ralentit.
Les luttes de la Floride
La Floride, en particulier, ressent la pression. L’État a connu les baisses de prix les plus importantes, sept des dix métropoles américaines ayant enregistré les baisses les plus importantes se trouvant ici. Deltona se démarque avec une baisse de prix époustouflante de 32,2 %, ramenant le prix médian de son condo à 235 000 $. D'autres régions comme Crestview et Houston ne sont pas loin derrière avec des baisses de 32 % et 23 % respectivement. Alors que certains marchés du Nord-Est se portent mieux, le Nouveau-Brunswick et le New Jersey affichant une hausse de 14,1 % des prix des copropriétés, la Floride semble suivre une trajectoire complètement différente.
La correction qui en résulte sur le marché des copropriétés en Floride est en grande partie une réponse à la flambée des frais HOA, certains grimpant jusqu'à 3 000 à 4 000 dollars par mois, selon Monde de survie. Ces frais, associés à l'impact des nouvelles réglementations étatiques suite à l'effondrement tragique de l'immeuble Surfside, rendent la propriété en copropriété de plus en plus inabordable. Pour beaucoup, les coûts mensuels peuvent devenir incontrôlables, certaines propriétés coûtant 2 500 $ à posséder tout en générant seulement 2 000 $ de revenus locatifs.
Un inventaire en forte hausse
Un afflux d’annonces inonde désormais le marché. Le code postal 33706 de St. Pete Beach a connu le plus grand stock de maisons et de condos depuis plus d'une décennie, avec des prix en baisse de près de 8 % d'une année sur l'autre. La hausse des coûts d'assurance et les menaces persistantes d'ouragans aggravent la situation des propriétaires actuels, incitant les investisseurs étrangers et étrangers, en particulier les snowbirds canadiens, à vendre à des niveaux records.
Les prévisions pour ce marché sont tout aussi sombres. La correction ne se limite pas à la Floride ; des villes comme Austin et Atlanta signalent également des baisses de prix. Néanmoins, alors que l’attrait de la Floride pour l’accession à la propriété diminue en raison de la hausse des coûts et des risques climatiques, la tendance générale semble prête à poursuivre sa correction sur plusieurs années. Il y a une vraie conversation à avoir sur la direction que prennent les choses.
Enfin, les nouvelles réglementations fédérales liées aux prêts hypothécaires garantis par la FHA introduiront des politiques de saisie plus strictes, ce qui pourrait entraîner la mise sur le marché d'encore plus de propriétés. Ce changement souligne la nécessité pour les acheteurs de naviguer avec prudence dans ce paysage trouble, en particulier compte tenu des coûts d’entretien et de possession qui restent précaires.
Alors que le marché des copropriétés de Floride est aux prises avec ces défis, les analystes économiques, dont l'économiste en chef, le Dr Brad O'Connor de Agents immobiliers de Floride, suivent ces tendances de près. En fin de compte, il est clair qu’une bonne main pourrait être nécessaire pour surmonter cette tempête à mesure que le marché immobilier de Floride évolue.