Indian River Shores pålegger hastende andre inspeksjoner for leiligheter!

Indian River Shores pålegger hastende andre inspeksjoner for leiligheter!

Town of Indian River Shores tar en proaktiv tilnærming til bygningssikkerhet, spesielt for sine aldrende sameiestrukturer. Den lokale regjeringen har nylig vedtatt en forordning som pålegger andre inspeksjoner for borettslag som mislykkes i de første vurderingene i henhold til den nye Florida-statsloven. Dette trekket kommer i kjølvannet av den tragiske Surfside-kollapsen i 2021, som understreket nødvendigheten av strenge sikkerhetstiltak og utløste lovgivningsmessige tiltak for å forhindre at lignende hendelser inntreffer i fremtiden. Som Veronews rapporterer, vil de regulerte bygningene bli pålagt å søke om byggetillatelse for å utføre reparasjoner innen 180 dager etter at de ikke har bestått deres første inspeksjon.

Forordningen påvirker spesifikt det 40 år gamle Robles del Mar-sameiekomplekset, som huser 72 enheter. Spesielt, mens de to hovedbygningene besto inspeksjon, har garasjen blitt flagget for nødvendige reparasjoner på grunn av bekymring for fallende betong. Mark Shea, styreleder i huseierforeningen, fremhevet at de hadde varslet bygningsavdelingen om oppstart av reparasjoner tilbake i februar, og viste en forpliktelse til å ta opp sikkerhetsproblemer umiddelbart. Reparasjonskostnadene for garasjen forventes å nå rundt $600 000, med potensiell finansiering hentet fra en rekke alternativer, inkludert HOA-reserver og spesielle vurderinger.

Lovgivningsmessig bakgrunn

Floridas lovgivende reaksjon på problemene rundt leilighetssikkerhet har vært livlig. 23. juni 2023 signerte guvernør Ron DeSantis to betydelige lovforslag som tar sikte på å lette noen av de økonomiske byrdene som eiere av leiligheter står overfor. Denne signeringen la vekt på statens forpliktelse til å forbedre byggesikkerhetsprotokollene, samtidig som de ga lindring til huseiere som sliter med økende kostnader forbundet med vedlikehold og reparasjoner av leiligheter. Som Statsmann utdyper, introduserer House Bill 913 (HB 913) en rekke tiltak, inkludert utvidelse av inspeksjonsfrister med ett år for noen foreninger og justeringer i hvordan reservefond kan forvaltes.

Videre forbedrer denne lovgivningen ansvarlighet innen leilighetsforeninger, og åpner for mer gjennomsiktig økonomisk praksis og konkurransedyktige anbudsprosesser for reparasjonsarbeid. Disse endringene gjenspeiler en bredere innsats for å styrke leilighetseiere mens de navigerer i økonomiske utfordringer som forverres av økende forsikringspremier og vedlikeholdsgebyrer, som alle har utløst en utvandring av beboere fra Floridas leilighetsbygninger.

Utfordringer fremover

Til tross for disse nye bestemmelsene og lokal innsats, er det fortsatt bekymring blant innbyggerne, spesielt pensjonister som lever på fast inntekt og synes økende leilighetsavgifter er skremmende. Virkningen av Surfside-kollapsen i 2021 fortsetter å bølge gjennom samfunnet, og reiser spørsmål om den langsiktige levedyktigheten til eldre leilighetskomplekser som står overfor kostbare oppgraderinger og reparasjoner. Robles del Mar er ikke alene; rundt om i fylket sliter også andre bygninger med lignende utfordringer, fremhevet av Seaquay-sameiekomplekset i Vero Beach, som for tiden gjennomgår omfattende reparasjoner etter å ha mislyktes i sin første milepælsinspeksjon.

Det lokale eiendomsmarkedet ser ut til å endre seg ettersom eiere utforsker salg i et kjøpers marked. Nylige lovendringer har vist seg å være avgjørende, og gir eiere av leiligheter ekstra fleksibilitet og tid til å overholde nye forskrifter. Men etter hvert som reparasjonskostnadene og inspeksjonsforpliktelsene øker, er fremtiden for leilighet i Florida både kompleks og usikker. Med disse mandatene og lovgivningstiltakene på plass håper interessenter å fremme et tryggere bomiljø uten å miste av syne overkommelighet for innbyggerne.