Indian River Shores schreibt dringende zweite Inspektionen für Eigentumswohnungen vor!

Indian River Shores schreibt dringende zweite Inspektionen für Eigentumswohnungen vor!

Die Stadt Indian River Shores verfolgt einen proaktiven Ansatz zur Gebäudesicherheit, insbesondere für ihre in die Jahre gekommenen Eigentumswohnungsstrukturen. Die lokale Regierung hat kürzlich eine Verordnung erlassen, die zweite Inspektionen für Eigentumswohnungen vorschreibt, die ihre erste Bewertung nach dem neuen Gesetz des Bundesstaates Florida nicht bestehen. Dieser Schritt erfolgt im Zuge des tragischen Einsturzes von Surfside im Jahr 2021, der die Notwendigkeit strenger Sicherheitsmaßnahmen unterstrich und gesetzgeberische Maßnahmen auslöste, die darauf abzielen, ähnliche Vorfälle in Zukunft zu verhindern. Als Veronews Berichten zufolge müssen die regulierten Gebäude innerhalb von 180 Tagen nach dem Scheitern der ersten Inspektion eine Baugenehmigung für die Durchführung von Reparaturen beantragen.

Die Verordnung betrifft insbesondere den 40 Jahre alten Wohnkomplex Robles del Mar, der 72 Wohneinheiten beherbergt. Während die beiden Hauptgebäude die Inspektion bestanden, wurde die Garage aufgrund von Bedenken wegen herabfallendem Beton für erforderliche Reparaturen angemeldet. Mark Shea, der Vorstandsvorsitzende der Hausbesitzervereinigung, betonte, dass sie die Baubehörde bereits im Februar über den Beginn der Reparaturarbeiten informiert hätten und damit ihr Engagement für die sofortige Behebung von Sicherheitsproblemen unter Beweis gestellt hätten. Die Reparaturkosten für die Garage werden sich voraussichtlich auf etwa 600.000 US-Dollar belaufen, wobei die potenzielle Finanzierung aus einer Reihe von Optionen, einschließlich HOA-Reserven und Sondergutachten, erfolgen kann.

Gesetzgebungshintergrund

Floridas gesetzgeberische Reaktion auf die Probleme im Zusammenhang mit der Sicherheit von Eigentumswohnungen war lebhaft. Am 23. Juni 2023 unterzeichnete Gouverneur Ron DeSantis zwei wichtige Gesetzesentwürfe, die darauf abzielen, einen Teil der finanziellen Belastungen für Eigentümer von Eigentumswohnungen zu verringern. Diese Unterzeichnung unterstreicht das Engagement des Staates für die Verbesserung der Gebäudesicherheitsprotokolle und bietet gleichzeitig Entlastung für Hausbesitzer, die mit steigenden Kosten im Zusammenhang mit der Wartung und Reparatur von Eigentumswohnungen zu kämpfen haben. Als Staatsmann führt weiter aus: Der Gesetzentwurf 913 (HB 913) des Repräsentantenhauses führt eine Reihe von Maßnahmen ein, darunter die Verlängerung der Inspektionsfristen für einige Verbände um ein Jahr und Anpassungen bei der Verwaltung der Reservefonds.

Darüber hinaus stärkt diese Gesetzgebung die Rechenschaftspflicht innerhalb von Wohnungseigentümergemeinschaften und ermöglicht transparentere Finanzpraktiken und wettbewerbsorientierte Ausschreibungsverfahren für Reparaturarbeiten. Diese Änderungen spiegeln ein umfassenderes Bemühen wider, Eigentümer von Eigentumswohnungen zu stärken und gleichzeitig die finanziellen Herausforderungen zu meistern, die durch steigende Versicherungsprämien und Wartungsgebühren verschärft werden, was allesamt zu einer Abwanderung von Bewohnern aus den Eigentumswohnungsgebäuden Floridas geführt hat.

Vor uns liegende Herausforderungen

Trotz dieser neuen Bestimmungen und der lokalen Bemühungen bestehen weiterhin Bedenken bei den Bewohnern, insbesondere bei Rentnern, die von einem festen Einkommen leben und steigende Gebühren für Eigentumswohnungen als abschreckend empfinden. Die Auswirkungen des Einsturzes von Surfside im Jahr 2021 wirken sich weiterhin auf die Gemeinde aus und werfen Fragen über die langfristige Rentabilität älterer Eigentumswohnungskomplexe auf, die kostspieligen Modernisierungen und Reparaturen ausgesetzt sind. Das Robles del Mar ist nicht allein; Auch andere Gebäude im gesamten Landkreis haben mit ähnlichen Herausforderungen zu kämpfen, wie etwa der Eigentumswohnungskomplex Seaquay in Vero Beach, der derzeit umfangreiche Reparaturen durchläuft, nachdem er die erste Meilensteininspektion nicht bestanden hat.

Der lokale Immobilienmarkt scheint sich zu verändern, da Eigentümer den Verkauf auf einem Käufermarkt in Betracht ziehen. Die jüngsten Gesetzesänderungen haben sich als entscheidend erwiesen und geben Eigentümern von Eigentumswohnungen zusätzliche Flexibilität und Zeit, neue Vorschriften einzuhalten. Da jedoch die Reparaturkosten und Inspektionspflichten steigen, ist die Zukunft des Wohnens in Eigentumswohnungen in Florida sowohl komplex als auch ungewiss. Mit diesen Vorgaben und gesetzgeberischen Maßnahmen hoffen die Beteiligten, ein sichereres Wohnumfeld zu schaffen, ohne dabei die Erschwinglichkeit für die Bewohner aus den Augen zu verlieren.