Condomínios envelhecidos da Flórida enfrentam crise: o aumento das taxas provoca um êxodo em massa!

Condomínios envelhecidos da Flórida enfrentam crise: o aumento das taxas provoca um êxodo em massa!

O outrora próspero mercado de condomínios da Florida encontra-se agora em águas turbulentas. Com custos exorbitantes e novas leis rigorosas, muitos residentes, especialmente reformados, enfrentam uma batalha difícil quando tentam vender ou manter as suas casas. A necessidade de inspeções rigorosas e fundos de reserva após incidentes como o trágico colapso de Surfside em 2021 enviou ondas de choque pela comunidade. Correio Diário relata que as consequências destas regulamentações estão a remodelar o panorama dos valores imobiliários e das experiências de propriedade.

Nos últimos anos, muitos aposentados que se mudaram para a Flórida por causa de seus condomínios acessíveis estão se sentindo presos em propriedades cujo valor diminuiu significativamente. O mercado agora favorece edifícios mais novos, equipados com comodidades modernas e proteções aprimoradas contra tempestades. Os condomínios mais antigos, que sofreram uma queda de 22% no valor nos últimos quatro anos, estão ficando para trás, à medida que os compradores optam por construções mais novas, que prometem melhor segurança e manutenção. Na verdade, os condomínios construídos nas últimas três décadas registaram um notável aumento de 12% no valor durante o mesmo período.

Novas regulamentações e pressões financeiras

Uma nova lei da Flórida, em vigor a partir de 1º de julho, solidifica a exigência de que as associações de proprietários de residências (HOAs) com mais de 100 residências publiquem documentos importantes on-line e exige treinamento para os membros do conselho. No entanto, muitos reformados consideram estas medidas insuficientes para aliviar as suas pressões financeiras. Graças à queda do valor das propriedades mais antigas e às crescentes taxas de avaliação, como os espantosos 134 mil dólares que os proprietários do Cricket Club de Miami enfrentam, a situação está a agravar-se rapidamente.

O impacto é evidente. No segundo trimestre de 2024, as listagens de condomínios dispararam – um aumento colossal de 143%, passando de 8.353 para 20.293 nos condados de Palm Beach, Broward e Miami-Dade. Isso fez com que muitas unidades mais antigas inundassem o mercado, com quase 90% dos condomínios listados com mais de 30 anos, conforme destacado por FUSF.

Os legisladores da Flórida estão enfrentando o dilema das regulamentações de segurança de edifícios iniciadas após o desastre de Champlain Towers South, onde 98 vidas foram perdidas. Reconhecendo os encargos que estes regulamentos impõem, estão agora a considerar legislação adicional para aliviar a pressão financeira sobre os proprietários de condomínios, especialmente aqueles que lutam com o aumento das taxas. As alterações propostas visam melhorar a transparência e proporcionar aos conselhos de condomínio mais flexibilidade na gestão financeira, mas a disparidade entre a capacidade financeira e os custos de conformidade permanece pronunciada.

Vozes da Comunidade

Muitos proprietários de condomínios expressam sua descrença e frustração com o aumento repentino dos custos. Lynda Bablin, proprietária de um condomínio, expressou suas preocupações sobre a imprevisibilidade das taxas de avaliação, que podem disparar. Enquanto isso, Paola Premuda Conti conseguiu um segundo emprego devido ao aumento de suas taxas mensais de HOA em cerca de US$ 300. As tensões financeiras desencadearam pensamentos de venda entre os residentes, mas o aumento dos custos torna as suas unidades menos atraentes para potenciais compradores.

Muitos proprietários mais velhos ficam com pouca escolha a não ser vender a preços reduzidos ou lutar com a mão que receberam. Avaliações recentes tornaram-se um pesado fardo financeiro que nem todos podem suportar. Como Corretores de imóveis da Flórida elabora, os condomínios de três décadas atrás são apresentados no mercado por 12% menos do que valiam há trinta anos, enquanto o problema maior permanece: os compradores estão relutantes em entrar em propriedades que exigem avaliações de reparo pendentes.

É um momento desafiador para os moradores dos condomínios da Flórida – uma mistura de custos crescentes, regulamentações mais rigorosas e um mercado que parece cada vez mais hostil. Enquanto os proprietários aguardam mais alívio por parte das autoridades, a incerteza gera desconforto entre a comunidade. Há certamente mais a dizer sobre o apoio legislativo que melhora a segurança e a acessibilidade – um apelo urgente à acção à medida que esta questão premente se desenrola.