A floridai lakásárak zuhannak: A válság elmélyül az emelkedő díjak közepette!

A floridai lakásárak zuhannak: A válság elmélyül az emelkedő díjak közepette!

A floridai lakáspiac jelentős hanyatláson megy keresztül, amely az országos mintákat visszhangozza, de érezhető a hatás súlyossága. Szerint Newsweek A lakások árai májusban 2,2%-kal csökkentek éves összevetésben, ami a rekord második legnagyobb csökkenése. Egy társasház átlagos eladási ára jelenleg 354 100 dollár, ami majdnem a 2023 tavaszán látott szintet éri el. Eközben a családi házak piaca rugalmasságot mutat, az árak 0,5%-kal emelkedve 462 206 dolláros mediánra.

Ez az eltérés éles. A lakásszektor 11,9%-os eladási csökkenést szenvedett el a tavalyi évhez képest, ami a legnagyobb visszaesés 2024 júniusa óta. Megdöbbentően 80%-kal több eladó, mint vásárló uralja a piacot, ami a készletek megugrását eredményezi, ami óvatos jövőt sugall a lakástulajdonosok számára. A megnövekedett lakástulajdonosok egyesületi (HOA) díjai és az emelkedő biztosítási költségek kulcsfontosságú szerepet játszanak abban, hogy sok tulajdonos eladja ingatlanát. Több egység is fennáll annak a veszélye, hogy felvegye a versenyt az új építkezésekkel, még akkor is, ha a többlakásos építés lelassul.

Florida küzdelmei

Florida kifejezetten érzi a szorítást. Az államban volt a legjelentősebb árcsökkenés, a tíz legnagyobb eséssel járó amerikai metró közül hét itt található. A Deltona 32,2%-os áreséssel tűnik ki, amivel a társasház medián ára 235 000 dollárra süllyedt. Más területek, mint például Crestview és Houston nem maradnak el sokkal 32%-os, illetve 23%-os visszaeséssel. Míg egyes északkeleti piacok jobban teljesítenek, a New Brunswick, New Jersey 14,1%-os lakásárak emelkedést mutat, Florida teljesen más pályán látszik.

A floridai lakáspiac ebből eredő korrekciója nagyrészt a megugró HOA-díjakra vezethető vissza, amelyek egy része akár havi 3000-4000 dollárra is emelkedett. Survival World. Ezek a díjak, párosulva a Surfside tragikus összeomlását követő új állami szabályozással, egyre megfizethetetlenebbé teszik a társasházak tulajdonjogát. Sokak számára a havi költségek kicsúszhatnak az irányítás alól, egyes ingatlanok birtoklása 2500 dollárba kerül, miközben csak 2000 dollár bérleti bevételt termelnek.

Egy rohamos leltár

A listák özöne most elárasztja a piacot. A St. Pete Beach irányítószáma: 33706, több mint egy évtizede a legmagasabb lakás- és társasházi készlettel rendelkezik, az árak közel 8%-kal csökkentek éves szinten. A növekvő biztosítási költségek és a tartós hurrikánfenyegetettség tovább rontja a jelenlegi tulajdonosok helyzetét, ami arra készteti az államon kívüli, mint a külföldi befektetőket, különösen a kanadai hómadarakat, hogy rekordszinten értékesítsenek.

Az előrejelzés erre a piactérre is hasonlóan zord. A korrekció nem korlátozódik csak Floridára; olyan városok, mint Austin és Atlanta, szintén árcsökkenésről számolnak be. Mindazonáltal, mivel Florida vonzereje a lakástulajdon iránt csökken a növekvő költségek és az éghajlati kockázatok közepette, az általános trend úgy tűnik, hogy folytatja a többéves korrekciót. Valódi beszélgetést kell folytatni arról, hogy merre haladnak a dolgok.

Végül, az FHA által támogatott jelzáloghitelekhez kötődő új szövetségi szabályozás szigorúbb lefoglalási politikát vezet be, ami azt eredményezheti, hogy még több ingatlan kerül a piacra. Ez az elmozdulás rávilágít arra, hogy a vásárlóknak óvatosan kell eligazodniuk ezen a homályos tájon, különös tekintettel a továbbra is bizonytalan karbantartási és tulajdonlási költségekre.

Miközben a floridai lakáspiac ezekkel a kihívásokkal küzd, gazdasági elemzők, köztük Dr. Brad O'Connor vezető közgazdász Floridai ingatlanforgalmazók, szorosan figyelemmel kísérik ezeket a trendeket. Végül is egyértelmű, hogy jó kézre lehet szükség a vihar átvészeléséhez, ahogy Florida ingatlanpiaci pozíciója kibontakozik.