Οι ακτές του ποταμού της Ινδίας επιβάλλουν επείγουσες δεύτερες επιθεωρήσεις για διαμερίσματα!

Οι ακτές του ποταμού της Ινδίας επιβάλλουν επείγουσες δεύτερες επιθεωρήσεις για διαμερίσματα!

Το Town of Indian River Shores υιοθετεί μια προληπτική προσέγγιση για την ασφάλεια των κτιρίων, ιδιαίτερα για τις γηρασμένες δομές συγκυριαρχίας του. Η τοπική κυβέρνηση εξέδωσε πρόσφατα ένα διάταγμα που επιβάλλει τη διεξαγωγή δεύτερων επιθεωρήσεων για τις συγκυριαρχίες που αποτυγχάνουν στις αρχικές αξιολογήσεις τους βάσει του νέου νόμου της πολιτείας της Φλόριντα. Αυτή η κίνηση έρχεται στον απόηχο της τραγικής κατάρρευσης του Surfside το 2021, η οποία υπογράμμισε την ανάγκη για αυστηρά μέτρα ασφαλείας και πυροδότησε νομοθετική δράση με στόχο την πρόληψη παρόμοιων περιστατικών στο μέλλον. Ως Veronews αναφέρει, τα ρυθμιζόμενα κτίρια θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση για άδεια κατασκευής για να πραγματοποιήσουν επισκευές εντός 180 ημερών από την αποτυχία της πρώτης επιθεώρησής τους.

Το διάταγμα επηρεάζει συγκεκριμένα το συγκρότημα συγκυριαρχίας Robles del Mar, ηλικίας 40 ετών, το οποίο στεγάζει 72 μονάδες. Συγκεκριμένα, ενώ τα δύο κύρια κτίρια πέρασαν από έλεγχο, το γκαράζ έχει επισημανθεί για απαιτούμενες επισκευές λόγω ανησυχιών για πτώση σκυροδέματος. Ο Mark Shea, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, τόνισε ότι είχαν ενημερώσει το τμήμα κτιρίων σχετικά με την έναρξη των επισκευών τον Φεβρουάριο, δείχνοντας δέσμευση για την άμεση αντιμετώπιση των ζητημάτων ασφάλειας. Το κόστος επισκευής για το γκαράζ αναμένεται να φτάσει περίπου τα 600.000 $, με πιθανή χρηματοδότηση να προέρχεται από μια σειρά επιλογών, συμπεριλαμβανομένων των αποθεμάτων HOA και ειδικών αξιολογήσεων.

Νομοθετικό Ιστορικό

Η νομοθετική απάντηση της Φλόριντα στα ζητήματα που αφορούν την ασφάλεια των διαμερισμάτων ήταν ζωηρή. Στις 23 Ιουνίου 2023, ο Κυβερνήτης Ron DeSantis υπέγραψε δύο σημαντικά νομοσχέδια που στοχεύουν να ελαφρύνουν ορισμένα από τα οικονομικά βάρη που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Αυτή η υπογραφή έδωσε έμφαση στη δέσμευση της πολιτείας να ενισχύσει τα πρωτόκολλα ασφάλειας κτιρίων παρέχοντας παράλληλα ανακούφιση στους ιδιοκτήτες σπιτιού που αγωνίζονται με το αυξανόμενο κόστος που σχετίζεται με τη συντήρηση και τις επισκευές του διαμερίσματος. Ως Πολιτικός άνδρας Αναλυτικά, το House Bill 913 (HB 913) εισάγει μια ποικιλία μέτρων, συμπεριλαμβανομένης της παράτασης των προθεσμιών επιθεώρησης κατά ένα έτος για ορισμένες ενώσεις και προσαρμογών στον τρόπο διαχείρισης των αποθεματικών κεφαλαίων.

Επιπλέον, αυτή η νομοθεσία ενισχύει τη λογοδοσία εντός των ενώσεων διαμερισμάτων, επιτρέποντας πιο διαφανείς οικονομικές πρακτικές και ανταγωνιστικές διαδικασίες υποβολής προσφορών για εργασίες επισκευής. Αυτές οι αλλαγές αντικατοπτρίζουν μια ευρύτερη προσπάθεια να ενδυναμωθούν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ενώ αντιμετωπίζουν οικονομικές προκλήσεις που επιδεινώνονται από την αύξηση των ασφαλίστρων και των τελών συντήρησης, τα οποία προκάλεσαν την έξοδο των κατοίκων από τα κτίρια των διαμερισμάτων της Φλόριντα.

Προκλήσεις Μπροστά

Παρά αυτές τις νέες διατάξεις και τις τοπικές προσπάθειες, εξακολουθούν να ανησυχούν οι κάτοικοι, ιδιαίτερα οι συνταξιούχοι που ζουν με σταθερό εισόδημα και βρίσκουν τρομακτικές τις αυξανόμενες αμοιβές των διαμερισμάτων. Ο αντίκτυπος της κατάρρευσης του Surfside του 2021 συνεχίζει να κυματίζει την κοινότητα, εγείροντας ερωτήματα σχετικά με τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα των παλαιότερων συγκροτημάτων διαμερισμάτων που αντιμετωπίζουν δαπανηρές αναβαθμίσεις και επισκευές. Οι Robles del Mar δεν είναι μόνοι. γύρω από την κομητεία, άλλα κτίρια αντιμετωπίζουν επίσης παρόμοιες προκλήσεις, όπως επισημαίνονται από το συγκρότημα συγκυριαρχίας Seaquay στην παραλία Vero, το οποίο αυτή τη στιγμή υφίσταται εκτεταμένες επισκευές μετά την αποτυχία της πρώτης επιθεώρησης ορόσημο.

Η τοπική αγορά ακινήτων φαίνεται να αλλάζει καθώς οι ιδιοκτήτες διερευνούν τις πωλήσεις σε μια αγορά αγοραστών. Οι πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές έχουν αποδειχθεί κρίσιμες, δίνοντας στους ιδιοκτήτες κατοικιών διαμερισμάτων πρόσθετη ευελιξία και χρόνο για να συμμορφωθούν με τους νέους κανονισμούς. Ωστόσο, καθώς το κόστος επισκευής και οι υποχρεώσεις επιθεώρησης αυξάνονται, το μέλλον της κατοικίας στη Φλόριντα είναι τόσο περίπλοκο όσο και αβέβαιο. Με αυτές τις εντολές και τα νομοθετικά μέτρα που έχουν τεθεί σε ισχύ, οι ενδιαφερόμενοι ελπίζουν να προωθήσουν ένα ασφαλέστερο περιβάλλον διαβίωσης χωρίς να παραβλέπουν την οικονομική προσιτότητα για τους κατοίκους.