Starnúce byty na Floride čelia kríze: Rastúce poplatky podnietili masový exodus!

Starnúce byty na Floride čelia kríze: Rastúce poplatky podnietili masový exodus!

Kedysi prosperujúci trh s bytmi na Floride sa teraz ocitá v búrlivých vodách. S prudko rastúcimi nákladmi a prísnymi novými zákonmi mnohí obyvatelia, najmä dôchodcovia, čelia ťažkému boju, keď sa snažia predať alebo udržiavať svoje domy. Potreba prísnych kontrol a rezervných fondov po incidentoch, ako je tragický kolaps Surfside v roku 2021, vyvolala šok v celej komunite. Daily Mail uvádza, že dôsledok týchto nariadení pretvára krajinu majetkových hodnôt a vlastníckych skúseností.

V posledných rokoch sa mnohí dôchodcovia, ktorí sa presťahovali na Floridu za cenovo dostupnými bytmi, cítia uväznení v nehnuteľnostiach, ktorých hodnota výrazne klesla. Trh teraz uprednostňuje novšie budovy vybavené moderným vybavením a zvýšenou ochranou pred búrkami. Staršie kondomíniá, ktoré za posledné štyri roky utrpeli 22% pokles hodnoty, sú pozadu, pretože kupujúci sa rozhodnú pre novšie konštrukcie, ktoré sľubujú lepšiu bezpečnosť a údržbu. V skutočnosti byty postavené za posledné tri desaťročia zaznamenali za rovnaké obdobie pozoruhodný 12% nárast hodnoty.

Nové nariadenia a finančné tlaky

Nový floridský zákon platný od 1. júla upevňuje požiadavku, aby združenia vlastníkov domov (HOA) s viac ako 100 domami zverejňovali kľúčové dokumenty online a nariaďuje školenie členov predstavenstva. Napriek tomu mnohí dôchodcovia považujú tieto opatrenia za nedostatočné na zmiernenie ich finančného tlaku. Vďaka klesajúcej hodnote starších nehnuteľností a rastúcim poplatkom za posúdenie, ako je napríklad ohromujúcich 134 000 dolárov, ktorým čelia majitelia v Miami's Cricket Club, sa situácia rýchlo otáča.

Vplyv je evidentný. V druhom štvrťroku 2024 sa zoznamy bytov prudko zvýšili - o neuveriteľných 143%, z 8 353 na 20 293 v okresoch Palm Beach, Broward a Miami-Dade. To viedlo k tomu, že trh zaplavilo mnoho starších jednotiek, pričom takmer 90 % uvedených bytov má viac ako 30 rokov, ako zdôraznil WUSF.

Floridskí zákonodarcovia zápasia s dilemou stavebných bezpečnostných predpisov, ktoré sa začali po katastrofe Champlain Towers South, kde prišlo o život 98 ľudí. Uvedomujúc si záťaž, ktorú tieto nariadenia ukladajú, teraz zvažujú dodatočné právne predpisy na zmiernenie finančného napätia pre vlastníkov bytov, najmä tých, ktorí zápasia so zvýšenými poplatkami. Cieľom navrhovaných zmien je zlepšiť transparentnosť a poskytnúť predstavenstvám bytov väčšiu flexibilitu vo finančnom riadení, no nepomer medzi finančnou schopnosťou a nákladmi na dodržiavanie predpisov zostáva výrazný.

Hlasy z komunity

Mnoho majiteľov bytov vyjadruje svoju nedôveru a frustráciu z náhleho nárastu nákladov. Lynda Bablin, majiteľka bytu, vyjadrila svoje obavy z nepredvídateľnosti poplatkov za vymeranie, ktoré môžu byť vysoké. Paola Premuda Conti medzitým prevzala druhú prácu, pretože jej mesačné poplatky za HOA stúpli o približne 300 dolárov. Finančné napätie vyvolalo myšlienky na predaj medzi obyvateľmi, no zvyšujúce sa náklady robia ich jednotky menej príťažlivými pre potenciálnych kupcov.

Mnohým starším majiteľom nezostáva nič iné, ako predať za znížené ceny alebo bojovať s rukou, ktorú dostali. Nedávne hodnotenia sa stali veľkou finančnou záťažou, ktorú nie každý dokáže zniesť. Ako Floridské realitné kancelárie Ako uvádza, byty spred troch desaťročí sú na trhu o 12 % menej ako pred tridsiatimi rokmi, pričom väčší problém zostáva: kupujúci sa zdráhajú vstúpiť do nehnuteľností, ktoré si vyžadujú posúdenie opravy.

Pre obyvateľov Floridy je to náročný moment – ​​zmes rastúcich nákladov, zvýšených regulácií a trhu, ktorý sa cíti čoraz viac nežiaduci. Keďže majitelia domov čakajú na ďalšiu úľavu od úradov, neistota vyvoláva v komunite nepokoj. O legislatívnej podpore, ktorá zvyšuje bezpečnosť aj cenovú dostupnosť, je určite potrebné povedať viac – keďže tento naliehavý problém sa ďalej rozvíja, je to naliehavá výzva na akciu.