Suche
Mein Konto
Florida Condo-prijzen kelderen: de crisis verdiept zich te midden van stijgende kosten!
Ontdek de aanzienlijke neergang op de appartementenmarkt, vooral in Florida, nu de prijzen dalen en de kosten stijgen na de ineenstorting van Surfside.
Florida Condo-prijzen kelderen: de crisis verdiept zich te midden van stijgende kosten!
De appartementenmarkt in Florida maakt een aanzienlijke teruggang door, in navolging van landelijke patronen, maar voelt de dupe van de gevolgen. Volgens Nieuwsweek De prijzen van appartementen zijn in mei met 2,2% op jaarbasis gedaald, wat de op één na grootste daling ooit is. De gemiddelde verkoopprijs van een appartement ligt nu op $354.100, bijna op het niveau van het voorjaar van 2023. Ondertussen toont de eengezinswoningenmarkt veerkracht, waarbij de prijzen met 0,5% stijgen tot een mediaan van $462.206.
Deze ongelijkheid is groot. De appartementensector heeft te maken gehad met een omzetdaling van 11,9% vergeleken met vorig jaar, de grootste daling sinds juni 2024. Maar liefst 80% meer verkopers dan kopers domineren de markt, waardoor een stijging van de voorraad ontstaat die een voorzichtige toekomst voor condo-eigenaren suggereert. Hogere kosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) en stijgende verzekeringskosten zijn belangrijke factoren die veel eigenaren ertoe aanzetten hun eigendommen te verkopen. Verschillende eenheden lopen nu het risico te concurreren met nieuwbouw, ook al vertraagt de bouw van meergezinswoningen.
De strijd van Florida
Vooral Florida voelt de druk. De staat heeft de grootste prijsdalingen gezien, waarbij zeven van de tien Amerikaanse metropolen met de grootste prijsdalingen zich hier bevinden. Deltona valt op met een oogverblindende prijsdaling van 32,2%, waardoor de gemiddelde prijs van een appartement daalt tot $ 235.000. Andere gebieden zoals Crestview en Houston blijven niet ver achter met dalingen van respectievelijk 32% en 23%. Terwijl sommige Noordoost-markten het beter doen, waarbij New Brunswick, New Jersey een stijging van de condoprijzen met 14,1% laat zien, lijkt Florida zich op een heel ander traject te bevinden.
De resulterende correctie op de appartementenmarkt in Florida is grotendeels een reactie op de stijgende VvE-kosten, waarvan sommige oplopen tot $3.000 tot $4.000 per maand, volgens Overlevingswereld. Deze kosten, in combinatie met de impact van nieuwe overheidsregels na de tragische instorting van het Surfside-gebouw, maken het bezit van appartementen steeds onbetaalbaarder. Voor velen kunnen de maandelijkse kosten uit de hand lopen, waarbij sommige eigendommen $2.500 kosten om te bezitten, terwijl ze slechts $2.000 aan huurinkomsten genereren.
Een stijgende inventaris
Een toestroom van aanbiedingen overspoelt nu de markt. St. Pete Beach, postcode 33706, heeft de hoogste voorraad huizen en appartementen in meer dan tien jaar, met prijzen die met bijna 8% op jaarbasis zijn gedaald. Stijgende verzekeringskosten en aanhoudende orkaandreigingen verergeren de situatie voor de huidige eigenaren, waardoor zowel buitenlandse als buitenlandse investeerders, met name Canadese overwinteraars, ertoe worden aangezet om op recordniveaus te verkopen.
De voorspelling voor deze markt is eveneens somber. De correctie beperkt zich niet alleen tot Florida; steden als Austin en Atlanta melden ook prijsdalingen. Niettemin lijkt de algemene trend, nu de aantrekkingskracht van Florida op eigenwoningbezit afneemt als gevolg van stijgende kosten en klimaatrisico’s, klaar om de meerjarige correctie voort te zetten. Er is een echt gesprek mogelijk over waar de zaken naartoe gaan.
Ten slotte zal de nieuwe federale regelgeving die verband houdt met door de FHA ondersteunde hypotheken een strikter uitsluitingsbeleid introduceren, wat ertoe zou kunnen leiden dat nog meer eigendommen op de markt komen. Deze verschuiving onderstreept de noodzaak voor kopers om voorzichtig door dit duistere landschap te navigeren, vooral gezien de aanhoudende onderhouds- en eigendomskosten die precair blijven.
Terwijl de condo-markt in Florida met deze uitdagingen worstelt, hebben economische analisten, waaronder hoofdeconoom Dr. Brad O’Connor van Florida makelaars, houden deze trends nauwlettend in de gaten. Uiteindelijk is het duidelijk dat een goede hand nodig kan zijn om deze storm te doorstaan naarmate de vastgoedmarkt in Florida zich ontwikkelt.