Suche
Mein Konto
¡Indian River Shores exige segundas inspecciones urgentes para condominios!
Tras la tragedia de Surfside de 2021, las nuevas leyes de Florida exigen inspecciones de condominios más antiguos, abordando preocupaciones financieras y de seguridad.
¡Indian River Shores exige segundas inspecciones urgentes para condominios!
La ciudad de Indian River Shores está adoptando un enfoque proactivo para la seguridad de la construcción, particularmente en sus estructuras de condominios envejecidas. El gobierno local aprobó recientemente una ordenanza que exige segundas inspecciones para los condominios que no pasen sus evaluaciones iniciales según la nueva ley del estado de Florida. Esta medida se produce a raíz del trágico colapso de Surfside en 2021, que subrayó la necesidad de medidas de seguridad estrictas y provocó acciones legislativas destinadas a evitar que ocurran incidentes similares en el futuro. Como Veronews informes, los edificios regulados deberán solicitar un permiso de construcción para realizar reparaciones dentro de los 180 días posteriores a no pasar su primera inspección.
La ordenanza afecta específicamente al complejo de condominios Robles del Mar, de 40 años de antigüedad, que alberga 72 unidades. En particular, si bien los dos edificios principales pasaron la inspección, el garaje fue señalado para reparaciones necesarias debido a preocupaciones sobre la caída del concreto. Mark Shea, presidente de la junta directiva de la asociación de propietarios, destacó que habían notificado al departamento de construcción sobre el inicio de las reparaciones en febrero, lo que demuestra su compromiso de abordar los problemas de seguridad con prontitud. Se prevé que los costos de reparación del garaje alcancen alrededor de $600,000, con financiamiento potencial proveniente de una variedad de opciones que incluyen reservas de HOA y evaluaciones especiales.
Antecedentes legislativos
La respuesta legislativa de Florida a los problemas relacionados con la seguridad de los condominios ha sido enérgica. El 23 de junio de 2023, el gobernador Ron DeSantis firmó dos proyectos de ley importantes que tienen como objetivo aliviar algunas de las cargas financieras que enfrentan los propietarios de condominios. Esta firma puso énfasis en el compromiso del estado de mejorar los protocolos de seguridad en la construcción y al mismo tiempo brindar alivio a los propietarios que luchan con los crecientes costos asociados con el mantenimiento y las reparaciones de los condominios. Como Estadista Más detalladamente, el Proyecto de Ley 913 (HB 913) introduce una variedad de medidas, incluida la extensión de los plazos de inspección en un año para algunas asociaciones y ajustes en la forma en que se pueden administrar los fondos de reserva.
Además, esta legislación mejora la rendición de cuentas dentro de las asociaciones de condominios, permitiendo prácticas financieras más transparentes y procesos de licitación competitivos para trabajos de reparación. Estos cambios reflejan un esfuerzo más amplio para empoderar a los propietarios de condominios mientras enfrentan desafíos financieros exacerbados por el aumento de las primas de seguros y las tarifas de mantenimiento, todo lo cual ha desencadenado un éxodo de residentes de los edificios de condominios de Florida.
Desafíos futuros
A pesar de estas nuevas disposiciones y esfuerzos locales, persisten las preocupaciones entre los residentes, particularmente los jubilados que viven con ingresos fijos y consideran desalentador el aumento de las tarifas de los condominios. El impacto del colapso de Surfside en 2021 continúa repercutiendo en la comunidad, planteando dudas sobre la viabilidad a largo plazo de los complejos de condominios más antiguos que enfrentan costosas mejoras y reparaciones. Los Robles del Mar no están solos; En todo el condado, otros edificios también están enfrentando desafíos similares, como lo destaca el complejo de condominios Seaquay en Vero Beach, que actualmente se encuentra en extensas reparaciones después de no pasar su primera inspección importante.
El mercado inmobiliario local parece estar cambiando a medida que los propietarios exploran la posibilidad de vender en un mercado de compradores. Los cambios legislativos recientes han demostrado ser cruciales, ya que brindan a los propietarios de condominios flexibilidad y tiempo adicionales para cumplir con las nuevas regulaciones. Sin embargo, a medida que aumentan los costos de reparación y las obligaciones de inspección, el futuro de la vida en condominios en Florida es complejo e incierto. Con estos mandatos y medidas legislativas vigentes, las partes interesadas esperan fomentar un entorno de vida más seguro sin perder de vista la asequibilidad para los residentes.