Florida vananevad korterid seisavad silmitsi kriisiga: tõusvad tasud tekitavad massilise väljarände!

Florida vananevad korterid seisavad silmitsi kriisiga: tõusvad tasud tekitavad massilise väljarände!

Florida kunagine õitsev korterelamuturg on nüüd rahututes vetes. Seoses hüppeliselt kasvavate kulude ja rangete uute seadustega seisavad paljud elanikud, eriti pensionärid, oma kodu müümisel või ülalpidamisel ülesmäge. Vajadus rangete kontrollide ja reservfondide järele pärast selliseid juhtumeid nagu 2021. aasta traagiline Surfside'i kokkuvarisemine on saatnud kogukonnas lööklaineid. Daily Mail teatab, et nende eeskirjade tagajärjed kujundavad ümber kinnisvara väärtuste ja omandikogemuste maastikku.

Viimastel aastatel on paljud pensionärid, kes kolisid Floridasse taskukohaste korterite pärast, lõksus kinnisvaradesse, mille väärtus on oluliselt vähenenud. Turg eelistab nüüd uuemaid hooneid, mis on varustatud kaasaegsete mugavustega ja täiustatud tormikaitsega. Vanemad korterelamud, mille väärtus on viimase nelja aasta jooksul 22% langenud, on maha jäänud, kuna ostjad valivad uuemad konstruktsioonid, mis lubavad paremat turvalisust ja hooldust. Tegelikult on viimase kolme aastakümne jooksul ehitatud korterite väärtus samal perioodil märkimisväärselt tõusnud 12%.

Uued eeskirjad ja finantssurve

Florida uus seadus, mis jõustub 1. juulist, tugevdab enam kui 100 koduga majaomanike ühenduste (HOA) nõuet postitada veebis võtmedokumendid ja volitab juhatuse liikmeid koolitama. Kuid paljud pensionärid leiavad, et need meetmed ei ole nende rahalise surve leevendamiseks piisavad. Tänu vanemate kinnisvara väärtuse langusele ja kasvavatele hindamistasudele, nagu 134 000 dollari suurune summa, millega Miami kriketiklubi omanikud silmitsi seisavad, areneb olukord kiiresti.

Mõju on ilmne. 2024. aasta teises kvartalis kasvas korterelamute arv hüppeliselt – tohutult 143%, tõustes Palm Beachi, Browardi ja Miami-Dade'i maakondades 8 353-lt 20 293-le. See on viinud selleni, et paljud vanemad korterid on turu üle ujutanud, kuna peaaegu 90% loetletud korteritest on üle 30 aasta vanad, nagu rõhutas WUSF.

Florida seadusandjad maadlevad ehitusohutuse eeskirjade dilemmaga, mis algatati pärast Champlain Towersi lõunapoolset katastroofi, kus hukkus 98 inimest. Tunnistades nende eeskirjadega kaasnevat koormust, kaaluvad nad nüüd täiendavaid õigusakte, et leevendada korteriomanike rahalist pinget, eriti nende omanike jaoks, kes on hädas suurenenud tasude käes. Kavandatavate muudatuste eesmärk on parandada läbipaistvust ja pakkuda kortermajade juhatustele suuremat finantsjuhtimise paindlikkust, kuid erinevus finantssuutlikkuse ja nõuetele vastavuse kulude vahel on endiselt suur.

Hääled kogukonnast

Paljud korteriomanikud väljendavad oma uskmatust ja pettumust kulude järsu hüppe pärast. Korteriomanik Lynda Bablin väljendas oma muret hindamistasude ettearvamatuse pärast, mis võib minna läbi katuse. Vahepeal on Paola Premuda Conti asunud teisele tööle, kuna tema igakuised HOA tasud tõusid umbes 300 dollari võrra. Rahalised pinged on vallandanud elanike seas müügimõtteid, kuid kasvavad kulud muudavad nende üksused potentsiaalsetele ostjatele vähem atraktiivseks.

Paljudel vanematel omanikel ei jää muud üle, kui müüa alandatud hindadega või võidelda kätte antud käega. Hiljutised hinnangud on muutunud raskeks rahaliseks koormaks, mida kõik ei suuda kanda. Nagu Florida kinnisvaramaaklerid täpsustab, et kolme aastakümne tagused korterid on turul 12% odavamad, kui need olid väärt kolmkümmend aastat tagasi, samas kui suurem probleem jääb alles: ostjad ei soovi astuda kinnisvarasse, mis vajab remondihinnangut.

See on Florida korterielanike jaoks väljakutseid pakkuv hetk – segu kasvavatest kuludest, rangematest eeskirjadest ja turust, mis tunneb end üha ebameeldivamalt. Kuna majaomanikud ootavad ametivõimudelt täiendavat leevendust, tekitab ebakindlus kogukonnas rahutust. Kindlasti on veel rohkem öelda seadusandliku toetuse kohta, mis suurendab nii ohutust kui ka taskukohasust – see on kiireloomuline üleskutse tegutseda, kuna see pakiline probleem areneb veelgi.