Condominiile îmbătrânite din Florida se confruntă cu criza: taxele în creștere provoacă un exod în masă!

Condominiile îmbătrânite din Florida se confruntă cu criza: taxele în creștere provoacă un exod în masă!

Piața de condominii din Florida, odinioară înfloritoare, se află acum în ape turbulente. Cu costuri vertiginoase și noi legi stricte, mulți rezidenți, în special pensionari, se confruntă cu o luptă dificilă atunci când încearcă să-și vândă sau să-și întrețină casele. Nevoia de inspecții stricte și fonduri de rezervă în urma incidentelor precum tragicul colaps al Surfside din 2021 a trimis unde de șoc în comunitate. Daily Mail raportează că consecințele acestor reglementări modifică peisajul valorilor proprietății și al experiențelor de proprietate.

În ultimii ani, mulți pensionari care s-au mutat în Florida pentru apartamentele sale la prețuri accesibile se simt prinși în proprietăți care și-au diminuat semnificativ valoarea. Piața favorizează acum clădirile mai noi, dotate cu facilități moderne și protecție sporită împotriva furtunii. Condominiile mai vechi, care au suferit o scădere a valorii cu 22% în ultimii patru ani, sunt lăsate în urmă, deoarece cumpărătorii optează pentru construcții mai noi, care promit o mai bună securitate și întreținere. De fapt, apartamentele construite în ultimele trei decenii au înregistrat o creștere remarcabilă a valorii cu 12% în aceeași perioadă.

Noi reglementări și presiuni financiare

O nouă lege din Florida, în vigoare de la 1 iulie, consolidează cerința pentru asociațiile de proprietari (HOA) cu peste 100 de case de a posta documente cheie online și impune instruire pentru membrii consiliului. Cu toate acestea, mulți pensionari consideră că aceste măsuri sunt insuficiente pentru a-și atenua presiunile financiare. Datorită valorii de prăbușire a proprietăților mai vechi și a taxelor de evaluare în creștere, cum ar fi uimitoarea valoare de 134.000 de dolari cu care se confruntă proprietarii de la Clubul de Cricket din Miami, situația crește rapid.

Impactul este evident. În al doilea trimestru al anului 2024, înregistrările de apartamente au crescut – o creștere uimitoare de 143%, crescând de la 8.353 la 20.293 în județele Palm Beach, Broward și Miami-Dade. Acest lucru a condus la multe unități mai vechi să inunde piața, aproape 90% din apartamentele enumerate având peste 30 de ani, după cum a subliniat WUSF.

Parlamentarii din Florida se confruntă cu dilema reglementărilor privind siguranța clădirilor inițiată după dezastrul Champlain Towers South, în care s-au pierdut 98 de vieți. Recunoscând sarcinile pe care aceste reglementări le impun, ei au în vedere acum o legislație suplimentară pentru a ușura presiunea financiară asupra proprietarilor de apartamente, în special a celor care se confruntă cu taxe mai mari. Modificările propuse urmăresc să îmbunătățească transparența și să ofere consiliilor de condominii mai multă flexibilitate în managementul financiar, dar diferența dintre capacitatea financiară și costurile de conformitate rămâne pronunțată.

Voci din Comunitate

Mulți proprietari de apartamente își exprimă neîncrederea și frustrarea față de creșterea bruscă a costurilor. Lynda Bablin, un proprietar de apartament, și-a exprimat îngrijorarea cu privire la imprevizibilitatea taxelor de evaluare, care pot trece prin acoperiș. Între timp, Paola Premuda Conti și-a luat un al doilea loc de muncă din cauza taxelor sale lunare HOA care au crescut cu aproximativ 300 de dolari. Tensiunile financiare au declanșat gândurile de vânzare în rândul rezidenților, dar costurile în creștere fac ca unitățile lor să fie mai puțin atractive pentru potențialii cumpărători.

Mulți proprietari mai în vârstă nu mai au de ales decât să vândă la prețuri reduse sau să se lupte cu mâna care au primit. Evaluările recente au devenit o povară financiară grea pe care nu toată lumea o poate suporta. Ca Agenții imobiliari din Florida elaborează, apartamentele de acum trei decenii sunt prezentate pe piață cu 12% mai puțin decât valorau acum treizeci de ani, în timp ce problema mai mare rămâne: cumpărătorii sunt reticenți să pășească în proprietăți care necesită evaluări de reparații în așteptare.

Este un moment provocator pentru rezidenții apartamentelor din Florida - un amestec de costuri în creștere, reglementări sporite și o piață care se simte din ce în ce mai neprimitoare. În timp ce proprietarii de case așteaptă ajutor suplimentar din partea autorităților, incertitudinea generează neliniște în rândul comunității. Cu siguranță, sunt mai multe de spus pentru sprijinul legislativ care sporește atât siguranța, cât și accesibilitatea – un apel urgent la acțiune pe măsură ce această problemă presantă se dezvoltă în continuare.