佛罗里达公寓价格暴跌：费用上涨危机加剧！

佛罗里达公寓价格暴跌：费用上涨危机加剧！

佛罗里达州的公寓市场正在经历严重的低迷，与全国范围内的模式相呼应，但受到的影响首当其冲。根据 新闻周刊 5 月份公寓价格同比下降 2.2%，创有记录以来第二大跌幅。目前，公寓的中位售价为 354,100 美元，接近 2023 年春季的水平。与此同时，单户住宅市场显示出弹性，价格小幅上涨 0.5%，中位价为 462,206 美元。

这种差距是十分明显的。公寓行业的销售额与去年相比下降了 11.9%，这是自 2024 年 6 月以来的最大降幅。主导市场的卖家数量比买家多出 80%，导致库存激增，这表明公寓业主对未来持谨慎态度。房主协会（HOA）费用的增加和保险费用的上涨是促使许多业主出售房产的关键因素。尽管多户住宅建设放缓，但仍有一些单元面临着与新建筑竞争的风险。

佛罗里达州的挣扎

佛罗里达州尤其感受到了压力。该州的房价跌幅最为显着，美国跌幅最大的十个大都市中有七个位于该州。 Deltona 的价格跌幅高达 32.2%，公寓中位价降至 235,000 美元。 Crestview 和休斯顿等其他地区也不甘落后，分别下降了 32% 和 23%。虽然东北部的一些市场表现较好，新泽西州新不伦瑞克省的公寓价格上涨了 14.1%，但佛罗里达州的情况似乎完全不同。

佛罗里达州公寓市场由此出现的调整主要是对 HOA 费用飙升的反应，据统计，有些费用每月攀升至 3,000 至 4,000 美元。 生存世界 。这些费用，加上瑟夫赛德大楼倒塌悲剧后新的州法规的影响，使公寓所有权变得越来越难以负担。对于许多人来说，每月的成本可能会失控，有些房产的拥有成本为 2,500 美元，但租金收入却仅为 2,000 美元。

库存激增

现在大量的房源涌入市场。邮政编码 33706 的圣彼得海滩 (St. Pete Beach) 的房屋和公寓库存达到十多年来最高水平，价格同比下降近 8%。不断上涨的保险成本和持续的飓风威胁加剧了现有所有者的处境，促使州外和外国投资者，特别是加拿大雪鸟，以创纪录的水平出售。

对这个市场的预测同样严峻。此次修正不仅限于佛罗里达州；奥斯汀和亚特兰大等城市也报告价格下降。然而，由于成本上升和气候风险，佛罗里达州对住房所有权的吸引力下降，总体趋势似乎将继续多年修正。关于事情的发展方向需要进行真正的对话。

最后，与联邦住房管理局支持的抵押贷款相关的新联邦法规将引入更严格的止赎政策，这可能会导致更多的房产进入市场。这一转变凸显了买家需要谨慎应对这一阴暗的局面，特别是考虑到持续的维护和拥有成本仍然不稳定。

随着佛罗里达州公寓市场应对这些挑战，包括首席经济学家布拉德·奥康纳博士在内的经济分析师 佛罗里达房地产经纪人 ，正在密切关注这些趋势。最后，很明显，随着佛罗里达州房地产市场的展开，可能需要一手好手来度过这场风暴。