Indian River Shores nõuab korterite kiiret teist kontrolli!

Indian River Shores nõuab korterite kiiret teist kontrolli!

Indian River Shoresi linn läheneb ennetavalt hoonete ohutusele, eriti vananevate korterelamute struktuuride osas. Kohalik omavalitsus võttis hiljuti vastu määruse, mis kohustab uuesti kontrollima korterelamuid, mis ei suuda Florida osariigi uue seaduse alusel esialgseid hinnanguid anda. See samm tehti pärast 2021. aastal toimunud Surfside'i traagilist kokkuvarisemist, mis rõhutas vajadust rangete ohutusmeetmete järele ja käivitas seadusandlikud meetmed, mille eesmärk on vältida sarnaste juhtumite esinemist tulevikus. Nagu Veronews aruannete kohaselt peavad reguleeritud ehitised remonditööde tegemiseks taotlema ehitusluba 180 päeva jooksul pärast esmase kontrolli ebaõnnestumist.

Määrus puudutab konkreetselt 40-aastast Robles del Mari korterelamukompleksi, milles on 72 üksust. Märkimisväärne on see, et kuigi kaks peamist hoonet läbisid ülevaatuse, on garaaž märgitud betooni kukkumise tõttu vajalike remonditööde jaoks. Majaomanike ühistu juhatuse esimees Mark Shea rõhutas, et nad teavitasid ehitusosakonda remondi alustamisest juba veebruaris, näidates üles pühendumust ohutusprobleemide kiirele lahendamisele. Garaaži remondikulud ulatuvad eeldatavasti umbes 600 000 dollarini, potentsiaalselt rahastatakse mitmesuguseid võimalusi, sealhulgas HOA reservid ja erihinnangud.

Seadusandlik taust

Florida seadusandlik vastus korterite ohutusega seotud probleemidele on olnud hoogne. 23. juunil 2023 kirjutas kuberner Ron DeSantis alla kahele olulisele seaduseelnõule, mille eesmärk on leevendada korteriomanike finantskoormust. See allkirjastamine rõhutas riigi pühendumust hoonete ohutuse protokollide täiustamisele, pakkudes samal ajal leevendust majaomanikele, kes võitlevad korterite hoolduse ja remondiga seotud kasvavate kuludega. Nagu Riigimees täpsustab, House Bill 913 (HB 913) tutvustab mitmesuguseid meetmeid, sealhulgas mõne ühingu kontrollimise tähtaegade pikendamist ühe aasta võrra ja reservfondide haldamise kohandusi.

Lisaks suurendab see õigusakt korteriühistute vastutust, võimaldades läbipaistvamaid finantstavasid ja remonditööde pakkumisprotsesse. Need muudatused peegeldavad laiemaid jõupingutusi korteriomanike volitamiseks, liikudes samal ajal rahaliste väljakutsetega, mida süvendavad tõusvad kindlustusmaksed ja hooldustasud, mis kõik on põhjustanud elanike lahkumise Florida korterihoonetest.

Väljakutsed ees

Hoolimata nendest uutest sätetest ja kohalikest jõupingutustest on elanike, eriti pensionäride seas endiselt muret, kes elavad fikseeritud sissetulekuga ja peavad korteritasude suurenemist hirmutavaks. 2021. aasta Surfside'i kokkuvarisemise mõju lainetab kogukonda jätkuvalt, tekitades küsimusi kulukate uuenduste ja remonditööde ees seisvate vanemate korterikomplekside pikaajalise elujõulisuse kohta. Robles del Mar ei ole üksi; Maakonnas maadlevad ka teised hooned sarnaste väljakutsetega, mida rõhutas Vero Beachis asuv Seaquay korterelamukompleks, mis on praegu pärast esimese verstaposti kontrolli ebaõnnestumist läbimas ulatuslikke remonditöid.

Kohalik kinnisvaraturg näib muutuvat, kuna omanikud uurivad müüki ostjate turul. Hiljutised seadusandlikud muudatused on osutunud ülioluliseks, andes korteriomanikele täiendavat paindlikkust ja aega uute eeskirjade järgimiseks. Kuna aga remondikulud ja ülevaatuskohustused kasvavad, on Floridas elavate korterite tulevik nii keeruline kui ka ebakindel. Nende volituste ja seadusandlike meetmetega loodavad sidusrühmad edendada turvalisemat elukeskkonda, unustamata seejuures elanike taskukohasust.