Floridos butų kainos smunka: krizė gilėja augant mokesčiams!

Floridos butų kainos smunka: krizė gilėja augant mokesčiams!

Floridos butų rinka išgyvena reikšmingą nuosmukį, atkartojantį visoje šalyje taikomus modelius, tačiau jaučia didžiausią poveikį. Pagal Newsweek, gegužę butų kainos nukrito 2,2 % per metus, o tai yra antras didžiausias nuosmukis istorijoje. Vidutinė buto pardavimo kaina dabar siekia 354 100 USD, o tai beveik atitinka 2023 m. pavasarį matytą lygį. Tuo tarpu vienos šeimos namų rinka demonstruoja atsparumą – kainos pakyla 0,5 % iki 462 206 USD.

Šis skirtumas yra ryškus. Palyginti su praėjusiais metais, butų sektoriaus pardavimai sumažėjo 11,9 %, o tai didžiausias nuosmukis nuo 2024 m. birželio mėn. Rinkoje dominuoja 80 % daugiau pardavėjų nei pirkėjų, todėl išaugo atsargos, o tai rodo atsargią būstų savininkų ateitį. Padidėję namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčiai ir didėjančios draudimo išlaidos yra pagrindiniai veiksniai, verčiantys daugelį savininkų parduoti savo turtą. Keliems padaliniams dabar kyla pavojus konkuruoti su naujomis statybomis, net jei daugiabučių statyba sulėtėja.

Floridos kovos

Florida ypač jaučia suspaudimą. Valstybė patyrė didžiausią kainų nuosmukį – čia yra septyni iš dešimties JAV metropoliteno, kurių didžiausi kritimai. „Deltona“ išsiskiria 32,2 proc. kritusia kaina, todėl vidutinė buto kaina sumažėjo iki 235 000 USD. Kitos sritys, tokios kaip Crestview ir Hiustonas, neatsilieka atitinkamai 32% ir 23%. Nors kai kuriose šiaurės rytų rinkose sekasi geriau, o Naujajame Bransvike, Naujajame Džersyje, butų kainos išaugo 14,1%, Floridos trajektorija, atrodo, visiškai kitokia.

Dėl šios priežasties Floridos butų rinkos korekcija daugiausia yra atsakas į sparčiai augančius HOA mokesčius, kai kurie iš jų siekia net 3 000–4 000 USD per mėnesį. Išgyvenimo pasaulis. Dėl šių mokesčių, kartu su naujų valstybės taisyklių įtaka po tragiško Surfside pastato griūties, buto nuosavybė tampa vis labiau neįperkama. Daugeliui mėnesinės išlaidos gali tapti nekontroliuojamos, kai kurių nekilnojamojo turto įsigijimas kainuoja 2500 USD, o pajamos iš nuomos tik 2000 USD.

Kylantis inventorius

Dabar rinką užtvindo aukcionų antplūdis. Sent Pito paplūdimio pašto kodas 33706 buvo didžiausias namų ir butų skaičius per dešimtmetį, o kainos sumažėjo beveik 8 % per metus. Didėjančios draudimo išlaidos ir nuolatinės uragano grėsmės pablogina dabartinių savininkų padėtį, todėl tiek už valstybės ribų, tiek iš užsienio investuotojai, ypač Kanados sniego paukščiai, parduodami rekordiškai.

Prognozė šiai prekyvietei taip pat niūri. Korekcija neapsiriboja tik Florida; tokie miestai kaip Ostinas ir Atlanta taip pat praneša apie kainų mažėjimą. Nepaisant to, Floridos patrauklumas dėl namų nuosavybės mažėja dėl didėjančių išlaidų ir klimato rizikos, todėl atrodo, kad bendra tendencija tęsis daugiametę korekciją. Yra tikras pokalbis apie tai, kur viskas juda.

Galiausiai, naujieji federaliniai reglamentai, susiję su FHA remiamomis hipotekomis, įves griežtesnę išpirkimo politiką, dėl kurios į rinką gali patekti dar daugiau nekilnojamojo turto. Šis pokytis pabrėžia, kad pirkėjai turi atsargiai naršyti šiame miglotame kraštovaizdyje, ypač atsižvelgiant į nuolatines priežiūros ir nuosavybės išlaidas, kurios išlieka nestabilios.

Kai Floridos butų rinka susiduria su šiais iššūkiais, ekonomikos analitikai, įskaitant vyriausiąjį ekonomistą dr. Bradą O'Connorą Floridos nekilnojamojo turto agentai, atidžiai stebi šias tendencijas. Galų gale aišku, kad gali prireikti geros rankos, kad atlaikytų šią audrą, kai Floridos nekilnojamojo turto rinka vystosi.