Floridas aldrende ejerlejligheder står over for krise: Stigende gebyrer sætter gang i masseudvandring!

Floridas aldrende ejerlejligheder står over for krise: Stigende gebyrer sætter gang i masseudvandring!

Floridas engang blomstrende ejerlejlighedsmarked befinder sig nu i turbulent farvand. Med skyrockende omkostninger og strenge nye love står mange beboere, især pensionister, over for en kamp op ad bakke, når de forsøger at sælge eller vedligeholde deres hjem. Behovet for strenge inspektioner og reservemidler efter hændelser som det tragiske Surfside-kollaps i 2021 har sendt chokbølger gennem samfundet. Daily Mail rapporterer, at nedfaldet fra disse regler omformer landskabet af ejendomsværdier og ejeroplevelser.

I de senere år føler mange pensionister, der flyttede til Florida for deres overkommelige ejerlejligheder, sig fanget i ejendomme, der er faldet betydeligt i værdi. Markedet favoriserer nu nyere bygninger udstyret med moderne bekvemmeligheder og forbedret stormbeskyttelse. Ældre ejerlejligheder, som har lidt et værdifald på 22 % i løbet af de seneste fire år, bliver efterladt, da købere vælger nyere byggerier, der lover bedre sikkerhed og vedligeholdelse. Faktisk har ejerlejligheder bygget over de sidste tre årtier oplevet en bemærkelsesværdig stigning på 12 % i værdi i samme periode.

Nye regler og økonomisk pres

En ny Florida-lov, der træder i kraft den 1. juli, styrker kravet om, at husejerforeninger (HOA'er) med over 100 boliger skal lægge nøgledokumenter online og påbyder uddannelse af bestyrelsesmedlemmer. Alligevel oplever mange pensionister, at disse foranstaltninger er utilstrækkelige til at afhjælpe deres økonomiske pres. Takket være den faldende værdi af ældre ejendomme og stigende vurderingsgebyrer, såsom de svimlende $134.000, som ejere i Miamis Cricket Club står over for, er situationen hurtigt i spiral.

Virkningen er tydelig. I andet kvartal af 2024 steg antallet af ejerlejligheder - en stigning på hele 143 %, der steg fra 8.353 til 20.293 i Palm Beach, Broward og Miami-Dade amter. Dette har ført til, at mange ældre enheder har oversvømmet markedet, hvor næsten 90 % af de anførte ejerlejligheder er over 30 år gamle, som fremhævet af WUSF.

Lovgivere i Florida kæmper med dilemmaet med byggesikkerhedsbestemmelser, der blev indledt efter Champlain Towers South-katastrofen, hvor 98 mennesker mistede livet. I anerkendelse af de byrder, som disse regler pålægger, overvejer de nu yderligere lovgivning for at lette den økonomiske belastning af ejerlejligheder, især dem, der kæmper med øgede gebyrer. Foreslåede ændringer sigter mod at forbedre gennemsigtigheden og give ejerlejlighedsbestyrelser mere fleksibilitet i den økonomiske forvaltning, men forskellen mellem økonomisk kapacitet og overholdelsesomkostninger er stadig udtalt.

Stemmer fra Fællesskabet

Mange ejerlejligheder giver udtryk for deres vantro og frustration over den pludselige stigning i omkostningerne. Lynda Bablin, en ejerlejlighed, udtrykte sine bekymringer over uforudsigeligheden af ​​vurderingsgebyrer, som kan gå gennem taget. I mellemtiden har Paola Premuda Conti påtaget sig et andet job på grund af hendes månedlige HOA-honorarer, der er steget med omkring $300. Økonomiske belastninger har udløst tanker om salg blandt beboerne, men alligevel gør stigende omkostninger deres enheder mindre attraktive for potentielle købere.

Mange ældre ejere har ikke meget andet valg end at sælge til nedsatte priser eller kæmpe med den hånd, de har fået. De seneste vurderinger er blevet en tung økonomisk byrde, som ikke alle kan bære. Som Florida ejendomsmæglere uddybet, er ejerlejligheder fra tre årtier siden vist på markedet for 12 % mindre, end de var værd for tredive år siden, mens det større problem stadig er: købere er tilbageholdende med at træde ind i ejendomme, der kræver afventende reparationsvurderinger.

Det er et udfordrende øjeblik for Floridas ejerlejlighedsbeboere - en blanding af stigende omkostninger, øgede reguleringer og et marked, der føles mere og mere uvenligt. Mens boligejere afventer yderligere nødhjælp fra myndighederne, skaber usikkerheden uro i samfundet. Der er bestemt mere at sige til lovgivningsmæssig støtte, der forbedrer både sikkerhed og overkommelighed - en presserende opfordring til handling, efterhånden som dette presserende spørgsmål udfolder sig yderligere.