Leilighetsprisene i Florida stuper: Krisen blir dypere midt i stigende avgifter!

Leilighetsprisene i Florida stuper: Krisen blir dypere midt i stigende avgifter!

Leilighetsmarkedet i Florida opplever en betydelig nedgang, som gjenspeiler landsomfattende mønstre, men føler hovedtyngden av virkningen. Ifølge Newsweek, har leilighetsprisene falt med 2,2 % fra år til år i mai, og markerer det nest største fallet noensinne. Mediansalgsprisen på en leilighet ligger nå på 354 100 dollar, som er nesten på nivåene vi så våren 2023. I mellomtiden viser eneboligmarkedet motstandskraft, med prisene som stiger med 0,5 % til en median på 462 206 dollar.

Denne forskjellen er sterk. Leilighetssektoren har hatt en nedgang på 11,9 % i salget sammenlignet med fjoråret, den største nedgangen siden juni 2024. Svimlende 80 % flere selgere enn kjøpere dominerer markedet, og skaper en økning i varelageret som antyder en forsiktig fremtid for leilighetseiere. Økte avgifter for huseierforening (HOA) og økende forsikringskostnader er nøkkelaktører som presser mange eiere til å selge eiendommene sine. Flere enheter står nå i fare for å konkurrere med nybygg, selv om flerfamiliebyggingen avtar.

Floridas kamper

Florida føler spesifikt presset. Staten har sett de mest betydelige prisnedgangene, med syv av de ti amerikanske metroene med de største fallene her. Deltona skiller seg ut med et iøynefallende prisfall på 32,2 %, noe som bringer gjennomsnittlig leilighetspris ned til $235 000. Andre områder som Crestview og Houston er ikke langt bak med nedganger på henholdsvis 32 % og 23 %. Mens noen markeder i nordøst har det bedre, med New Brunswick, New Jersey som viser en 14,1 % økning i leilighetsprisene, ser det ut til at Florida er på en helt annen bane.

Den resulterende korreksjonen i Floridas leilighetsmarked er i stor grad et svar på skyhøye HOA-avgifter, noen klatrer så høyt som $3000 til $4000 i måneden, ifølge Survival World. Disse avgiftene, kombinert med virkningen av nye statlige forskrifter etter den tragiske Surfside-bygningskollapsen, gjør eierskap av leilighet stadig mer uoverkommelig. For mange kan de månedlige kostnadene komme ut av kontroll, med noen eiendommer som koster $2500 å eie mens de bare genererer $2000 i leieinntekter.

En bølgende inventar

En tilstrømning av oppføringer oversvømmer nå markedet. St. Pete Beach postnummer 33706 har sett det høyeste beholdningen av boliger og leiligheter på over et tiår, med priser ned nesten 8 % fra år til år. Økende forsikringskostnader og vedvarende orkantrusler forverrer situasjonen for nåværende eiere, og får både utenlandske og utenlandske investorer, spesielt kanadiske snøfugler, til å selge på rekordnivåer.

Værmeldingen for denne markedsplassen er tilsvarende dyster. Rettelsen er ikke begrenset til bare Florida; byer som Austin og Atlanta rapporterer også prisfall. Likevel, ettersom Floridas appell for huseierskap avtar på grunn av økende kostnader og klimarisiko, ser den generelle trenden ut til å fortsette sin flerårige korreksjon. Det er en skikkelig samtale om hvor ting er på vei.

Til slutt vil de nye føderale forskriftene knyttet til FHA-støttede boliglån introdusere strengere foreclosure policyer, noe som kan føre til at enda flere eiendommer kommer ut på markedet. Dette skiftet understreker behovet for kjøpere til å navigere i dette grumsete landskapet med forsiktighet, spesielt gitt de pågående vedlikeholds- og eierkostnadene som fortsatt er prekære.

Mens leilighetsmarkedet i Florida sliter med disse utfordringene, vil økonomiske analytikere, inkludert sjeføkonom Dr. Brad O'Connor på Florida eiendomsmeglere, følger disse trendene nøye. Til slutt er det klart at en god hånd kan være nødvendig for å takle denne stormen når Floridas eiendomsmarkedsperiode utfolder seg.