Suche
Mein Konto
De vergrijzende appartementen in Florida worden geconfronteerd met een crisis: stijgende kosten leiden tot massale uittocht!
De appartementenmarkt in Florida wordt geconfronteerd met onrust omdat nieuwe veiligheidswetten de waarde van onroerend goed beïnvloeden, waardoor veel gepensioneerden worden gedwongen te verkopen tegen stijgende kosten.
De vergrijzende appartementen in Florida worden geconfronteerd met een crisis: stijgende kosten leiden tot massale uittocht!
De eens zo bloeiende condominiummarkt in Florida bevindt zich nu in turbulente wateren. Met torenhoge kosten en strenge nieuwe wetten worden veel inwoners, vooral gepensioneerden, geconfronteerd met een zware strijd wanneer ze proberen hun huizen te verkopen of te onderhouden. De behoefte aan strikte inspecties en reservefondsen na incidenten zoals de tragische ineenstorting van Surfside in 2021 heeft schokgolven door de gemeenschap veroorzaakt. Dagelijkse post meldt dat de gevolgen van deze regelgeving het landschap van vastgoedwaarden en eigendomservaringen hervormen.
De afgelopen jaren voelen veel gepensioneerden die naar Florida zijn verhuisd vanwege de betaalbare appartementen, zich gevangen in eigendommen die aanzienlijk in waarde zijn gedaald. De markt geeft nu de voorkeur aan nieuwere gebouwen die zijn uitgerust met moderne voorzieningen en verbeterde stormbeveiliging. Oudere appartementen, die de afgelopen vier jaar een waardedaling van 22% hebben ondergaan, blijven achter omdat kopers kiezen voor nieuwere constructies die betere veiligheid en onderhoud beloven. In feite hebben appartementen die in de afgelopen dertig jaar zijn gebouwd in dezelfde periode een opmerkelijke waardestijging van 12% gekend.
Nieuwe regelgeving en financiële druk
Een nieuwe wet in Florida, die vanaf 1 juli van kracht wordt, verstevigt de eis voor verenigingen van huiseigenaren (VvE's) met meer dan 100 woningen om belangrijke documenten online te plaatsen en schrijft voor dat bestuursleden training moeten krijgen. Toch vinden veel gepensioneerden deze maatregelen onvoldoende om hun financiële druk te verlichten. Dankzij de dalende waarde van oudere eigendommen en de stijgende taxatiekosten, zoals de duizelingwekkende 134.000 dollar waarmee eigenaren van Miami’s Cricket Club te maken krijgen, is de situatie snel aan het escaleren.
De impact is duidelijk. In het tweede kwartaal van 2024 steeg het aantal appartementenadvertenties enorm: een stijging van maar liefst 143%, van 8.353 naar 20.293 in de provincies Palm Beach, Broward en Miami-Dade. Dit heeft ertoe geleid dat veel oudere woningen de markt hebben overspoeld, waarbij bijna 90% van de genoemde appartementen ouder is dan 30 jaar, zoals blijkt uit WUSF.
Wetgevers in Florida worstelen met het dilemma van de veiligheidsvoorschriften voor gebouwen die zijn ingevoerd na de ramp in Champlain Towers South, waarbij 98 levens verloren gingen. Ze erkennen de lasten die deze regelgeving met zich meebrengt en overwegen nu aanvullende wetgeving om de financiële druk op condo-eigenaren te verlichten, vooral degenen die worstelen met hogere kosten. Voorgestelde veranderingen zijn bedoeld om de transparantie te verbeteren en condo-besturen meer flexibiliteit te bieden op het gebied van financieel beheer, maar het verschil tussen financiële draagkracht en nalevingskosten blijft groot.
Stemmen uit de gemeenschap
Veel condo-eigenaren uiten hun ongeloof en frustratie over de plotselinge stijging van de kosten. Lynda Bablin, een condo-eigenaar, uitte haar zorgen over de onvoorspelbaarheid van de taxatiekosten, die de pan uit rijzen. Ondertussen heeft Paola Premuda Conti een tweede baan aangenomen omdat haar maandelijkse VvE-kosten met ongeveer $ 300 zijn gestegen. Financiële spanningen hebben onder de bewoners tot verkoopgedachten geleid, maar de stijgende kosten maken hun eenheden minder aantrekkelijk voor potentiële kopers.
Veel oudere eigenaren hebben weinig andere keus dan tegen lagere prijzen te verkopen of te worstelen met de hand die ze hebben gekregen. Recente beoordelingen zijn een zware financiële last geworden die niet iedereen kan dragen. Als Florida makelaars Zo worden appartementen van drie decennia geleden voor 12% minder op de markt aangeboden dan dertig jaar geleden, terwijl het grotere probleem blijft bestaan: kopers zijn terughoudend om in eigendommen te stappen waarvoor nog reparaties nodig zijn.
Het is een uitdagend moment voor de flatbewoners van Florida: een combinatie van stijgende kosten, strengere regelgeving en een markt die zich steeds minder welkom voelt. Terwijl huiseigenaren wachten op verdere hulp van de autoriteiten, zorgt de onzekerheid voor onrust onder de gemeenschap. Er valt zeker meer te zeggen voor steun van de wetgever die zowel de veiligheid als de betaalbaarheid vergroot – een dringende oproep tot actie naarmate dit urgente probleem zich verder ontvouwt.