Floridas dzīvokļu cenu kritums: krīze padziļinās pieaugošo maksu dēļ!

Floridas dzīvokļu cenu kritums: krīze padziļinās pieaugošo maksu dēļ!

Dzīvokļu tirgus Floridā piedzīvo ievērojamu lejupslīdi, atkārtojot visas valsts mēroga tendences, bet izjūtot ietekmes smagumu. Saskaņā ar Newsweek, dzīvokļu cenas maijā ir samazinājušās par 2,2% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, kas ir otrs lielākais kritums reģistrētajā laikā. Dzīvokļa vidējā pārdošanas cena tagad ir USD 354 100, kas ir gandrīz 2023. gada pavasarī redzētā līmenī. Tikmēr vienas ģimenes māju tirgus uzrāda noturību, cenām pieaugot par 0,5% līdz vidēji 462 206 USD.

Šī atšķirība ir izteikta. Dzīvokļu sektorā pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 11,9%, salīdzinot ar pagājušo gadu, kas ir lielākais kritums kopš 2024. gada jūnija. Tirgū dominē par 80% vairāk pārdevēju nekā pircēju, radot krājumu pieaugumu, kas liecina par piesardzīgu dzīvokļu īpašnieku nākotni. Paaugstinātas māju īpašnieku asociācijas (HOA) maksas un pieaugošās apdrošināšanas izmaksas ir galvenie faktori, kas liek daudziem īpašniekiem pārdot savus īpašumus. Vairākas vienības tagad riskē konkurēt ar jaunbūvēm, pat ja daudzdzīvokļu celtniecība palēninās.

Floridas cīņas

Florida īpaši izjūt spiedienu. Štats ir piedzīvojis vislielāko cenu kritumu, un šeit atrodas septiņi no desmit ASV metro, kuros ir lielākais kritums. Deltona izceļas ar brīnišķīgu cenu kritumu par 32,2%, samazinot dzīvokļa vidējo cenu līdz 235 000 USD. Citas jomas, piemēram, Crestview un Houston, neatpaliek ar attiecīgi 32% un 23% kritumu. Lai gan dažiem ziemeļaustrumu tirgiem klājas labāk, Ņūbransvikā, Ņūdžersijā, uzrādot dzīvokļu cenu pieaugumu par 14,1%, šķiet, ka Florida ir pavisam citā trajektorijā.

Rezultātā veiktā korekcija Floridas dzīvokļu tirgū lielā mērā ir atbilde uz strauji augošajām HOA maksām, dažos gadījumos pieaugot pat USD 3000 līdz 4000 mēnesī, liecina informācija Izdzīvošanas pasaule. Šīs nodevas kopā ar jauno valsts noteikumu ietekmi pēc traģiskā Surfside ēkas sabrukuma padara dzīvokļu īpašumtiesības arvien nepieņemamāku. Daudziem ikmēneša izmaksas var izkļūt no kontroles, jo dažu īpašumu iegāde maksā 2500 USD, vienlaikus radot tikai 2000 USD nomas ienākumus.

Augošs inventārs

Tagad tirgu pārpludina sarakstu pieplūdums. Sentpītabīčas pasta indekss 33706 ir piedzīvojis lielāko māju un dzīvokļu skaitu vairāk nekā desmit gadu laikā, un cenas ir samazinājušās par gandrīz 8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Pieaugošās apdrošināšanas izmaksas un pastāvīgie viesuļvētras draudi saasina pašreizējo īpašnieku situāciju, liekot gan ārzemju, gan ārvalstu investoriem, jo ​​īpaši Kanādas sniega putniem, pārdot rekordlielus apjomus.

Prognozes šim tirgum ir tikpat drūmas. Korekcija neaprobežojas tikai ar Floridu; tādas pilsētas kā Ostina un Atlanta arī ziņo par cenu kritumu. Tomēr, tā kā Floridas pievilcība pēc īpašumtiesībām uz mājām samazinās, pieaugot izmaksām un klimata riskiem, šķiet, ka kopējā tendence turpinās vairāku gadu korekciju. Ir jārisina īsta saruna par to, kur lietas virzās.

Visbeidzot, jaunie federālie noteikumi, kas saistīti ar FHA nodrošinātām hipotēkām, ieviesīs stingrākas ierobežošanas politikas, kā rezultātā tirgū varētu nonākt vēl vairāk īpašumu. Šī pāreja uzsver, ka pircējiem šajā neskaidrajā ainavā ir jāorientējas piesardzīgi, jo īpaši ņemot vērā pastāvīgās uzturēšanas un īpašumtiesību izmaksas, kas joprojām ir nestabilas.

Kamēr Floridas dzīvokļu tirgus cīnās ar šīm problēmām, ekonomikas analītiķi, tostarp galvenais ekonomists Dr. Breds O’Konors plkst. Floridas nekustamo īpašumu aģenti, rūpīgi uzrauga šīs tendences. Galu galā ir skaidrs, ka, attīstoties Floridas nekustamā īpašuma tirgum, var būt nepieciešama laba roka, lai pārvarētu šo vētru.