Cijene stanova u Floridi strmoglavo pale: kriza se produbljuje usred rastućih naknada!

Cijene stanova u Floridi strmoglavo pale: kriza se produbljuje usred rastućih naknada!

Tržište stanova na Floridi doživljava značajan pad, ponavljajući obrasce širom zemlje, ali osjećajući najveći udar. Prema Newsweek, cijene stanova u svibnju pale su za 2,2% na godišnjoj razini, što je drugi najveći zabilježeni pad. Prosječna prodajna cijena stana sada iznosi 354.100 USD, što je gotovo na razini iz proljeća 2023. U međuvremenu, tržište obiteljskih kuća pokazuje otpornost, s cijenama koje su porasle za 0,5% na medijan od 462.206 USD.

Ova razlika je očigledna. Sektor stanova pretrpio je pad prodaje od 11,9% u usporedbi s prošlom godinom, što je najveći pad od lipnja 2024. Nevjerojatnih 80% više prodavača nego kupaca dominira tržištem, stvarajući porast inventara koji sugerira opreznu budućnost za vlasnike stanova. Povećane naknade za udruge vlasnika stanova (HOA) i sve veći troškovi osiguranja ključni su čimbenici koji guraju mnoge vlasnike da prodaju svoje nekretnine. Nekoliko je jedinica sada u opasnosti da se natječu s novim građevinama, iako se izgradnja višestambenih objekata usporava.

Floridske borbe

Florida posebno osjeća pritisak. Država je doživjela najznačajniji pad cijena, sa sedam od deset američkih metroa s najvećim padom smještenim ovdje. Deltona se ističe zapanjujućim padom cijene od 32,2%, čime je njegova srednja cijena stana pala na 235.000 USD. Ostala područja poput Crestviewa i Houstona ne zaostaju puno s padom od 32%, odnosno 23%. Dok neka tržišta na sjeveroistoku stoje bolje, s New Brunswickom u New Jerseyu koji pokazuje rast cijena stanova od 14,1%, čini se da je Florida na potpuno drugačijoj putanji.

Rezultirajuća korekcija na tržištu stanova u Floridi uvelike je odgovor na skokovite naknade za stanovanje, od kojih su se neke penjale na čak 3000 do 4000 USD mjesečno, prema Svijet preživljavanja. Ove naknade, zajedno s utjecajem novih državnih propisa nakon tragičnog urušavanja zgrade Surfside, čine vlasništvo nad stanovima sve nedostupnijim. Mnogima mjesečni troškovi mogu izmaći kontroli, a posjedovanje nekih nekretnina košta 2.500 USD, dok prihod od najma generira samo 2.000 USD.

Porast zaliha

Priljev popisa sada preplavljuje tržište. St. Pete Beach, poštanski broj 33706, bilježi najveći popis kuća i stanova u više od desetljeća, s cijenama koje su pale za gotovo 8% u odnosu na prethodnu godinu. Rastući troškovi osiguranja i stalne prijetnje uraganom pogoršavaju situaciju za sadašnje vlasnike, potičući i inozemne i strane ulagače, posebice kanadske snowbirds, na prodaju po rekordnim razinama.

Prognoza za ovo tržište je jednako mračna. Ispravak nije ograničen samo na Floridu; gradovi poput Austina i Atlante također bilježe pad cijena. Unatoč tome, kako privlačnost Floride za posjedovanjem kuća opada zbog sve većih troškova i klimatskih rizika, čini se da će ukupni trend nastaviti svoju višegodišnju korekciju. Treba voditi pravi razgovor o tome kamo stvari idu.

Na kraju, novi federalni propisi vezani za hipoteke koje podupire FHA uvest će strože politike ovrhe, što bi moglo rezultirati izlaskom još više nekretnina na tržište. Ova promjena naglašava potrebu kupaca da se oprezno kreću ovim mračnim krajolikom, posebno s obzirom na tekuće održavanje i troškove vlasništva koji su i dalje neizvjesni.

Dok se tržište stanova u Floridi bori s ovim izazovima, ekonomski analitičari, uključujući glavnog ekonomista dr. Brada O’Connora na Trgovci nekretninama u Floridi, pomno prate te trendove. Na kraju, jasno je da će biti potrebna dobra ruka da se prebrodi ova oluja kako se razvija tržište nekretnina na Floridi.