Застаряващите апартаменти във Флорида са изправени пред криза: Покачващите се такси предизвикват масово изселване!

Застаряващите апартаменти във Флорида са изправени пред криза: Покачващите се такси предизвикват масово изселване!

Някога процъфтяващият пазар на етажна собственост във Флорида сега се намира в бурни води. С рязко нарастващите разходи и строги нови закони много жители, особено пенсионери, се сблъскват с трудна битка, когато се опитват да продадат или поддържат домовете си. Необходимостта от стриктни инспекции и резервни фондове след инциденти като трагичния срив в Surfside през 2021 г. предизвика шок в общността. Daily Mail съобщава, че последиците от тези регулации прекрояват пейзажа на стойностите на имотите и преживяванията на собствеността.

През последните години много пенсионери, които са се преместили във Флорида заради достъпните апартаменти, се чувстват в капан на имоти, чиято стойност е значително намаляла. Пазарът сега предпочита по-новите сгради, оборудвани с модерни удобства и подобрени защити срещу бури. По-старите кооперации, които са претърпели 22% спад в стойността си през последните четири години, са изоставени, тъй като купувачите избират по-нови конструкции, които обещават по-добра сигурност и поддръжка. Всъщност апартаментите, построени през последните три десетилетия, отбелязаха забележително увеличение от 12% на стойност през същия период.

Нови разпоредби и финансов натиск

Нов закон във Флорида, който влиза в сила от 1 юли, затвърждава изискването асоциациите на собствениците на жилища (HOA) с над 100 домове да публикуват ключови документи онлайн и налага обучение за членовете на борда. И все пак много пенсионери намират тези мерки за недостатъчни, за да облекчат финансовия си натиск. Благодарение на падащата стойност на по-старите имоти и растящите такси за оценка, като например умопомрачителните 134 000 долара, пред които са изправени собствениците на крикетния клуб в Маями, ситуацията се развива бързо.

Въздействието е очевидно. През второто тримесечие на 2024 г. обявите за апартаменти нараснаха рязко — увеличение с колосални 143%, нараствайки от 8 353 на 20 293 в окръзите Палм Бийч, Брауърд и Маями-Дейд. Това доведе до много по-стари жилища, наводняващи пазара, като почти 90% от изброените апартаменти са на възраст над 30 години, както се подчертава от WUSF.

Законодателите във Флорида се борят с дилемата относно разпоредбите за безопасност на строителството, въведени след бедствието в Champlain Towers South, където бяха загубени 98 живота. Признавайки тежестта, която налагат тези разпоредби, сега те обмислят допълнително законодателство за облекчаване на финансовото напрежение върху собствениците на апартаменти, особено тези, които се борят с повишени такси. Предложените промени имат за цел да подобрят прозрачността и да осигурят на бордовете на апартаментите по-голяма гъвкавост във финансовото управление, но несъответствието между финансовите възможности и разходите за съответствие остава ясно изразено.

Гласове от общността

Много собственици на апартаменти изразяват своето недоверие и разочарование от внезапния скок в разходите. Линда Баблин, собственик на апартамент, изрази загрижеността си относно непредсказуемостта на таксите за оценка, които могат да скочат през покрива. Междувременно Паола Премуда Конти пое втора работа, тъй като месечните й такси за HOA скочиха с около $300. Финансовите затруднения предизвикаха мисли за продажба сред жителите, но нарастващите разходи правят техните жилища по-малко привлекателни за бъдещите купувачи.

Много по-възрастни собственици нямат голям избор, освен да продават на намалени цени или да се борят с ръката, с която са раздадени. Последните оценки се превърнаха в тежко финансово бреме, което не всеки може да понесе. като Брокери във Флорида Разработва, апартаментите отпреди три десетилетия се предлагат на пазара с 12% по-малко, отколкото са стрували преди тридесет години, докато по-големият проблем остава: купувачите не са склонни да навлизат в имоти, изискващи предстоящи оценки за ремонт.

Това е момент на предизвикателство за обитателите на апартаменти във Флорида - комбинация от нарастващи разходи, повишени регулации и пазар, който се чувства все по-неприветлив. Докато собствениците на жилища очакват допълнително облекчение от властите, несигурността поражда безпокойство сред общността. Със сигурност има още какво да се каже за законодателната подкрепа, повишаваща както безопасността, така и достъпността – спешен призив за действие, тъй като този неотложен проблем се разгръща.