佛罗里达州老化公寓面临危机：费用上涨引发大规模外流！

佛罗里达州老化公寓面临危机：费用上涨引发大规模外流！

佛罗里达州曾经繁荣的公寓市场现在发现自己陷入了动荡的水域。由于成本飙升和严格的新法律，许多居民，尤其是退休人员，在试图出售或维护房屋时面临着一场艰苦的战斗。 2021 年 Surfside 倒塌悲剧等事件发生后，需要严格检查和储备资金，这在社区中引起了震动。 每日邮报 报告称，这些法规的影响正在重塑财产价值和所有权体验的格局。

近年来，许多搬到佛罗里达州购买经济适用公寓的退休人员都感到自己被困在价值大幅缩水的房产中。现在市场青睐配备现代化设施和增强风暴防护的新建筑。较旧的公寓在过去四年中价值下降了 22%，由于买家选择了安全性和维护性更好的新建筑，因此它们被抛在了后面。事实上，过去三十年建造的公寓同期价值显着增长了 12%。

新法规和财务压力

佛罗里达州新法律于 7 月 1 日生效，明确要求拥有 100 多个住宅的业主协会 (HOA) 在网上发布关键文件，并强制要求对董事会成员进行培训。然而，许多退休人员发现这些措施不足以缓解他们的财务压力。由于旧房产价值暴跌和评估费用不断上涨，例如迈阿密板球俱乐部业主面临的 134,000 美元的惊人费用，情况正在迅速恶化。

影响是显而易见的。 2024 年第二季度，棕榈滩县、布劳沃德县和迈阿密戴德县的公寓挂牌数量激增 143%，从 8,353 套增加到 20,293 套。这导致许多较旧的公寓涌入市场，几乎 90% 的挂牌公寓楼龄超过 30 年，如下图所示 世界大学联盟 。

佛罗里达州立法者正在努力解决在造成 98 人死亡的尚普兰塔南灾难后启动的建筑安全法规的困境。认识到这些法规带来的负担，他们现在正在考虑制定额外的立法，以缓解公寓业主的财务压力，特别是那些因费用上涨而苦苦挣扎的业主。拟议的改革旨在提高透明度，并为公寓董事会提供财务管理方面更大的灵活性，但财务能力和合规成本之间的差距仍然明显。

来自社区的声音

许多公寓业主对成本突然飙升表示怀疑和沮丧。公寓业主琳达·巴布林 (Lynda Bablin) 表达了她对评估费不可预测性的担忧，评估费可能会飙升。与此同时，由于每月 HOA 费用飙升约 300 美元，Paola Premuda Conti 开始了第二份工作。财务压力引发了居民出售房屋的想法，但成本上升使得他们的单位对潜在买家的吸引力降低。

许多年长的业主别无选择，只能降价出售，或者苦苦挣扎。最近的评估已成为并非每个人都能承受的沉重经济负担。作为 佛罗里达房地产经纪人 据详细阐述，三十年前的公寓在市场上的售价比三十年前低了 12%，而更大的问题仍然存在：买家不愿意入住需要等待维修评估的房产。

对于佛罗里达州的公寓居民来说，这是一个充满挑战的时刻——成本上升、监管加强以及市场感觉越来越不受欢迎。当房主等待当局的进一步救济时，这种不确定性在社区中引发了不安。对于增强安全性和可负担性的立法支持当然还有更多可说的——随着这一紧迫问题的进一步展开，迫切需要采取行动。