Ceny mieszkań na Florydzie spadają: kryzys pogłębia się w obliczu rosnących opłat!

Ceny mieszkań na Florydzie spadają: kryzys pogłębia się w obliczu rosnących opłat!

Rynek mieszkań na Florydzie przeżywa znaczne pogorszenie koniunktury, odzwierciedlając wzorce ogólnokrajowe, ale odczuwając jego największy wpływ. Według Newsweek ceny mieszkań spadły w maju o 2,2% rok do roku, co stanowi drugi największy spadek w historii. Średnia cena sprzedaży mieszkania wynosi obecnie 354 100 dolarów, czyli prawie na poziomie odnotowanym wiosną 2023 roku. Tymczasem rynek domów jednorodzinnych wykazuje odporność, a ceny rosną o 0,5% do mediany wynoszącej 462 206 dolarów.

Ta dysproporcja jest wyraźna. W sektorze mieszkań apartamentowych sprzedaż spadła o 11,9% w porównaniu z ubiegłym rokiem, co stanowi największy spadek od czerwca 2024 r. Na rynku dominuje aż o 80% więcej sprzedawców niż kupujących, co powoduje wzrost zapasów, co sugeruje ostrożną przyszłość dla właścicieli mieszkań. Zwiększone opłaty stowarzyszeń właścicieli domów (HOA) i rosnące koszty ubezpieczenia to kluczowe czynniki skłaniające wielu właścicieli do sprzedaży swoich nieruchomości. Obecnie kilka jednostek jest zagrożonych konkurencją dla nowych obiektów, mimo spowolnienia budownictwa wielorodzinnego.

Walki Florydy

Szczególnie Floryda odczuwa ucisk. Ten stan odnotował najbardziej znaczące spadki cen – siedem z dziesięciu amerykańskich stacji metra, w których odnotowano największe spadki, znajduje się właśnie tutaj. Deltona wyróżnia się oszałamiającym spadkiem ceny o 32,2%, obniżając średnią cenę mieszkania do 235 000 dolarów. Inne obszary, takie jak Crestview i Houston, nie pozostają daleko w tyle, odnotowując spadki odpowiednio o 32% i 23%. Podczas gdy niektóre rynki północno-wschodnie radzą sobie lepiej, np. Nowy Brunszwik w stanie New Jersey odnotowuje wzrost cen mieszkań o 14,1%, Floryda wydaje się podążać zupełnie inną trajektorią.

Wynikająca z tego korekta na rynku mieszkań na Florydzie jest w dużej mierze odpowiedzią na gwałtownie rosnące opłaty za wynajem domów i mieszkań, niektóre sięgające nawet od 3000 do 4000 dolarów miesięcznie, według Świat przetrwania. Opłaty te, w połączeniu z wpływem nowych przepisów stanowych po tragicznym zawaleniu się budynku w Surfside, sprawiają, że posiadanie mieszkania staje się coraz bardziej niedostępne. Dla wielu miesięczne koszty mogą wymknąć się spod kontroli, a niektóre nieruchomości kosztują 2500 dolarów, a jednocześnie generują jedynie 2000 dolarów dochodu z wynajmu.

Rosnące zapasy

Napływ ofert zalewa obecnie rynek. W St. Pete Beach o kodzie pocztowym 33706 odnotowano największą liczbę domów i mieszkań od ponad dziesięciu lat, a ceny spadły o prawie 8% rok do roku. Rosnące koszty ubezpieczenia i utrzymujące się zagrożenie huraganami pogarszają sytuację obecnych właścicieli, skłaniając zarówno inwestorów spoza stanu, jak i zagranicznych, zwłaszcza kanadyjskie ptaki śnieżne, do sprzedaży na rekordowych poziomach.

Prognozy dla tego rynku są podobnie ponure. Korekta nie ogranicza się tylko do Florydy; miasta takie jak Austin i Atlanta również odnotowują spadki cen. Niemniej jednak, w miarę jak atrakcyjność Florydy dla właścicieli domów spada w obliczu rosnących kosztów i zagrożeń klimatycznych, wydaje się, że ogólny trend będzie kontynuował wieloletnią korektę. Należy przeprowadzić prawdziwą rozmowę na temat kierunku, w jakim zmierzają sprawy.

Wreszcie, nowe przepisy federalne dotyczące kredytów hipotecznych zabezpieczonych przez FHA wprowadzą bardziej rygorystyczne zasady wykluczenia, co może skutkować pojawieniem się na rynku jeszcze większej liczby nieruchomości. Ta zmiana podkreśla potrzebę ostrożnego poruszania się po tym mrocznym krajobrazie przez kupujących, zwłaszcza biorąc pod uwagę bieżące koszty utrzymania i utrzymania, które pozostają niepewne.

Ponieważ rynek mieszkań na Florydzie zmaga się z tymi wyzwaniami, analitycy ekonomiczni, w tym główny ekonomista dr Brad O’Connor z firmy Pośrednicy w obrocie nieruchomościami na Florydzie, uważnie monitorują te tendencje. Ostatecznie jasne jest, że w miarę rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości na Florydzie może być potrzebna dobra ręka, aby przetrwać tę burzę.