Floridas in die Jahre gekommene Eigentumswohnungen stehen vor der Krise: Steigende Gebühren lösen Massenflucht aus!

Floridas in die Jahre gekommene Eigentumswohnungen stehen vor der Krise: Steigende Gebühren lösen Massenflucht aus!

Floridas einst florierender Markt für Eigentumswohnungen befindet sich nun in turbulenten Gewässern. Angesichts explodierender Kosten und strenger neuer Gesetze stehen viele Bewohner, insbesondere Rentner, vor einem harten Kampf, wenn sie versuchen, ihre Häuser zu verkaufen oder instand zu halten. Die Notwendigkeit strenger Inspektionen und Rücklagen nach Vorfällen wie dem tragischen Einsturz von Surfside im Jahr 2021 hat Schockwellen in der Gemeinde ausgelöst. Tägliche Post berichtet, dass die Auswirkungen dieser Vorschriften die Landschaft der Immobilienwerte und Eigentumserfahrungen verändern.

In den letzten Jahren haben viele Rentner, die wegen der erschwinglichen Eigentumswohnungen nach Florida gezogen sind, das Gefühl, in Immobilien gefangen zu sein, deren Wert erheblich gesunken ist. Der Markt bevorzugt jetzt neuere Gebäude, die mit modernen Annehmlichkeiten und verbessertem Sturmschutz ausgestattet sind. Ältere Eigentumswohnungen, deren Wert in den letzten vier Jahren um 22 % gesunken ist, geraten ins Hintertreffen, da sich Käufer für Neubauten entscheiden, die mehr Sicherheit und Instandhaltung versprechen. Tatsächlich verzeichneten Eigentumswohnungen, die in den letzten drei Jahrzehnten gebaut wurden, im gleichen Zeitraum einen bemerkenswerten Wertzuwachs von 12 %.

Neue Vorschriften und finanzieller Druck

Ein neues Gesetz in Florida, das am 1. Juli in Kraft tritt, festigt die Verpflichtung für Hausbesitzervereinigungen (HOAs) mit über 100 Häusern, wichtige Dokumente online zu veröffentlichen, und schreibt Schulungen für Vorstandsmitglieder vor. Viele Rentner halten diese Maßnahmen jedoch für unzureichend, um ihren finanziellen Druck zu lindern. Dank des sinkenden Wertes älterer Immobilien und steigender Bewertungsgebühren, wie beispielsweise der unglaublichen 134.000 US-Dollar, mit denen Eigentümer im Cricket Club in Miami zu kämpfen haben, spitzt sich die Situation rasant zu.

Die Auswirkungen sind offensichtlich. Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Angebote von Eigentumswohnungen sprunghaft an – ein satter Anstieg von 143 % von 8.353 auf 20.293 in den Landkreisen Palm Beach, Broward und Miami-Dade. Dies hat dazu geführt, dass viele ältere Einheiten den Markt überschwemmen, wobei fast 90 % der gelisteten Eigentumswohnungen über 30 Jahre alt sind, wie von hervorgehoben wird WUSF.

Die Gesetzgeber in Florida kämpfen mit dem Dilemma der Gebäudesicherheitsvorschriften, die nach der Katastrophe im Champlain Towers South eingeführt wurden, bei der 98 Menschen ums Leben kamen. Angesichts der Belastungen, die diese Vorschriften mit sich bringen, erwägen sie nun zusätzliche Gesetze, um die finanzielle Belastung für Eigentümer von Eigentumswohnungen zu verringern, insbesondere für diejenigen, die mit höheren Gebühren zu kämpfen haben. Die vorgeschlagenen Änderungen zielen darauf ab, die Transparenz zu verbessern und Eigentumswohnungsverwaltungen mehr Flexibilität bei der Finanzverwaltung zu geben, doch die Diskrepanz zwischen finanzieller Leistungsfähigkeit und Compliance-Kosten bleibt ausgeprägt.

Stimmen aus der Community

Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen äußern ihren Unglauben und ihre Frustration über den plötzlichen Kostenanstieg. Lynda Bablin, eine Eigentümerin einer Eigentumswohnung, äußerte ihre Besorgnis über die Unvorhersehbarkeit der Veranlagungsgebühren, die in die Höhe schnellen können. In der Zwischenzeit hat Paola Premuda Conti einen zweiten Job angenommen, da ihre monatlichen HOA-Gebühren um rund 300 US-Dollar in die Höhe geschossen sind. Finanzielle Engpässe haben bei den Bewohnern Überlegungen zum Verkauf ausgelöst, doch steigende Kosten machen ihre Einheiten für potenzielle Käufer weniger attraktiv.

Vielen älteren Eigentümern bleibt keine andere Wahl, als zu reduzierten Preisen zu verkaufen, oder sie haben mit der ihnen gegebenen Hand zu kämpfen. Aktuelle Beurteilungen sind zu einer schweren finanziellen Belastung geworden, die nicht jeder tragen kann. Als Immobilienmakler in Florida Wie er weiter ausführt, werden Eigentumswohnungen von vor drei Jahrzehnten für 12 % weniger angeboten, als sie vor dreißig Jahren wert waren, während das größere Problem weiterhin besteht: Käufer zögern, Immobilien zu betreten, deren Reparaturbeurteilung noch aussteht.

Es ist ein herausfordernder Moment für die Bewohner von Eigentumswohnungen in Florida – eine Mischung aus steigenden Kosten, strengeren Vorschriften und einem Markt, der sich immer unwillkommener anfühlt. Während Hausbesitzer auf weitere Erleichterungen durch die Behörden warten, führt die Unsicherheit zu Unruhe in der Gemeinde. Es spricht sicherlich noch mehr für eine gesetzgeberische Unterstützung, die sowohl die Sicherheit als auch die Erschwinglichkeit verbessert – ein dringender Aufruf zum Handeln, da sich dieses drängende Problem weiter entfaltet.