I condomini che invecchiano in Florida affrontano la crisi: l'aumento delle tasse provoca un esodo di massa!

I condomini che invecchiano in Florida affrontano la crisi: l'aumento delle tasse provoca un esodo di massa!

Il mercato condominiale della Florida, un tempo fiorente, si trova ora in acque turbolente. Con costi alle stelle e nuove leggi rigorose, molti residenti, in particolare i pensionati, affrontano una dura battaglia quando cercano di vendere o mantenere le proprie case. La necessità di ispezioni rigorose e fondi di riserva a seguito di incidenti come il tragico crollo di Surfside del 2021 ha provocato un’onda d’urto nella comunità. Posta quotidiana riferisce che le ricadute di queste normative stanno rimodellando il panorama dei valori immobiliari e delle esperienze di proprietà.

Negli ultimi anni, molti pensionati che si sono trasferiti in Florida per i suoi condomini a prezzi accessibili si sentono intrappolati in proprietà il cui valore è notevolmente diminuito. Il mercato ora favorisce gli edifici più nuovi dotati di comfort moderni e protezioni potenziate contro le tempeste. I condomini più vecchi, che hanno subito un calo di valore del 22% negli ultimi quattro anni, vengono lasciati indietro mentre gli acquirenti optano per costruzioni più nuove che promettono migliore sicurezza e manutenzione. In effetti, i condomini costruiti negli ultimi tre decenni hanno visto un notevole aumento del valore del 12% nello stesso periodo.

Nuove normative e pressioni finanziarie

Una nuova legge della Florida, in vigore dal 1 luglio, consolida l'obbligo per le associazioni di proprietari di case (HOA) con oltre 100 case di pubblicare documenti chiave online e impone la formazione dei membri del consiglio. Tuttavia, molti pensionati ritengono che queste misure siano insufficienti per alleviare le loro pressioni finanziarie. Grazie al crollo del valore delle proprietà più vecchie e alle crescenti spese di valutazione, come l’incredibile cifra di 134.000 dollari affrontata dai proprietari del Cricket Club di Miami, la situazione sta rapidamente precipitando.

L'impatto è evidente. Nel secondo trimestre del 2024, gli annunci di condomini sono aumentati: un enorme aumento del 143%, passando da 8.353 a 20.293 nelle contee di Palm Beach, Broward e Miami-Dade. Ciò ha portato molte unità più vecchie a inondare il mercato, con quasi il 90% dei condomini elencati che hanno più di 30 anni, come evidenziato da WUSF.

I legislatori della Florida sono alle prese con il dilemma delle norme sulla sicurezza degli edifici avviate dopo il disastro di Champlain Towers South, in cui persero la vita 98 ​​persone. Riconoscendo gli oneri che queste normative impongono, stanno ora prendendo in considerazione una legislazione aggiuntiva per alleviare la pressione finanziaria sui proprietari di condomini, in particolare quelli alle prese con l’aumento delle tariffe. Le modifiche proposte mirano a migliorare la trasparenza e a fornire ai consigli di condominio una maggiore flessibilità nella gestione finanziaria, ma la disparità tra capacità finanziaria e costi di conformità rimane pronunciata.

Voci dalla Comunità

Molti proprietari di condomini esprimono incredulità e frustrazione per l’improvviso aumento dei costi. Lynda Bablin, proprietaria di un condominio, ha espresso le sue preoccupazioni sull'imprevedibilità delle spese di valutazione, che possono arrivare alle stelle. Nel frattempo, Paola Premuda Conti ha accettato un secondo lavoro a causa dell'aumento vertiginoso delle sue tariffe HOA mensili di circa $ 300. Le tensioni finanziarie hanno innescato pensieri di vendita tra i residenti, ma l’aumento dei costi rende le loro unità meno attraenti per i potenziali acquirenti.

Molti proprietari più anziani non hanno altra scelta che vendere a prezzi ridotti o lottare con la mano che è stata loro assegnata. Le recenti valutazioni sono diventate un pesante fardello finanziario che non tutti possono sopportare. COME Agenti immobiliari della Florida spiega, i condomini di tre decenni fa sono presenti sul mercato per il 12% in meno rispetto a trent'anni fa, mentre il problema più grande rimane: gli acquirenti sono riluttanti a entrare in proprietà che necessitano di valutazioni di riparazione in sospeso.

È un momento difficile per i residenti dei condomini della Florida: una combinazione di costi in aumento, maggiori normative e un mercato che sembra sempre più inospitale. Mentre i proprietari di case attendono ulteriori aiuti da parte delle autorità, l’incertezza genera disagio nella comunità. C’è sicuramente altro da dire sul sostegno legislativo che migliori sia la sicurezza che l’accessibilità economica: un appello urgente all’azione mentre questa questione urgente si sviluppa ulteriormente.