إنديان ريفر شورز تفرض عمليات تفتيش ثانية عاجلة للشقق الخاصة!

إنديان ريفر شورز تفرض عمليات تفتيش ثانية عاجلة للشقق الخاصة!

تتخذ مدينة إنديان ريفر شورز نهجًا استباقيًا فيما يتعلق بسلامة المباني، لا سيما فيما يتعلق بهياكل الوحدات السكنية القديمة. أصدرت الحكومة المحلية مؤخرًا مرسومًا يقضي بإجراء عمليات تفتيش ثانية للوحدات السكنية التي تفشل في تقييماتها الأولية بموجب قانون ولاية فلوريدا الجديد. تأتي هذه الخطوة في أعقاب الانهيار المأساوي لـ Surfside في عام 2021، والذي أكد ضرورة اتخاذ تدابير السلامة الصارمة وأدى إلى اتخاذ إجراءات تشريعية تهدف إلى منع وقوع حوادث مماثلة في المستقبل. مثل فيرونيوز وفقًا للتقارير، سيُطلب من المباني الخاضعة للتنظيم التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء لإجراء الإصلاحات في غضون 180 يومًا بعد فشل الفحص الأول.

ويؤثر المرسوم على وجه التحديد على مجمع عمارات روبلز ديل مار البالغ من العمر 40 عامًا، والذي يضم 72 وحدة. والجدير بالذكر أنه على الرغم من اجتياز المبنيين الرئيسيين للفحص، فقد تم وضع علامة على المرآب لإجراء الإصلاحات المطلوبة بسبب المخاوف من سقوط الخرسانة. أبرز مارك شيا، رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل، أنهم أبلغوا إدارة البناء ببدء الإصلاحات في فبراير، مما يظهر التزامهم بمعالجة قضايا السلامة على الفور. من المتوقع أن تصل تكاليف إصلاح المرآب إلى حوالي 600000 دولار، مع الحصول على تمويل محتمل من مجموعة من الخيارات بما في ذلك احتياطيات HOA والتقييمات الخاصة.

الخلفية التشريعية

كانت استجابة فلوريدا التشريعية للقضايا المحيطة بسلامة الشقة مفعمة بالحيوية. في 23 يونيو 2023، وقع الحاكم رون ديسانتيس على مشروعي قانونين مهمين يهدفان إلى تخفيف بعض الأعباء المالية التي يواجهها أصحاب الشقق. ركز هذا التوقيع على التزام الولاية بتعزيز بروتوكولات سلامة البناء مع توفير الراحة لأصحاب المنازل الذين يعانون من ارتفاع التكاليف المرتبطة بصيانة الشقة وإصلاحها. مثل رجل دولة ويوضح، أن مشروع قانون مجلس النواب 913 (HB 913) يقدم مجموعة متنوعة من التدابير، بما في ذلك تمديد المواعيد النهائية للتفتيش لمدة عام واحد لبعض الجمعيات وتعديلات في كيفية إدارة الأموال الاحتياطية.

علاوة على ذلك، يعزز هذا التشريع المساءلة داخل جمعيات الشقق، مما يسمح بممارسات مالية أكثر شفافية وعمليات تقديم العطاءات التنافسية لأعمال الإصلاح. وتعكس هذه التغييرات جهدا أوسع لتمكين أصحاب الشقق السكنية في حين يتغلبون على التحديات المالية التي تفاقمت بسبب ارتفاع أقساط التأمين ورسوم الصيانة، والتي أدت جميعها إلى نزوح جماعي للسكان من مباني الشقق السكنية في فلوريدا.

التحديات المقبلة

على الرغم من هذه الأحكام الجديدة والجهود المحلية، لا تزال هناك مخاوف بين السكان، وخاصة المتقاعدين الذين يعيشون على دخل ثابت ويجدون أن زيادة رسوم الشقة أمر شاق. يستمر تأثير انهيار Surfside في عام 2021 في الانتشار عبر المجتمع، مما يثير تساؤلات حول مدى جدوى مجمعات الشقق القديمة التي تواجه عمليات ترقيات وإصلاحات مكلفة على المدى الطويل. إن فندق Robles del Mar ليس وحده؛ في جميع أنحاء المقاطعة، تواجه المباني الأخرى أيضًا تحديات مماثلة، أبرزها مجمع Seaquay السكني في فيرو بيتش، والذي يخضع حاليًا لإصلاحات واسعة النطاق بعد فشله في أول فحص له.

يبدو أن سوق العقارات المحلي يتغير مع استكشاف المالكين للبيع في سوق المشترين. لقد أثبتت التغييرات التشريعية الأخيرة أهميتها، مما يمنح أصحاب الشقق مرونة إضافية ووقتًا إضافيًا للامتثال للوائح الجديدة. ومع ذلك، مع تزايد تكاليف الإصلاح والتزامات التفتيش، فإن مستقبل العيش في شقة في فلوريدا معقد وغير مؤكد. ومع وجود هذه الولايات والتدابير التشريعية، يأمل أصحاب المصلحة في تعزيز بيئة معيشية أكثر أمانًا دون إغفال القدرة على تحمل التكاليف للمقيمين.