تواجه الشقق السكنية القديمة في فلوريدا أزمة: ارتفاع الرسوم يثير نزوحًا جماعيًا!

تواجه الشقق السكنية القديمة في فلوريدا أزمة: ارتفاع الرسوم يثير نزوحًا جماعيًا!

سوق الوحدات السكنية التي كانت مزدهرة في فلوريدا تجد نفسها الآن في مياه مضطربة. ومع ارتفاع التكاليف والقوانين الجديدة الصارمة، يواجه العديد من السكان، وخاصة المتقاعدين، معركة شاقة عندما يحاولون بيع منازلهم أو صيانتها. أدت الحاجة إلى عمليات تفتيش صارمة وأموال احتياطية في أعقاب حوادث مثل انهيار Surfside المأساوي في عام 2021 إلى إرسال موجات صادمة عبر المجتمع. ديلي ميل تشير التقارير إلى أن تداعيات هذه اللوائح تعيد تشكيل مشهد قيم العقارات وتجارب الملكية.

في السنوات الأخيرة، شعر العديد من المتقاعدين الذين انتقلوا إلى فلوريدا للحصول على شقق سكنية ذات أسعار معقولة، بأنهم محاصرون في العقارات التي تضاءلت قيمتها بشكل كبير. يفضل السوق الآن المباني الأحدث المجهزة بوسائل الراحة الحديثة ووسائل الحماية المعززة من العواصف. الوحدات السكنية القديمة، التي عانت من انخفاض في القيمة بنسبة 22٪ على مدى السنوات الأربع الماضية، يتم تركها وراءها حيث يختار المشترون الإنشاءات الأحدث التي تعد بأمن وصيانة أفضل. في الواقع، شهدت الشقق التي تم بناؤها على مدى العقود الثلاثة الماضية زيادة ملحوظة في القيمة بنسبة 12٪ خلال نفس الفترة.

اللوائح الجديدة والضغوط المالية

يعمل قانون فلوريدا الجديد، الذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو، على ترسيخ متطلبات جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) التي تضم أكثر من 100 منزل لنشر المستندات الرئيسية عبر الإنترنت ويفرض تدريبًا لأعضاء مجلس الإدارة. ومع ذلك، يجد العديد من المتقاعدين أن هذه التدابير غير كافية لتخفيف ضغوطهم المالية. بفضل انهيار قيمة العقارات القديمة ورسوم التقييم المتزايدة، مثل المبلغ المذهل البالغ 134 ألف دولار الذي يواجهه أصحاب نادي الكريكيت في ميامي، فإن الوضع يتصاعد بسرعة.

التأثير واضح. وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت قوائم الشقق السكنية، بزيادة هائلة بلغت 143%، حيث ارتفعت من 8353 إلى 20293 في مقاطعات بالم بيتش وبروارد وميامي ديد. وقد أدى ذلك إلى إغراق السوق بالعديد من الوحدات القديمة، حيث أن ما يقرب من 90٪ من الشقق المدرجة يزيد عمرها عن 30 عامًا، كما أبرز ذلك WUSF.

ويواجه المشرعون في فلوريدا معضلة لوائح سلامة البناء التي بدأت بعد كارثة أبراج شامبلين الجنوبية، حيث فقد 98 شخصًا. واعترافًا بالأعباء التي تفرضها هذه اللوائح، يدرسون الآن سن تشريعات إضافية لتخفيف الضغط المالي على أصحاب الشقق، وخاصة أولئك الذين يعانون من زيادة الرسوم. تهدف التغييرات المقترحة إلى تحسين الشفافية وتزويد مجالس إدارة الشقق بمزيد من المرونة في الإدارة المالية، إلا أن التفاوت بين القدرة المالية وتكاليف الامتثال لا يزال واضحًا.

أصوات من المجتمع

يعبر العديد من أصحاب الشقق عن عدم تصديقهم وإحباطهم إزاء الارتفاع المفاجئ في التكاليف. أعربت ليندا بابلين، وهي مالكة شقة، عن مخاوفها بشأن عدم القدرة على التنبؤ برسوم التقييم، والتي يمكن أن تصل إلى أعلى المستويات. في هذه الأثناء، حصلت باولا بريمودا كونتي على وظيفة ثانية بسبب ارتفاع رسوم HOA الشهرية بنحو 300 دولار. وقد أثارت الضغوط المالية أفكار البيع بين السكان، إلا أن ارتفاع التكاليف يجعل وحداتهم أقل جاذبية للمشترين المحتملين.

لم يتبق أمام العديد من المالكين الأكبر سنًا خيار سوى البيع بأسعار مخفضة أو المعاناة من اليد التي تم التعامل بها معهم. لقد أصبحت التقييمات الأخيرة عبئا ماليا ثقيلا لا يستطيع الجميع تحمله. مثل فلوريدا السماسرة ويوضح أن الشقق التي يعود تاريخها إلى ثلاثة عقود مضت معروضة في السوق بسعر أقل بنسبة 12% مما كانت عليه قبل ثلاثين عامًا، في حين تظل المشكلة الأكبر قائمة: حيث يتردد المشترون في الدخول إلى العقارات التي تتطلب تقييمات إصلاح معلقة.

إنها لحظة صعبة بالنسبة لسكان الشقق السكنية في فلوريدا - مزيج من ارتفاع التكاليف، وزيادة اللوائح، والسوق الذي يبدو غير مرحب به على نحو متزايد. وبينما ينتظر أصحاب المنازل المزيد من الإغاثة من السلطات، فإن عدم اليقين يولد القلق بين المجتمع. من المؤكد أن هناك الكثير مما يمكن قوله فيما يتعلق بالدعم التشريعي الذي يعزز السلامة والقدرة على تحمل التكاليف - وهي دعوة عاجلة للعمل مع تطور هذه القضية الملحة.