Indian River Shores uzdod steidzami veikt otrās dzīvokļu pārbaudes!

Indian River Shores uzdod steidzami veikt otrās dzīvokļu pārbaudes!

Indian River Shores pilsēta izmanto proaktīvu pieeju ēku drošībai, jo īpaši attiecībā uz tās novecojošām dzīvokļu konstrukcijām. Vietējā valdība nesen ir pieņēmusi rīkojumu, kas nosaka otrreizējās pārbaudes dzīvokļu dzīvokļiem, kas neatbilst pirmajam novērtējumam saskaņā ar jauno Floridas štata likumu. Šis solis ir noticis pēc traģiskā Surfside sabrukuma 2021. gadā, kas uzsvēra stingru drošības pasākumu nepieciešamību un izraisīja likumdošanas pasākumus, kuru mērķis ir novērst līdzīgu incidentu atkārtošanos nākotnē. Kā Veronews pārskatiem, reglamentētajām ēkām būs jāpieprasa būvatļauja remontdarbu veikšanai 180 dienu laikā pēc pirmās pārbaudes neizdošanās.

Rīkojums īpaši skar 40 gadus veco Robles del Mar dzīvokļu kompleksu, kurā ir 72 vienības. Jāatzīmē, ka, lai gan abas galvenās ēkas ir izturējušas pārbaudi, garāža ir atzīmēta kā nepieciešamais remonts, jo pastāv bažas par krītošu betonu. Mājokļu īpašnieku biedrības valdes priekšsēdētājs Marks Šī uzsvēra, ka viņi jau februārī ir informējuši ēku departamentu par remontdarbu sākšanu, parādot apņemšanos operatīvi risināt drošības jautājumus. Paredzams, ka garāžas remonta izmaksas sasniegs aptuveni 600 000 USD, un potenciālais finansējums tiek iegūts no dažādām iespējām, tostarp HOA rezervēm un īpašiem novērtējumiem.

Likumdošanas priekšvēsture

Floridas likumdošanas reakcija uz jautājumiem, kas saistīti ar dzīvokļu drošību, ir bijusi enerģiska. 2023. gada 23. jūnijā gubernators Rons DeSantiss parakstīja divus nozīmīgus likumprojektus, kuru mērķis ir atvieglot daļu no finansiālā sloga, ar ko saskaras dzīvokļu īpašnieki. Šī parakstīšana lika uzsvaru uz valsts apņemšanos uzlabot ēku drošības protokolus, vienlaikus nodrošinot atvieglojumus māju īpašniekiem, kas cīnās ar pieaugošajām izmaksām, kas saistītas ar dzīvokļu apkopi un remontu. Kā Valstsvīrs 913. nama likumprojekts (HB 913) ievieš dažādus pasākumus, tostarp pārbaužu termiņu pagarināšanu par vienu gadu dažām asociācijām un pielāgojumus, kā var pārvaldīt rezerves līdzekļus.

Turklāt šie tiesību akti uzlabo atbildību dzīvokļu asociācijās, ļaujot nodrošināt pārredzamāku finanšu praksi un konkurētspējīgus solīšanas procesus remontdarbu veikšanai. Šīs izmaiņas atspoguļo plašākus centienus dot iespēju dzīvokļu īpašniekiem, vienlaikus pārvarot finansiālas problēmas, ko pastiprina pieaugošās apdrošināšanas prēmijas un uzturēšanas maksas, un tas viss ir izraisījis iedzīvotāju aizplūšanu no Floridas dzīvokļu ēkām.

Izaicinājumi priekšā

Neskatoties uz šiem jaunajiem noteikumiem un vietējiem centieniem, joprojām pastāv bažas iedzīvotāju vidū, jo īpaši pensionāru vidū, kuri dzīvo ar fiksētiem ienākumiem un uzskata, ka pieaugošās dzīvokļu maksas ir biedējošas. 2021. gadā notikušā Surfside sabrukuma ietekme turpina izplatīties sabiedrībā, radot jautājumus par vecāku dzīvokļu kompleksu dzīvotspēju ilgtermiņā, kas saskaras ar dārgiem jauninājumiem un remontdarbiem. Robles del Mar nav viens; Apgabalā arī citas ēkas cīnās ar līdzīgām problēmām, ko izceļ Seaquay dzīvokļu komplekss Verobīčā, kurā pašlaik tiek veikti plaši remontdarbi pēc neveiksmīgas pirmās atskaites punkta pārbaudes.

Šķiet, ka vietējais nekustamā īpašuma tirgus mainās, jo īpašnieki pēta pārdošanu pircēju tirgū. Nesenās likumdošanas izmaiņas ir izrādījušās izšķirošas, dodot dzīvokļu māju īpašniekiem papildu elastību un laiku, lai izpildītu jaunos noteikumus. Tomēr, tā kā remonta izmaksas un pārbaudes pienākumi palielinās, Floridā dzīvojošo dzīvokļu nākotne ir gan sarežģīta, gan neskaidra. Ar šīm pilnvarām un likumdošanas pasākumiem ieinteresētās personas cer veicināt drošāku dzīves vidi, neaizmirstot par pieejamību iedzīvotājiem.