Ceny bytov na Floride klesajú: Kríza sa prehlbuje pri rastúcich poplatkoch!

Ceny bytov na Floride klesajú: Kríza sa prehlbuje pri rastúcich poplatkoch!

Trh s bytmi na Floride zažíva výrazný pokles, ktorý odráža celoštátne vzorce, no pociťuje hlavný nápor dopadu. Podľa Newsweek, ceny bytov v máji medziročne klesli o 2,2 %, čo predstavuje druhý najväčší pokles v histórii. Stredná predajná cena bytu je teraz 354 100 USD, čo je takmer na úrovniach z jari 2023. Trh rodinných domov medzitým vykazuje odolnosť a ceny sa zvyšujú o 0,5 % na medián 462 206 USD.

Tento nepomer je výrazný. Sektor bytov utrpel v porovnaní s minulým rokom pokles tržieb o 11,9 %, čo je najväčší pokles od júna 2024. Na trhu dominuje o neuveriteľných 80 % viac predajcov ako kupujúcich, čo vytvára nárast zásob, čo naznačuje opatrnú budúcnosť pre vlastníkov bytov. Zvýšené poplatky za združenia vlastníkov domov (HOA) a rastúce náklady na poistenie sú kľúčovými hráčmi, ktoré nútia mnohých vlastníkov predať svoje nehnuteľnosti. Viacerým jednotkám teraz hrozí, že budú konkurovať novým stavbám, aj keď sa výstavba viacerých rodín spomaľuje.

Boje na Floride

Florida konkrétne pociťuje tlak. Štát zaznamenal najvýraznejšie poklesy cien, pričom sa tu nachádza sedem z desiatich amerických metra s najväčšími poklesmi. Deltona vyniká neuveriteľným poklesom ceny o 32,2 %, čím sa jej stredná cena bytu znížila na 235 000 USD. Ostatné oblasti ako Crestview a Houston nie sú pozadu s poklesom o 32 % a 23 %. Zatiaľ čo niektorým severovýchodným trhom sa darí lepšie, pričom New Brunswick v štáte New Jersey vykazuje nárast cien bytov o 14,1 %, zdá sa, že Florida je na úplne inej trajektórii.

Výsledná korekcia na trhu s bytmi na Floride je do značnej miery reakciou na prudko rastúce poplatky HOA, pričom niektoré sa vyšplhajú až na 3 000 až 4 000 dolárov mesačne, podľa Svet prežitia. Tieto poplatky spolu s vplyvom nových štátnych predpisov po tragickom kolapse budovy Surfside spôsobujú, že vlastníctvo bytov je čoraz nedostupnejšie. Mnohým sa mesačné náklady môžu vymknúť spod kontroly, pričom vlastníctvo niektorých nehnuteľností stojí 2 500 USD, pričom príjem z prenájmu generuje iba 2 000 USD.

Prudký inventár

Trh teraz zaplavuje prílev zoznamov. St. Pete Beach PSČ 33706 zaznamenalo najvyšší inventár domov a bytov za viac ako desať rokov, pričom ceny medziročne klesli takmer o 8 %. Rastúce náklady na poistenie a pretrvávajúce hrozby hurikánov zhoršujú situáciu súčasných vlastníkov, čo núti zahraničných aj zahraničných investorov, najmä kanadských snežných vtákov, predávať na rekordných úrovniach.

Predpoveď pre tento trh je podobne pochmúrna. Oprava sa neobmedzuje len na Floridu; mestá ako Austin a Atlanta tiež hlásia pokles cien. Napriek tomu, keďže príťažlivosť Floridy k vlastníctvu domov klesá v dôsledku rastúcich nákladov a klimatických rizík, zdá sa, že celkový trend bude pokračovať vo svojej viacročnej korekcii. Je potrebné viesť skutočný rozhovor o tom, kam veci smerujú.

A napokon, nové federálne predpisy viazané na hypotéky kryté FHA zavedú prísnejšie politiky vylúčenia, čo by mohlo viesť k tomu, že sa na trh dostane ešte viac nehnuteľností. Tento posun podčiarkuje potrebu kupujúcich pohybovať sa v tejto temnej krajine opatrne, najmä vzhľadom na prebiehajúce náklady na údržbu a vlastníctvo, ktoré zostávajú neisté.

Zatiaľ čo sa floridský trh s bytmi potýka s týmito výzvami, ekonomickí analytici vrátane hlavného ekonóma Dr. Brada O’Connora zo spoločnosti Floridské realitné kancelárie, tieto trendy pozorne sledujú. Nakoniec je jasné, že na prekonanie tejto búrky môže byť potrebná dobrá ruka, keď sa odvíja držba floridského trhu s nehnuteľnosťami.