Os preços dos condomínios na Flórida despencam: a crise se aprofunda em meio ao aumento das taxas!

Os preços dos condomínios na Flórida despencam: a crise se aprofunda em meio ao aumento das taxas!

O mercado de condomínios na Flórida está passando por uma recessão significativa, ecoando os padrões nacionais, mas sentindo o peso do impacto. De acordo com Semana de notícias, os preços dos condomínios caíram 2,2% ano a ano em maio, marcando a segunda maior queda já registrada. O preço médio de venda de um condomínio é agora de 354.100 dólares, quase aos níveis observados na primavera de 2023. Entretanto, o mercado residencial unifamiliar está a mostrar resiliência, com os preços a subir 0,5%, para uma mediana de 462.206 dólares.

Essa disparidade é gritante. O setor de condomínios sofreu uma queda de 11,9% nas vendas em comparação com o ano passado, a maior queda desde junho de 2024. Surpreendentes 80% mais vendedores do que compradores dominam o mercado, criando um aumento no estoque que sugere um futuro cauteloso para os proprietários de condomínios. O aumento das taxas da associação de proprietários de residências (HOA) e o aumento dos custos dos seguros são fatores-chave que levam muitos proprietários a vender suas propriedades. Várias unidades correm agora o risco de competir com novas construções, mesmo com a desaceleração da construção multifamiliar.

As lutas da Flórida

A Flórida, especificamente, está sentindo o aperto. O estado viu as quedas de preços mais significativas, com sete dos dez metrôs dos EUA com as maiores quedas localizadas aqui. Deltona se destaca com uma queda impressionante de 32,2% no preço, reduzindo o preço médio de seu condomínio para US$ 235.000. Outras áreas como Crestview e Houston não ficam muito atrás, com quedas de 32% e 23%, respectivamente. Embora alguns mercados do Nordeste estejam se saindo melhor, com New Brunswick, Nova Jersey, apresentando um aumento de 14,1% nos preços dos condomínios, a Flórida parece estar em uma trajetória totalmente diferente.

A correção resultante no mercado de condomínios da Flórida é em grande parte uma resposta ao aumento das taxas de HOA, algumas chegando a US$ 3.000 a US$ 4.000 por mês, de acordo com Mundo de Sobrevivência. Estas taxas, juntamente com o impacto das novas regulamentações estaduais após o trágico colapso do edifício Surfside, estão tornando a propriedade de condomínios cada vez mais inacessível. Para muitos, os custos mensais podem ficar fora de controle, com algumas propriedades custando US$ 2.500 para serem adquiridas, gerando apenas US$ 2.000 em renda de aluguel.

Um inventário crescente

Um influxo de listagens está inundando o mercado. O código postal 33706 de St. Pete Beach teve o maior estoque de casas e condomínios em mais de uma década, com preços caindo quase 8% ano após ano. O aumento dos custos dos seguros e as ameaças persistentes de furacões agravam a situação para os actuais proprietários, levando investidores estrangeiros e de fora do estado, especialmente os snowbirds canadianos, a venderem a níveis recorde.

A previsão para este mercado é igualmente sombria. A correção não se limita apenas à Flórida; cidades como Austin e Atlanta também relatam quedas de preços. No entanto, à medida que o apelo da Florida à aquisição de casa própria diminui devido ao aumento dos custos e dos riscos climáticos, a tendência geral parece preparada para continuar a sua correcção plurianual. Há uma conversa real sobre o rumo que as coisas estão tomando.

Por último, os novos regulamentos federais ligados às hipotecas apoiadas pela FHA introduzirão políticas de execução hipotecária mais rigorosas, o que poderá resultar na chegada de ainda mais propriedades ao mercado. Esta mudança sublinha a necessidade de os compradores navegarem neste cenário obscuro com cautela, especialmente tendo em conta os custos contínuos de manutenção e propriedade que permanecem precários.

À medida que o mercado de condomínios da Florida enfrenta estes desafios, os analistas económicos, incluindo o economista-chefe Dr. Corretores de imóveis da Flórida, estão monitorando essas tendências de perto. No final, é claro que poderá ser necessária uma boa mão para enfrentar esta tempestade à medida que o mercado imobiliário da Florida se desenrola.