Indian River Shores impose une deuxième inspection urgente des condos !

Indian River Shores impose une deuxième inspection urgente des condos !

La ville d'Indian River Shores adopte une approche proactive en matière de sécurité des bâtiments, en particulier pour ses structures de copropriétés vieillissantes. Le gouvernement local a récemment adopté une ordonnance exigeant une deuxième inspection pour les copropriétés qui échouent à leur évaluation initiale en vertu de la nouvelle loi de l'État de Floride. Cette décision fait suite à l'effondrement tragique de Surfside en 2021, qui a souligné la nécessité de mesures de sécurité strictes et déclenché une action législative visant à empêcher que des incidents similaires ne se reproduisent à l'avenir. Comme Véronique Selon les rapports, les bâtiments réglementés devront demander un permis de construire pour effectuer des réparations dans les 180 jours suivant l'échec de leur première inspection.

L'ordonnance concerne spécifiquement le complexe de copropriétés Robles del Mar, vieux de 40 ans, qui abrite 72 unités. Notamment, même si les deux bâtiments principaux ont passé l'inspection, le garage a été signalé comme nécessitant des réparations en raison de problèmes liés aux chutes de béton. Mark Shea, président du conseil d'administration de l'association des propriétaires, a souligné qu'ils avaient informé le service du bâtiment du début des réparations en février, démontrant ainsi leur engagement à résoudre rapidement les problèmes de sécurité. Les coûts de réparation du garage devraient atteindre environ 600 000 $, avec un financement potentiel provenant d'un éventail d'options, notamment les réserves HOA et les évaluations spéciales.

Contexte législatif

La réponse législative de la Floride aux problèmes liés à la sécurité des copropriétés a été dynamique. Le 23 juin 2023, le gouverneur Ron DeSantis a signé deux projets de loi importants visant à alléger certains des fardeaux financiers auxquels sont confrontés les propriétaires de copropriétés. Cette signature a mis l’accent sur l’engagement de l’État à améliorer les protocoles de sécurité des bâtiments tout en apportant un soulagement aux propriétaires aux prises avec la hausse des coûts associés à l’entretien et aux réparations des copropriétés. Comme Homme d'État Le projet de loi 913 (HB 913) introduit diverses mesures, notamment la prolongation d'un an des délais d'inspection pour certaines associations et des ajustements dans la manière dont les fonds de réserve peuvent être gérés.

De plus, cette législation renforce la responsabilité au sein des associations de copropriétés, permettant des pratiques financières plus transparentes et des processus d'appel d'offres compétitifs pour les travaux de réparation. Ces changements reflètent un effort plus large visant à responsabiliser les propriétaires de copropriétés tout en faisant face à des difficultés financières exacerbées par la hausse des primes d’assurance et des frais d’entretien, qui ont toutes déclenché un exode des résidents des immeubles de copropriétés de Floride.

Défis à venir

Malgré ces nouvelles dispositions et les efforts locaux, les inquiétudes demeurent parmi les résidents, particulièrement les retraités qui vivent avec un revenu fixe et trouvent intimidante la hausse des frais de copropriété. L'impact de l'effondrement de Surfside en 2021 continue de se répercuter sur la communauté, soulevant des questions sur la viabilité à long terme des complexes de copropriétés plus anciens confrontés à des améliorations et des réparations coûteuses. Le Robles del Mar n'est pas seul ; Dans tout le comté, d'autres bâtiments sont également aux prises avec des défis similaires, mis en évidence par le complexe de copropriétés Seaquay à Vero Beach, qui subit actuellement d'importantes réparations après avoir échoué à sa première inspection d'étape.

Le marché immobilier local semble évoluer à mesure que les propriétaires envisagent de vendre sur un marché d’acheteurs. Les récents changements législatifs se sont révélés cruciaux, donnant aux propriétaires de copropriété plus de flexibilité et de temps pour se conformer aux nouvelles réglementations. Cependant, à mesure que les coûts de réparation et les obligations d’inspection augmentent, l’avenir de la vie en copropriété en Floride est à la fois complexe et incertain. Grâce à ces mandats et mesures législatives en place, les parties prenantes espèrent favoriser un environnement de vie plus sûr sans perdre de vue l'abordabilité pour les résidents.