Floridas novecojošie dzīvokļi saskaras ar krīzi: pieaugošās maksas izraisa masveida izceļošanu!

Floridas novecojošie dzīvokļi saskaras ar krīzi: pieaugošās maksas izraisa masveida izceļošanu!

Floridas kādreiz plaukstošais dzīvokļu tirgus tagad atrodas nemierīgos ūdeņos. Ar strauji augošām izmaksām un stingrajiem jaunajiem likumiem daudzi iedzīvotāji, īpaši pensionāri, saskaras ar kalnup cīņu, mēģinot pārdot vai uzturēt savas mājas. Nepieciešamība pēc stingrām pārbaudēm un rezerves līdzekļiem pēc tādiem incidentiem kā traģiskā 2021. gada Surfside sabrukuma ir radījusi triecienviļņus sabiedrībā. Dienas pasts ziņo, ka šo noteikumu sekas maina īpašuma vērtību ainavu un īpašumtiesību pieredzi.

Pēdējos gados daudzi pensionāri, kuri pārcēlās uz Floridu, lai iegūtu pieejamus dzīvokļus, jūtas iesprostoti īpašumos, kuru vērtība ir ievērojami samazinājusies. Tirgus tagad dod priekšroku jaunākām ēkām, kas aprīkotas ar modernām ērtībām un uzlabotu aizsardzību pret vētrām. Vecāki dzīvokļu īpašumi, kuru vērtība pēdējo četru gadu laikā ir samazinājusies par 22%, tiek atstāti novārtā, jo pircēji izvēlas jaunākas konstrukcijas, kas sola labāku drošību un uzturēšanu. Faktiski pēdējo trīs gadu desmitu laikā celto dzīvokļu vērtība tajā pašā laika posmā ir palielinājusies par 12%.

Jauni noteikumi un finansiālais spiediens

Jaunais Floridas likums, kas stājas spēkā no 1. jūlija, nostiprina prasību māju īpašnieku asociācijām (HOA) ar vairāk nekā 100 mājām publicēt galvenos dokumentus tiešsaistē un nosaka valdes locekļu apmācību. Tomēr daudzi pensionāri uzskata, ka šie pasākumi nav pietiekami, lai mazinātu viņu finansiālo spiedienu. Pateicoties veco īpašumu kritušajai vērtībai un pieaugošajām novērtējuma maksām, piemēram, satriecošajiem USD 134 000, ar kuriem saskaras Maiami kriketa kluba īpašnieki, situācija strauji attīstās.

Ietekme ir acīmredzama. 2024. gada otrajā ceturksnī dzīvokļu piedāvājumu skaits pieauga — par milzīgu 143% pieaugumu, pieaugot no 8 353 līdz 20 293 Palmbīčas, Brovardas un Maiami-Deides grāfistēs. Tas ir novedis pie tā, ka daudzas vecākas vienības ir pārpludinājušas tirgu, un gandrīz 90% uzskaitīto dzīvokļu ir vecāki par 30 gadiem, kā uzsvēra WUSF.

Floridas likumdevēji cīnās ar ēku drošības noteikumu dilemmu, kas tika uzsākta pēc Champlain Towers South katastrofas, kurā tika zaudētas 98 dzīvības. Atzīstot slogu, ko šie noteikumi uzliek, viņi tagad apsver papildu tiesību aktus, lai atvieglotu finansiālo spriedzi dzīvokļu īpašniekiem, īpaši tiem, kas cīnās ar paaugstinātām maksām. Ierosināto izmaiņu mērķis ir uzlabot pārredzamību un nodrošināt dzīvokļu valdēm lielāku elastību finanšu pārvaldībā, tomēr atšķirība starp finansiālajām iespējām un atbilstības izmaksām joprojām ir izteikta.

Balsis no kopienas

Daudzi dzīvokļu īpašnieki pauž savu neticību un neapmierinātību par pēkšņo izmaksu pieaugumu. Lynda Bablin, dzīvokļa īpašniece, pauda bažas par novērtējuma maksu neparedzamību, kas var iet cauri jumtam. Tikmēr Paola Premuda Konti ir uzņēmusies otru darbu, jo viņas ikmēneša HOA maksa pieauga par aptuveni 300 USD. Finanšu spriedze ir izraisījusi iedzīvotāju domas par pārdošanu, tomēr pieaugošās izmaksas padara to vienības mazāk pievilcīgas potenciālajiem pircējiem.

Daudziem vecākiem īpašniekiem nav citas izvēles, kā vien pārdot par pazeminātām cenām vai cīnīties ar izcīnīto roku. Nesenie novērtējumi ir kļuvuši par smagu finansiālu slogu, ko ne katrs var panest. Kā Floridas nekustamo īpašumu aģenti Izstrādāts, pirms trīs gadu desmitiem celtie dzīvokļi tirgū tiek piedāvāti par 12% mazāk nekā pirms trīsdesmit gadiem, bet joprojām pastāv lielāka problēma: pircēji nelabprāt ieiet īpašumos, kuriem nepieciešams remonta novērtējums.

Šis ir sarežģīts brīdis Floridas dzīvokļu iemītniekiem — pieaugošās izmaksas, pastiprināti noteikumi un tirgus, kas jūtas arvien nevēlamāks. Māju īpašniekiem gaidot papildu atvieglojumus no varas iestādēm, nenoteiktība rada satraukumu sabiedrībā. Noteikti ir vēl vairāk, ko teikt par likumdošanas atbalstu, kas uzlabo gan drošību, gan cenas pieejamību — tas ir steidzams aicinājums rīkoties, jo šī neatliekamā problēma attīstās tālāk.