Indian River Shores nalaže hitnu drugu inspekciju za stanove!

Indian River Shores nalaže hitnu drugu inspekciju za stanove!

Grad Indian River Shores ima proaktivan pristup sigurnosti izgradnje, posebno za svoje stare stambene zgrade. Lokalna vlada nedavno je donijela uredbu kojom se nalažu drugi pregledi stambenih zgrada koje ne zadovolje svoje početne procjene prema novom državnom zakonu Floride. Ovaj potez dolazi nakon tragičnog urušavanja Surfsidea 2021., što je naglasilo potrebu za strogim sigurnosnim mjerama i potaknulo zakonodavne radnje usmjerene na sprječavanje sličnih incidenata u budućnosti. Kao Veronews izvješća, uređene zgrade morat će podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu za izvođenje popravaka u roku od 180 dana nakon što ne prođu prvi pregled.

Uredba posebno utječe na 40 godina star kompleks stambenih zgrada Robles del Mar, u kojem se nalaze 72 jedinice. Naime, dok su dvije glavne zgrade prošle inspekciju, garaža je označena za potrebne popravke zbog zabrinutosti zbog pada betona. Mark Shea, predsjednik odbora udruge vlasnika kuća, istaknuo je da su obavijestili odjel za gradnju o početku popravaka još u veljači, pokazujući predanost brzom rješavanju sigurnosnih pitanja. Predviđa se da će troškovi popravka garaže doseći oko 600.000 dolara, uz potencijalno financiranje iz niza opcija uključujući rezerve HOA i posebne procjene.

Zakonodavna pozadina

Zakonodavni odgovor Floride na pitanja vezana uz sigurnost stanova bio je energičan. Dana 23. lipnja 2023. guverner Ron DeSantis potpisao je dva značajna zakona čiji je cilj olakšati dio financijskih tereta s kojima se vlasnici stanova suočavaju. Ovim potpisivanjem stavljen je naglasak na predanost države poboljšanju sigurnosnih protokola u zgradi, istovremeno pružajući olakšanje vlasnicima kuća koji se bore s rastućim troškovima povezanima s održavanjem i popravcima stanova. Kao Državnik elaborira, House Bill 913 (HB 913) uvodi niz mjera, uključujući produljenje rokova inspekcije za jednu godinu za neke udruge i prilagodbe u načinu upravljanja fondovima pričuve.

Nadalje, ovaj zakon povećava odgovornost unutar stambenih udruga, dopuštajući transparentnije financijske prakse i konkurentne procese nadmetanja za popravke. Ove promjene odražavaju šire napore da se vlasnici stanova osnaže dok se nose s financijskim izazovima pogoršanim rastućim premijama osiguranja i naknadama za održavanje, što je sve potaknulo egzodus stanovnika iz stambenih zgrada na Floridi.

Predstojeći izazovi

Unatoč ovim novim odredbama i lokalnim naporima, i dalje postoji zabrinutost među stanovnicima, posebice umirovljenicima koji žive s fiksnim primanjima i rastuće naknade za stanove smatraju zastrašujućim. Utjecaj kolapsa Surfsidea 2021. nastavlja se širiti zajednicom, postavljajući pitanja o dugoročnoj održivosti starijih stambenih kompleksa koji se suočavaju sa skupim nadogradnjama i popravcima. Robles del Mar nije sam; u cijelom okrugu, druge se zgrade također bore sa sličnim izazovima, što je istaknuto kompleksom kondominijuma Seaquay u Vero Beachu, koji je trenutno u opsežnim popravcima nakon što nije prošao svoju prvu ključnu inspekciju.

Čini se da se lokalno tržište nekretnina mijenja dok vlasnici istražuju prodaju na tržištu kupaca. Nedavne zakonske promjene pokazale su se ključnima, dajući vlasnicima stanova dodatnu fleksibilnost i vrijeme za usklađivanje s novim propisima. Međutim, kako troškovi popravaka i obveze inspekcije rastu, budućnost stanovanja u Floridi je složena i neizvjesna. S ovim mandatima i zakonodavnim mjerama na snazi, dionici se nadaju da će poticati sigurnije životno okruženje bez gubljenja iz vida pristupačnosti za stanovnike.