A floridai öregedő lakások válsággal szembesülnek: az emelkedő díjak Tömeges kivándorlást váltanak ki!

A floridai öregedő lakások válsággal szembesülnek: az emelkedő díjak Tömeges kivándorlást váltanak ki!

Florida egykor virágzó társasházi piaca most viharos vizeken találja magát. Az egekbe szökő költségek és a szigorú új törvények miatt sok lakos, különösen a nyugdíjasok, felfelé ívelő harcokkal kell szembenézniük, amikor megpróbálják eladni vagy fenntartani otthonukat. A 2021-es Surfside tragikus összeomlásához hasonló incidensek utáni szigorú ellenőrzések és tartalékalapok szükségessége sokkhullámokat indított el a közösségben. Daily Mail beszámol arról, hogy e szabályozás következményei átformálják az ingatlanértékek és a tulajdonosi tapasztalatok helyzetét.

Az elmúlt években sok nyugdíjas, aki Floridába költözött megfizethető lakásaiért, érezte magát olyan ingatlanok csapdájában, amelyek értéke jelentősen lecsökkent. A piac most az újabb épületeket részesíti előnyben, amelyek modern felszereltséggel és fokozott viharvédelemmel vannak felszerelve. A régebbi társasházak, amelyek az elmúlt négy évben 22 százalékos értékcsökkenést szenvedtek el, lemaradnak, mivel a vásárlók az újabb, jobb biztonságot és karbantarthatóságot ígérő konstrukciókat választják. Valójában az elmúlt három évtizedben épült társasházak értéke figyelemre méltó, 12%-kal nőtt ugyanebben az időszakban.

Új szabályozás és pénzügyi nyomás

A július 1-től hatályos új floridai törvény megszilárdítja a több mint 100 otthont tömörítő lakástulajdonosok szövetségeinek (HOA) azon követelményét, hogy kulcsfontosságú dokumentumokat tegyenek közzé az interneten, és előírja a vezetőségi tagok képzését. Sok nyugdíjas azonban úgy találja, hogy ezek az intézkedések nem elegendőek pénzügyi nyomásuk enyhítésére. Köszönhetően a régebbi ingatlanok csökkenő értékének és a növekvő értékelési díjaknak, mint például a döbbenetes 134 000 dollárnak, amellyel a Miami Cricket Club tulajdonosai szembesülnek, a helyzet gyorsan fejlődik.

A hatás nyilvánvaló. 2024 második negyedévében a lakások száma megugrott – ez óriási, 143%-os növekedés, 8 353-ról 20 293-ra emelkedett Palm Beach, Broward és Miami-Dade megyében. Emiatt sok régebbi lakás elárasztotta a piacot, a listán szereplő lakások csaknem 90%-a 30 év feletti, amint azt a WUSF.

A floridai törvényhozók a Champlain Towers South katasztrófa után kezdeményezett épületbiztonsági szabályozás dilemmájával küszködnek, ahol 98 ember vesztette életét. Elismerve, hogy milyen terheket rónak ezek a szabályozások, most további jogszabályalkotást fontolgatnak, hogy enyhítsék a lakástulajdonosok pénzügyi megterhelését, különösen a megemelkedett díjakkal küzdőket. A javasolt változtatások célja az átláthatóság javítása, és a társasházi igazgatóságok nagyobb rugalmasságának biztosítása a pénzügyi irányításban, ugyanakkor a pénzügyi képességek és a megfelelési költségek közötti különbség továbbra is szembetűnő.

Hangok a közösségből

Sok lakástulajdonos fejezi ki hitetlenségét és csalódottságát a költségek hirtelen megugrása miatt. Lynda Bablin, egy társasház tulajdonosa aggodalmának adott hangot az értékelési díjak kiszámíthatatlansága miatt, amely a tetőn átmehet. Eközben Paola Premuda Conti másodállást vállalt, mivel a HOA havi díjai körülbelül 300 dollárral megugrottak. A pénzügyi megszorítások miatt az eladási gondolatok felmerültek a lakosok körében, a növekvő költségek mégis kevésbé vonzóvá teszik az egységeiket a leendő vásárlók számára.

Sok idősebb tulajdonosnak nem marad más választása, mint csökkentett áron eladni, vagy küzdeni a leosztással. A közelmúltbeli értékelések súlyos anyagi teherré váltak, amelyet nem mindenki tud elviselni. Mint Floridai ingatlanforgalmazók Kifejti, hogy a három évtizeddel ezelőtti lakások 12%-kal olcsóbban kerülnek a piacra, mint harminc évvel ezelőtt, míg a nagyobb probléma továbbra is fennáll: a vevők nem szívesen lépnek be a javításra váró ingatlanokba.

Kihívásokkal teli pillanat ez a floridai társasházak lakói számára – a növekvő költségek, a megnövekedett szabályozás és az egyre kevésbé fogadott piac keveréke. Miközben a háztulajdonosok további felmentést várnak a hatóságoktól, a bizonytalanság nyugtalanságot szül a közösségben. A biztonságot és a megfizethetőséget egyaránt javító jogalkotási támogatásról minden bizonnyal még többet kell mondani – ez sürgős cselekvésre szólít fel, mivel ez a sürgető probléma tovább bontakozik.