Cene stanovanj na Floridi strmo padajo: Kriza se poglablja ob naraščajočih provizijah!

Cene stanovanj na Floridi strmo padajo: Kriza se poglablja ob naraščajočih provizijah!

Trg stanovanj na Floridi doživlja precejšen upad, ki odmeva vzorce po vsej državi, vendar čuti največji vpliv. Glede na Newsweek, so se cene stanovanj maja medletno znižale za 2,2 %, kar je drugi največji padec v zgodovini. Povprečna prodajna cena stanovanja zdaj znaša 354.100 USD, kar je skoraj na ravni spomladi 2023. Medtem trg enodružinskih hiš kaže odpornost, pri čemer se cene dvignejo za 0,5 % na povprečno vrednost 462.206 USD.

Ta razlika je očitna. Sektor stanovanj je utrpel 11,9-odstotno zmanjšanje prodaje v primerjavi z lanskim letom, kar je največji upad po juniju 2024. Osupljivih 80 % več prodajalcev kot kupcev prevladuje na trgu, kar povzroča porast zalog, kar kaže na previdno prihodnost lastnikov stanovanj. Povečane pristojbine združenj lastnikov stanovanj (HOA) in naraščajoči stroški zavarovanja so ključni dejavniki, ki mnoge lastnike potiskajo k prodaji svojih nepremičnin. Več enot je zdaj v nevarnosti, da konkurirajo novogradnjam, čeprav se večstanovanjska gradnja upočasnjuje.

Floridski boji

Posebej Florida čuti pritisk. Zvezna država je opazila največje znižanje cen, pri čemer je sedem od desetih ameriških metrojev z največjimi padci tukaj. Deltona izstopa z osupljivim padcem cene za 32,2 %, s čimer se je njegova povprečna cena stanovanja znižala na 235.000 $. Druga območja, kot sta Crestview in Houston, ne zaostajajo veliko z upadom za 32 % oziroma 23 %. Medtem ko gre nekaterim severovzhodnim trgom bolje, pri čemer je New Brunswick v New Jerseyju zabeležil 14,1-odstotno rast cen stanovanj, se zdi, da je Florida na popolnoma drugačni poti.

Posledični popravek na stanovanjskem trgu na Floridi je v veliki meri odgovor na skokovito naraščajoče pristojbine za stanovanja, ki so se po nekaterih podatkih povzpele na 3000 do 4000 USD na mesec. Svet preživetja. Zaradi teh pristojbin, skupaj z vplivom novih državnih predpisov po tragičnem propadu stavbe Surfside, je lastništvo stanovanja vse bolj nedostopno. Mnogim lahko mesečni stroški uidejo izpod nadzora, saj lastništvo nekaterih nepremičnin stane 2.500 $, medtem ko ustvarijo le 2.000 $ prihodka od najemnin.

Naraščajoče zaloge

Trg zdaj preplavlja naval oglasov. Na poštni številki St. Pete Beach 33706 je bila zaloga hiš in stanovanj največja v več kot desetletju, pri čemer so se cene medletno znižale za skoraj 8 %. Naraščajoči stroški zavarovanja in nenehne grožnje orkanov poslabšujejo položaj sedanjih lastnikov, zaradi česar tako tuji kot tuji vlagatelji, zlasti kanadski snowbirds, prodajajo po rekordnih ravneh.

Napoved za ta trg je podobno mračna. Popravek ni omejen samo na Florido; mesta, kot sta Austin in Atlanta, prav tako poročajo o znižanju cen. Kljub temu, ko privlačnost Floride za lastništvo stanovanj zaradi naraščajočih stroškov in podnebnih tveganj upada, se zdi, da bo splošni trend nadaljeval svoj večletni popravek. Obstaja pravi pogovor o tem, kam stvari peljejo.

Nazadnje bodo novi zvezni predpisi, povezani s hipotekami, ki jih podpira FHA, uvedli strožje politike zaplembe, zaradi česar bi lahko na trg prišlo še več nepremičnin. Ta premik poudarja, da morajo kupci v tej mračni pokrajini krmariti previdno, zlasti glede na tekoče stroške vzdrževanja in lastništva, ki ostajajo negotovi.

Medtem ko se trg stanovanj na Floridi spopada s temi izzivi, ekonomski analitiki, vključno z glavnim ekonomistom dr. Bradom O’Connorjem iz Floridski nepremičninski posredniki pozorno spremljajo te trende. Na koncu je jasno, da bo morda potrebna dobra roka, da prebrodimo to nevihto, ko se razpleta nepremičninski trg Floride.