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Los condominios envejecidos de Florida enfrentan una crisis: ¡el aumento de las tarifas provoca un éxodo masivo!
El mercado de condominios de Florida enfrenta turbulencias a medida que las nuevas leyes de seguridad impactan los valores de las propiedades, lo que obliga a muchos jubilados a vender en medio de costos crecientes.
Los condominios envejecidos de Florida enfrentan una crisis: ¡el aumento de las tarifas provoca un éxodo masivo!
El alguna vez próspero mercado de condominios de Florida ahora se encuentra en aguas turbulentas. Con costos disparados y nuevas leyes estrictas, muchos residentes, particularmente los jubilados, enfrentan una batalla cuesta arriba al intentar vender o mantener sus casas. La necesidad de inspecciones estrictas y fondos de reserva después de incidentes como el trágico colapso de Surfside en 2021 ha conmocionado a la comunidad. Correo diario informa que las consecuencias de estas regulaciones están remodelando el panorama de los valores de las propiedades y las experiencias de propiedad.
En los últimos años, muchos jubilados que se mudaron a Florida en busca de condominios asequibles se sienten atrapados en propiedades cuyo valor ha disminuido significativamente. El mercado ahora favorece los edificios más nuevos equipados con comodidades modernas y protecciones mejoradas contra tormentas. Los condominios más antiguos, cuyo valor ha sufrido una caída del 22% en los últimos cuatro años, se están quedando atrás a medida que los compradores optan por construcciones más nuevas que prometen mayor seguridad y mantenimiento. De hecho, los condominios construidos durante las últimas tres décadas han experimentado un notable aumento de valor del 12% durante el mismo período.
Nuevas regulaciones y presiones financieras
Una nueva ley de Florida, vigente a partir del 1 de julio, consolida el requisito para que las asociaciones de propietarios (HOA) con más de 100 viviendas publiquen documentos clave en línea y exige capacitación para los miembros de la junta. Sin embargo, muchos jubilados consideran que estas medidas son insuficientes para aliviar sus presiones financieras. Gracias al valor desplomado de las propiedades más antiguas y a las crecientes tarifas de evaluación, como los asombrosos 134.000 dólares que enfrentan los propietarios del Cricket Club de Miami, la situación está empeorando rápidamente.
El impacto es evidente. En el segundo trimestre de 2024, los listados de condominios aumentaron: un enorme aumento del 143%, pasando de 8,353 a 20,293 en los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade. Esto ha llevado a que muchas unidades más antiguas inunden el mercado, y casi el 90% de los condominios listados tienen más de 30 años, como lo destaca WUSF.
Los legisladores de Florida están lidiando con el dilema de las normas de seguridad en la construcción iniciadas después del desastre de Champlain Towers South, donde se perdieron 98 vidas. Reconociendo las cargas que imponen estas regulaciones, ahora están considerando legislación adicional para aliviar la presión financiera sobre los propietarios de condominios, particularmente aquellos que luchan con el aumento de tarifas. Los cambios propuestos apuntan a mejorar la transparencia y brindar a las juntas de condominios más flexibilidad en la gestión financiera, pero la disparidad entre la capacidad financiera y los costos de cumplimiento sigue siendo pronunciada.
Voces de la comunidad
Muchos propietarios de condominios expresan su incredulidad y frustración ante el repentino aumento de los costos. Lynda Bablin, propietaria de un condominio, expresó su preocupación por la imprevisibilidad de las tarifas de evaluación, que pueden dispararse. Mientras tanto, Paola Premuda Conti aceptó un segundo trabajo debido a que sus tarifas mensuales de HOA se dispararon en alrededor de $300. Las tensiones financieras han provocado pensamientos de venta entre los residentes, pero los crecientes costos hacen que sus unidades sean menos atractivas para los posibles compradores.
A muchos propietarios mayores no les queda otra opción que vender a precios reducidos o luchar con la mano que les han repartido. Las evaluaciones recientes se han convertido en una pesada carga financiera que no todos pueden soportar. Como Agentes inmobiliarios de Florida Según explica, los condominios de hace tres décadas aparecen en el mercado por un 12% menos de lo que valían hace treinta años, mientras que el problema más grande persiste: los compradores son reacios a entrar en propiedades que requieren evaluaciones de reparación pendientes.
Es un momento desafiante para los residentes de condominios de Florida: una combinación de costos crecientes, mayores regulaciones y un mercado que se siente cada vez más hostil. Mientras los propietarios esperan más alivio por parte de las autoridades, la incertidumbre genera malestar entre la comunidad. Ciertamente hay más que decir sobre el apoyo legislativo que mejora tanto la seguridad como la asequibilidad: un llamado urgente a la acción a medida que esta cuestión apremiante se desarrolla aún más.