Starajoča se stanovanja na Floridi soočajo s krizo: naraščajoče pristojbine sprožijo množično odseljevanje!

Starajoča se stanovanja na Floridi soočajo s krizo: naraščajoče pristojbine sprožijo množično odseljevanje!

Nekoč cvetoč trg stanovanj na Floridi se je zdaj znašel v nemirnih vodah. Z vrtoglavimi stroški in strogimi novimi zakoni se številni prebivalci, zlasti upokojenci, soočajo s težkim bojem, ko poskušajo prodati ali vzdrževati svoje domove. Potreba po strogih inšpekcijskih pregledih in rezervnih sredstvih po dogodkih, kot je tragični kolaps Surfside leta 2021, je povzročila šok v skupnosti. Daily Mail poroča, da posledice teh predpisov preoblikujejo krajino vrednosti nepremičnin in lastniških izkušenj.

V zadnjih letih se veliko upokojencev, ki so se preselili na Florido zaradi cenovno ugodnih stanovanj, počutijo ujete v nepremičninah, katerih vrednost se je znatno zmanjšala. Trg ima zdaj prednost novejšim stavbam, opremljenim s sodobno opremo in izboljšano zaščito pred nevihto. Starejše etažne lastnine, ki so v zadnjih štirih letih utrpele 22-odstotni padec vrednosti, ostajajo zadaj, saj se kupci odločajo za novejše gradnje, ki obljubljajo večjo varnost in vzdrževanje. Pravzaprav so se stanovanja, zgrajena v zadnjih treh desetletjih, v istem obdobju povečala za neverjetnih 12 %.

Novi predpisi in finančni pritiski

Nov zakon na Floridi, ki velja od 1. julija, utrjuje zahtevo, da združenja lastnikov stanovanj (HOA) z več kot 100 domovi objavijo ključne dokumente na spletu, in predpisuje usposabljanje za člane upravnega odbora. Vendar se mnogim upokojencem zdijo ti ukrepi nezadostni za ublažitev njihovih finančnih pritiskov. Zahvaljujoč strmoglavi vrednosti starejših nepremičnin in naraščajočim pristojbinam za ocenjevanje, kot je vrtoglavih 134.000 $, s katerimi se soočajo lastniki kriket kluba v Miamiju, se situacija hitro razvija.

Vpliv je očiten. V drugem četrtletju leta 2024 se je število stanovanjskih stanovanj močno povečalo – neverjetno 143-odstotno povečanje, z 8.353 na 20.293 v okrožjih Palm Beach, Broward in Miami-Dade. To je povzročilo, da so številne starejše enote preplavile trg, saj je skoraj 90 % navedenih stanovanj starejših od 30 let, kot poudarja WUSF.

Floridski zakonodajalci se ubadajo z dilemo gradbenih varnostnih predpisov, uvedenih po katastrofi Champlain Towers South, kjer je umrlo 98 življenj. Priznavajo bremena, ki jih nalagajo ti predpisi, zdaj razmišljajo o dodatni zakonodaji, da bi olajšali finančno obremenitev lastnikov stanovanj, zlasti tistih, ki se spopadajo s povišanimi pristojbinami. Namen predlaganih sprememb je izboljšati preglednost in stanovanjskim odborom zagotoviti več prožnosti pri finančnem upravljanju, vendar razlika med finančno sposobnostjo in stroški usklajevanja ostaja izrazita.

Glasovi iz skupnosti

Številni etažni lastniki izražajo nezaupanje in razočaranje nad nenadnim skokom stroškov. Lynda Bablin, lastnica stanovanja, je izrazila zaskrbljenost zaradi nepredvidljivosti ocenjevalnih stroškov, ki lahko gredo čez streho. Medtem je Paola Premuda Conti sprejela drugo službo, ker so njeni mesečni honorarji za HOA narasli za približno 300 $. Finančne obremenitve so med stanovalci sprožile razmišljanja o prodaji, a zaradi naraščajočih stroškov so njihove enote manj privlačne za bodoče kupce.

Številnim starejšim lastnikom ne preostane veliko izbire, kot da prodajo po znižani ceni ali pa se borijo z roko, ki so jo imeli. Nedavne ocene so postale težko finančno breme, ki ga ne more nositi vsak. Kot Floridski nepremičninski posredniki pojasnjuje, da so stanovanja izpred treh desetletij na trgu predstavljena za 12 % manj, kot so bila vredna pred tridesetimi leti, medtem ko ostaja večja težava: kupci neradi vstopijo v nepremičnine, ki zahtevajo čakajočo oceno popravila.

To je izziv za stanovalce v stanovanjih na Floridi – mešanica naraščajočih stroškov, strožjih predpisov in trga, ki se zdi vse bolj nezaželen. Medtem ko lastniki stanovanj čakajo na nadaljnje olajšave oblasti, negotovost povzroča nelagodje v skupnosti. Vsekakor je treba povedati več o zakonodajni podpori, ki povečuje tako varnost kot cenovno dostopnost – nujen poziv k ukrepanju, ko se to pereče vprašanje še naprej razvija.