Senstantys Floridos butai susiduria su krize: didėjantys mokesčiai skatina masinį išvykimą!

Senstantys Floridos butai susiduria su krize: didėjantys mokesčiai skatina masinį išvykimą!

Kadaise klestėjusi Floridos daugiabučių namų rinka dabar atsidūrė neramiuose vandenyse. Sparčiai didėjant išlaidoms ir griežtiems naujiems įstatymams, daugelis gyventojų, ypač pensininkai, susiduria su kova, kai bando parduoti ar išlaikyti savo namus. Griežtų patikrinimų ir rezervinių lėšų poreikis po tokių incidentų kaip tragiška 2021 m. Surfside griūtis sukėlė šokiravimo bangas visoje bendruomenėje. „Daily Mail“. praneša, kad šių taisyklių pasekmės keičia nuosavybės vertybių ir nuosavybės patirties kraštovaizdį.

Pastaraisiais metais daugelis pensininkų, kurie persikėlė į Floridą dėl prieinamų butų, jaučiasi įstrigę nuosavybėse, kurių vertė gerokai sumažėjo. Dabar rinka teikia pirmenybę naujesniems pastatams su moderniais patogumais ir patobulinta apsauga nuo audrų. Senesni daugiabučiai namai, kurių vertė per pastaruosius ketverius metus nukrito 22 proc., paliekami nuošalyje, nes pirkėjai renkasi naujesnes konstrukcijas, kurios žada geresnį saugumą ir priežiūrą. Tiesą sakant, per pastaruosius tris dešimtmečius pastatytų butų vertė per tą patį laikotarpį pastebimai išaugo 12%.

Nauji reglamentai ir finansinis spaudimas

Naujasis Floridos įstatymas, įsigaliojęs nuo liepos 1 d., sutvirtina reikalavimą namų savininkų asociacijoms (HOA), turinčioms daugiau nei 100 namų, skelbti pagrindinius dokumentus internete ir įpareigoja mokyti valdybos narius. Tačiau daugelis pensininkų mano, kad šių priemonių nepakanka, kad sumažintų jų finansinį spaudimą. Dėl mažėjančios senesnės nuosavybės vertės ir didėjančių vertinimo mokesčių, tokių kaip stulbinantys 134 000 USD, su kuriais susiduria Majamio kriketo klubo savininkai, padėtis sparčiai vystosi.

Poveikis akivaizdus. Antrąjį 2024 m. ketvirtį apartamentų sąrašai išaugo – didžiulis 143% padidėjimas nuo 8 353 iki 20 293 Palm Byče, Brovardo ir Majamio Deido apskrityse. Tai lėmė, kad daugelis senesnių vienetų užtvindė rinką, nes beveik 90% išvardytų butų yra vyresni nei 30 metų, kaip pabrėžia WUSF.

Floridos įstatymų leidėjai grumiasi su pastatų saugos taisyklių dilema, pradėta po Champlain Towers South katastrofos, kai žuvo 98 žmonės. Pripažindami šių taisyklių keliamą naštą, jie dabar svarsto papildomus teisės aktus, kurie palengvintų finansinę įtampą butų savininkams, ypač tiems, kurie kovoja su padidėjusiais mokesčiais. Siūlomais pakeitimais siekiama padidinti skaidrumą ir suteikti daugiabučių namų valdyboms lankstesnio finansų valdymo, tačiau skirtumas tarp finansinių galimybių ir atitikties išlaidų išlieka ryškus.

Bendruomenės balsai

Daugelis butų savininkų išreiškia savo nepasitikėjimą ir nusivylimą dėl staigaus kainų šuolio. Lynda Bablin, buto savininkė, išreiškė susirūpinimą dėl nenuspėjamumo vertinimo mokesčių, kurie gali kilti per stogą. Tuo tarpu Paola Premuda Conti ėmėsi antro darbo, nes jos mėnesiniai HOA mokesčiai išaugo maždaug 300 USD. Finansinė įtampa paskatino gyventojus galvoti apie pardavimą, tačiau dėl didėjančių išlaidų jų vienetai tampa mažiau patrauklūs būsimiems pirkėjams.

Daugeliui vyresnių savininkų nelieka kito pasirinkimo, kaip tik parduoti sumažintomis kainomis arba kovoti su jiems išdalinta ranka. Naujausi vertinimai tapo sunkia finansine našta, kurią gali pakelti ne kiekvienas. Kaip Floridos nekilnojamojo turto agentai Išsamiau, trijų dešimtmečių senumo butai parduodami rinkoje 12 % pigiau nei buvo verti prieš trisdešimt metų, o didesnė problema išlieka: pirkėjai nelinkę žengti į nekilnojamąjį turtą, kuriam reikalingas remonto įvertinimas.

Tai sudėtingas momentas Floridos butų gyventojams – kylančių išlaidų, griežtesnių taisyklių ir rinkos, kuri jaučiasi vis labiau nepageidaujama, derinys. Namų savininkams laukiant tolesnės valdžios pagalbos, dėl netikrumo bendruomenėje kyla nerimas. Neabejotinai reikia pasakyti daugiau apie teisinę paramą, didinančią saugumą ir įperkamumą – skubiai reikia imtis veiksmų, nes ši neatidėliotina problema vystosi toliau.