Indian River Shores налага спешни втори инспекции за апартаменти!

Indian River Shores налага спешни втори инспекции за апартаменти!

Градът на Indian River Shores предприема проактивен подход към безопасността на сградите, особено за стареещите структури на етажната собственост. Местното правителство наскоро прие наредба, налагаща повторни инспекции на етажните собствености, които не издържат първоначалните си оценки съгласно новия щатски закон на Флорида. Този ход идва след трагичния срив на Surfside през 2021 г., който подчерта необходимостта от строги мерки за безопасност и предизвика законодателни действия, насочени към предотвратяване на подобни инциденти в бъдеще. като Veronews доклади, сградите в регулация ще бъдат задължени да кандидатстват за разрешение за строеж за извършване на ремонт в рамките на 180 дни след неуспешна първа проверка.

Наредбата засяга конкретно 40-годишния комплекс от кооперации Robles del Mar, в който се помещават 72 жилища. Трябва да се отбележи, че докато двете основни сгради са преминали проверка, гаражът е маркиран за необходим ремонт поради опасения за падащ бетон. Марк Ший, председател на борда на асоциацията на собствениците на жилища, подчерта, че са уведомили строителния отдел относно началото на ремонта още през февруари, показвайки ангажимент за незабавно решаване на проблемите, свързани с безопасността. Разходите за ремонт на гаража се очаква да достигнат около $600 000, като потенциалното финансиране ще бъде осигурено от набор от опции, включително резерви на HOA и специални оценки.

Законодателна основа

Законодателният отговор на Флорида на проблемите, свързани с безопасността на апартаментите, беше енергичен. На 23 юни 2023 г. губернаторът Рон ДеСантис подписа два важни законопроекта, които имат за цел да облекчат някои от финансовите тежести, пред които са изправени собствениците на апартаменти. Това подписване постави акцент върху ангажимента на държавата за подобряване на протоколите за безопасност на сградата, като същевременно предоставя облекчение на собствениците на жилища, които се борят с нарастващите разходи, свързани с поддръжката и ремонтите на апартаментите. като държавник уточнява, House Bill 913 (HB 913) въвежда различни мерки, включително удължаване на сроковете за проверка с една година за някои асоциации и корекции в начина, по който могат да се управляват резервните фондове.

Освен това, това законодателство подобрява отчетността в рамките на асоциациите на апартаменти, позволявайки по-прозрачни финансови практики и конкурентни процеси на наддаване за ремонтни дейности. Тези промени отразяват по-широко усилие за овластяване на собствениците на апартаменти, докато се справят с финансови предизвикателства, изострени от нарастващите застрахователни премии и такси за поддръжка, всички от които предизвикаха изселване на жители от сградите на апартаменти във Флорида.

Предстоящи предизвикателства

Въпреки тези нови разпоредби и местните усилия остават опасенията сред жителите, особено пенсионерите, които живеят с фиксирани доходи и намират нарастващите такси за апартаменти за плашещи. Въздействието на срутването на Surfside през 2021 г. продължава да се вълнува в общността, повдигайки въпроси относно дългосрочната жизнеспособност на по-старите комплекси от апартаменти, изправени пред скъпи надстройки и ремонти. Роблес дел Мар не е сам; в целия окръг, други сгради също се борят с подобни предизвикателства, подчертани от комплекса Seaquay condominium във Веро Бийч, който в момента е подложен на обстоен ремонт, след като не премина първата си важна проверка.

Местният пазар на недвижими имоти изглежда се променя, тъй като собствениците проучват продажбите на пазара на купувачи. Последните законодателни промени се оказаха решаващи, давайки на собствениците на апартаменти допълнителна гъвкавост и време да се съобразят с новите разпоредби. Въпреки това, тъй като разходите за ремонт и задълженията за инспекция нарастват, бъдещето на жилищата във Флорида е едновременно сложно и несигурно. С тези мандати и действащи законодателни мерки, заинтересованите страни се надяват да насърчат по-безопасна жизнена среда, без да губят от поглед достъпността за жителите.